Kategorie: Immobilien

  • Rhöndorf: Gebäude-Ensemble mit vielen Möglichkeiten *provisionsfrei*
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    Rhöndorf: Gebäude-Ensemble mit vielen Möglichkeiten *provisionsfrei*

    Angeboten wird ein schönes Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef – Rhöndorf! Die zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich aus drei Immobilien zusammen: 1.) Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 2.) Separates, vermietetes Ladenlokal-Gebäude 3.) Stadt-Villa-Rohbau im rückwärtigen Grundstücksbereich Ergänzt wird dieses Angebot um mehrere Außenstellplätze eine Doppelgarage und eine ehemalige Doppelgarage, welche zu einem Abstellraum umgenutzt wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und fortlaufend modernisiert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus getauscht (Baujahr 2000), Erd- und 1. Obergeschoss wurden seit 2000 saniert und es wurden Erneuerungen an der Elektrik durchgeführt. Aktuell befinden sich in dem Mehrfamilienhaus drei vermietete Wohnungen (Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss). Im Dachgeschoss könnte vermutlich eine vierte Einheit geschaffen werden – dies ist jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef abzustimmen. Das in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Hobbyraum. Das Gebäude ist unterkellert und bietet genügend Abstellflächen für die Mieter. Zudem sind hier die Hausanschlüsse für das Mehrfamilienhaus, das Ladenlokal-Gebäude und Leerrohre für den Rohbau. Hierdurch ist – sofern gewünscht – eine zentrale Versorgung aller Gebäude sichergestellt. Wohnflächen: Erdgeschoss: 57,29 m², 1. Obergeschoss: 59,10 m², 2. Obergeschoss: 59,10 m². Gesamt: 175,35 m² + vermutliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36 m²). Das Ladenlokal-Gebäude wurde 1950 errichtet und umfasst im Erdgeschoss rd. 21,65 m² (seit 1999 als Friseur-Salon vermietet). Im Untergeschoss befinden sich weitere, rd. 20,91 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar. Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein wahrer Rohdiamant! *Fortsetzung siehe Ausstattung

  • *Provisionsfrei* Erdgeschoss-Wohnung in Bonn-Holzlar
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    *Provisionsfrei* Erdgeschoss-Wohnung in Bonn-Holzlar

    In der begehrten Wohngegend von Bonn-Holzlar erwartet Sie diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnung bietet auf 74,22 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und zahlreiche Vorzüge, die sie zu einer interessanten Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer machen. Die Wohnung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist innenliegend und mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Auf dieser Etage befindet sich auch die Waschküche. Eine Unterbringung der Waschmaschine in der Küche ist denkbar, sodass Sie hierfür nicht extra die Treppe in das Untergeschoss nutzen müssen. Die Wohnung ist seit September 2015 vermietet. Eine etwaige Kündigungsfrist bzgl. Eigenbedarf beläuft sich daher auf 9 Monate. Die Kündigung ist möglich ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Mieter würden sich jedoch freuen, weiterhin in der Wohnung wohnen zu können. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Balkon-Nr. 2 *Abstellraum-Nr. 2 Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 13,8582 / 100 für die Eigentumswohnung-Nr. 2. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 8.029,29 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt demnach 1.112,72 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld beläuft sich inkl. Heizkosten aktuell auf 283,61 €. Hiervon können rd. 247 € auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen rd. 36 € setzen sich zusammen aus der Hausverwaltungsvergütung und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

  • NAHE HELIOS: GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON ZU VERMIETEN!
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    NAHE HELIOS: GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT BALKON ZU VERMIETEN!

    Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Auf etwa 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein süd-östlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den begrünten Hof. Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet um neben einer Küchenzeile einen Essbereich unterzubringen. Hier ist bereits eine einfache Einbauküche vorhanden, welche vom Vormieter übernommen werden kann. Vor Kopf der Diele befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches durch den weißen Fliesenspiegel hell und freundlich wirkt. Zur Linken der Diele erreichen Sie das kleine, aber gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, von welchem aus Sie in den gepflegten Innenhof blicken. Die große Schiebeanlage, welche den Zutritt zum Balkon ermöglicht, lässt zudem viel Tagslicht in den Raum fallen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Hofseite gelegen, welches Sie vom Wohnzimmer aus erreichen. Die hier bereits vorhandenen Einbauschränke bieten viel Strauraum.

  • Großzügiges Familienhaus mit weitläufigem Grundstück – Platz für die ganze Familie!
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    Großzügiges Familienhaus mit weitläufigem Grundstück – Platz für die ganze Familie!

    Dieses charmante Reihenendhaus in Lövenich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – allerdings mit der Voraussetzung einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 628 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Raumaufteilung und das einladende Ambiente schaffen ein solides Fundament, das Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren können. Die rustikale Treppe verbindet die drei Wohnebenen, wobei das Dachgeschoss Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die vorliegende Kohle-Zentralheizung muss gegen eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage ausgetauscht werden. Besonders attraktiv ist das weitläufige Gartengrundstück hinter dem Haus. Hier finden Gartenliebhaber reichlich Platz, um ihre eigenen Ideen umzusetzen – sei es ein großzügiger Spielbereich für Kinder, ein Gemüsebeet oder eine grüne Oase der Erholung. Durch eine Einfahrt erreichen Sie hinter dem Haus eine praktische Garage, die ausreichend Platz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

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