Kategorie: Immobilien

  • Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz – in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!
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    Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz – in ruhiger Ortsrandlage von Reichshof!

    Dieses attraktive Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Zwei-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Wintergarten verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine offene Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das Kellergeschoss verfügt über ein Gästezimmer sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung, darunter ein Wasch-/Heizungsraum und ein Bad. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2010 durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit Teich, Gartenhütte und Geräteschuppen lädt zum Entspannen in ruhiger Umgebung ein.

  • Haus mit Charakter und liebevollem Garten!
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    Haus mit Charakter und liebevollem Garten!

    Das vollunterkellerte, freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.101 m² großen Grundstück in begehrter Südwestausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen. Der liebevoll angelegte, kaum einsehbare Garten mit altem und wertvollem Pflanzenbestand schafft eine private und idyllische Rückzugsoase. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich eine kleine Bibliothek, die Raum für Ruhe und Inspiration bietet. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die kleine Einbauküche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein großes Nebenzimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: So könnte der Raum z.B. zu einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite umgebaut werden (siehe Grundriss Variante). Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne genießen können. Der teilweise ausgebaute Spitzboden sorgt für weiteren Gestaltungsspielraum. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und Platz für eine Waschküche und Vorräte. Fazit: Mit einigen Umbaumaßnahmen eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder einen vollständigen Neubau zu realisieren – das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven.

  • Großzügiges Einfamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus
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    Großzügiges Einfamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus

    Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als reine Wohnfläche. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung, einem beeindruckenden Grundstück und einer bemerkenswerten Vielseitigkeit der Nutzung. Auf einem ca. 1.480 m² großen, ebenen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 370 m². Die Immobilie wurde 1975 errichtet, kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein Haus, das durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand ebenso überzeugt wie durch seine zeitlose Architektur und seine großzügigen Platzverhältnisse. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Freiraum schätzen. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum harmonisch erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, Familie und Freunde in stilvollem Ambiente zu empfangen. Mit insgesamt neun bis zehn Zimmern, vier Tageslichtbädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen, wäre alternativ aber auch als Büro nutzbar. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie natürlich ebenso als imposantes Einfamilienhaus nutzen. Auch eine Aufteilung in drei Wohneinheiten wäre denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für stilvolle Gartenfeste. Der Außenkamin schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Sommerabende, während Balkon und Wintergarten den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit erweitern. Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen eine gemütliche Kellerbar. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen auf einem außergewöhnlichen Niveau zu verwirklichen.

  • Attraktive, vermietete Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage mit etablierter Mietsituation
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    Attraktive, vermietete Gewerbeeinheit – Solide Kapitalanlage mit etablierter Mietsituation

    Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit im gefragten Moerser Stadtteil Asberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine funktionale, gut nutzbare Flächenstruktur legen. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1988 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 73 m² und bietet mit zwei gut geschnittenen Räumen eine flexible Nutzungsperspektive – beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxiszwecke im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Aktuell ist die Gewerbefläche an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektromobilität und Mobilitätshilfen vermietet, wodurch eine gesicherte Einnahmesituation gegeben ist. Ein separater Küchenbereich ergänzt die funktionale Aufteilung und unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Zwei Toilettenanlagen erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, praxisorientierten Standard und bietet eine zeitgemäße Grundlage für gewerbliche Nutzung. Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowie eine direkte Parkmöglichkeit am Objekt – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie in guter Lage von Moers/Asberg mit stabiler Vermietungssituation – ideal geeignet als nachhaltige und langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

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