Kategorie: Immobilien

  • HELLES MÖBELIERTES APARTMENT MIT BALKON NÄHE GERICHT KREFELD
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    HELLES MÖBELIERTES APARTMENT MIT BALKON NÄHE GERICHT KREFELD

    Dieses liebevoll eingerichtete Apartment im dritten Obergeschoss ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern bietet es alles, was man für ein entspanntes Leben braucht. Die Ausrichtung zur Gartenseite sorgt für absolute Ruhe, während der Balkon nach Osten ausgerichtet ist und morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt – perfekt für einen Kaffee an der frischen Luft. Durchdachte Raumaufteilung und komplette Ausstattung Wohn- und Schlafbereich – Ein gemütlicher Raum mit Bett, Sitzmöbeln und stilvollen Akzenten Küche – Voll ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirr und allem, was man zum Kochen braucht Badezimmer – Modernes Duschbad für einen frischen Start in den Tag Flur – Praktischer Eingangsbereich mit Stauraum Balkon – Ein ruhiger Platz mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen Das Apartment ist komplett möbliert und sofort bezugsbereit. Handtücher, Geschirr und Haushaltsgegenstände sind bereits vorhanden – einfach ankommen und wohlfühlen. Einziehen und das Leben genießen Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige und gemütliche Umgebung lieben und trotzdem gut angebunden sein wollen. Egal ob zum Arbeiten, Studieren oder Entspannen – hier fühlt man sich sofort zu Hause. Vereinbare jetzt eine Besichtigung und entdecke dein neues Zuhause. Für Internet und TV-Programm kann der Mieter selbst entscheiden, inwieweit er sich an einen Anbieter bindet. Vermieterseitig wird dies nicht gestellt.

  • Freistehendes Einfamilienhaus auf Riesengrundstück zwischen Duisburg Homberg und Baerl.
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    Freistehendes Einfamilienhaus auf Riesengrundstück zwischen Duisburg Homberg und Baerl.

    Das markante, freistehende Einfamilienhaus mit seiner aufgesetzten Zierfachwerkfassade wurde vermutlich Ende der Achtziger Jahre des vorletzten Jahrhunderts gebaut. Es ist teilunterkellert und wurde mit einem versetzten Satteldach errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es laufend (zuletzt 1985) den Ansprüchen seiner Eigentümer angepasst. Das nach Westen ausgerichtete, eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 2.298 m². Hier werden Kinder-(Spielplatz-)träume wahr. Alles ist umsetzbar….Schwimmbecken, Sandkiste, Klettergerüst und Schaukel. Und für die Eltern und Ihre Freunde ist noch genug Platz für Sonnenliegen, Lounges und Grillplatz…alles für alle möglich. Besitzer eines grünen Daumens können ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen: Gemüsegarten, Obstanbau, Zierpflanzenbeete…willkommen im neuen Zuhause. Im Garten befinden sich noch eine Garage mit Schwingtor und Stromanschluss, ein Nebengebäude mit WC und Dusche und ein an einem lauschigen Pavillon liegender überbrückter Gartenteich, den große Kois zu ihrem Lebensmittelpunkt gemacht haben. Kommt mal ein Regenschauer daher, so kann man dessen Ende gut auf dem großen überdachten Freisitz abwarten. Ein seitlich am Haus gelegener überdachter Gang, z.B. für Fahrräder, rundet das überkomplette Angebot ab. Hinter der Eingangstür trifft der Besucher auf viel Platz. Wegen der historisch bedingten Deckenhöhen weisen wir diesen nicht als Wohnfläche, sondern als wohnwirtschaftlich nutzbar aus. Die großzügig gestalteten Flächen von ca. 216,40 m² verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Ca. 109,83 m² Flächen für verschiedene Nutzungen mit separatem Austritt zur Einfahrt und Freisitz. Sehr praktisch, denn von hier können die Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden. Obergeschoss: Ca. 106,57 m² Flächen, verteilt auf fünf Zimmer, die über eine Geschosstreppe als einläufige, geradläufige Holzkonstruktion mit Holzwangen, Tritt- und Setzstufen in Holz sowie Holzgeländer und Handlauf ausgeführt, erreicht werden. Im Haus befinden sich zwei Badezimmer eines mit Dusche/Badewanne und eines mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Dachflächen sind nicht gedämmt. Der Gewölbekeller bietet eine Nutzfläche von ca. 9,88 m²; ideal als Wein- oder Vorratskeller. Das charmante, in die Jahre gekommene Haus bietet eine ideale Grundlage für neue Eigentümer, die es nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten. Energetische Sanierungsmaßnahmen wie eine Dach- oder Geschossdeckendämmung, eine Fassadendämmung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien, etwa durch Photovoltaik oder einer Wärmepumpe, können nicht nur die Energieeffizienz deutlich verbessern, sondern auch zu einer größeren Unabhängigkeit von schwankenden Energiepreisen beitragen. Besonderes: Das Grundstück befindet sich lagemäßig im Bereich des § 35 Baugesetzbuch (Außenbereich). Nach Auskunft der Stadt Duisburg ist die Genehmigung weiterer, neuer, zusätzlicher Gebäude nicht genehmigungsfähig. Übergabe: Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.

  • Charmantes Häuschen mit eigenem Garten – rechtlich wie eine Eigentumswohnung, faktisch fast autark
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    Charmantes Häuschen mit eigenem Garten – rechtlich wie eine Eigentumswohnung, faktisch fast autark

    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1999 durch einen ansprechenden Erker erweitert wurde. Die besondere Konstellation dieses Angebots liegt darin, dass sich auf dem Grundstück insgesamt zwei Einfamilienhäuser befinden – ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Zum Verkauf steht das ruhig gelegene Hinterhaus, für das eine Teilung nach WEG vorgenommen wurde. Rechtlich ist die Einheit damit einer Eigentumswohnung gleichgestellt, faktisch präsentiert sie sich jedoch weitgehend autark mit eigenem Hauscharakter. Der dem Hinterhaus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 400 m², ergänzt durch einen Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welche ca. 17 m² bemisst. Im Zuge der Veräußerung wurde die zuvor veraltete Teilungserklärung umfassend aktualisiert und zeitgemäß neu gefasst. Dabei wurden auch die Zuteilungen neu geregelt und an die heutige Nutzung angepasst. Die Wohnfläche beträgt ca. 84,56 m² und wird ergänzt durch ca. 31,13 m² Nutzfläche. Zur Nutzfläche zählen ein ebenerdiger Abstellraum sowie eine Garage, die dem Haus direkt zugeordnet ist. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird. In diesem Zusammenhang ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2017 erstellt wurde und anschließend eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Von der Diele aus erreicht man außerdem über eine Treppe das Obergeschoss. Zur linken Seite öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit dem charakteristischen Erker, der für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die inklusive Einbauküche angeboten wird. *Fortsetzung siehe Ausstattung

  • Exklusives Wohnerlebnis – kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und eleganten Details
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    Exklusives Wohnerlebnis – kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und eleganten Details

    Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint auf rund 156 m² Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach seiner ursprünglichen Errichtung wurde das Haus 1973 um einen Anbau erweitert und in den vergangenen drei Jahren umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, stilvollen Materialien und vielen liebevoll gestalteten Details begeistert. Ein Haus mit Charakter: Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Räume, ein stilvolles Badezimmer sowie eine moderne, offene Küche. Das Herzstück bildet das elegante Kaminzimmer, das harmonisch an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier trifft nostalgisches Flair auf zeitgemäße Eleganz – aufgearbeitete Altholzfenster mit neuen Glaseinsätzen korrespondieren perfekt mit dem edlen Boden in Betonoptik. Für behagliche Wärme sorgt ein per Smartphone steuerbarer Hybrid-Kamin mit Pelletofen. Vom Wohn-, Küchen- und Kaminbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei der insgesamt drei Terrassen – ideale Orte zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt für Familien oder Paare, die sich Raum für Gäste oder ein Home-Office wünschen. Das großzügige, nahezu 1.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder oder als idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen.

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