Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 590 m² und kann mit einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten bebaut werden – Baugenehmigung liegt vor. Ebenso liegen ein Bodengutachten und ein Ausführungsplan für die Elektrotechnik vor. Ein professionell geplantes Modellbeispiel passt sich optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks an.
Dieses geräumige Stadthaus bietet eine große Menge an Potenzial. Ob Sie den Ausbau so gestalten, dass Sie das Haus als großes Einfamilienhaus nutzen oder als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, vieles ist hier umsetzbar. Auch besteht hier die Möglichkeiten, die ehemaligen zwei Gewerberäume als Büro umzuwandeln. So können Sie Familie und Beruf optimal zusammen kombinieren. Teilweise hat der jetzige Eigentümer bereits mit Erneuerungen rund um die Immobilie begonnen. Dennoch besteht in vielen Bereich ein Fertigstellungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Das vorhandene Baumaterial wie Fenster, Stromkabel etc. kann gerne übernommen werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein kompakter Freisitz zur Verfügung und zur Straßenseite können Sie zwei Parkplätze Ihr Eigen nennen.
Die vielseitig verwendbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist stufenlos begehbar, verfügt über große Schaufensterflächen und liegt an einer stark frequentierten Straße. Die Nutzungsmöglichkeiten sind, auch aufgrund mehrerer Eingänge, flexibel. Zuletzt wurde die komplette Fläche einem Mieter überlassen. Die Fläche wird zusammen mit fünf Stellplätzen in der Tiefgarage veräußert, die im Kaufpreis enthalten sind. Weitere fünf Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal sind von der Eigentümerin angemietet. Ein Hinweis: Die monatliche Hausgeldzahlung für die insgesamt 590 m² große Gewerbefläche, bestehend aus den beiden Teileigentumsflächen 63 und 64, beträgt zur Zeit 2.776,- EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr, Rücklagenbeitrag, etc. . Wir empfehlen mit einem Steuerberater Rücksprache zu halten, um zu klären, wie die Kosten bestmöglich steuerlich absetzbar sind.
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, liegt auf einem großzügigen 650 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von 172 m² den perfekten Rückzugsort für eine große Familie. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss großzügige und lichtdurchflutete Räume bereitstellt. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch große, bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem traumhaften Garten. Der Garten ist ein wahres Paradies, das mit gepflegten Grünflächen, farbenfrohen Blumenbeeten und schattenspendenden Bäumen eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Sie einen Grillabend mit Freunden planen, den Kindern beim Spielen zuschauen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen möchten – dieser Außenbereich erfüllt alle Wünsche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist. Der Balkon eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und bietet einen idyllischen Ort, um die frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich einrichten möchten – hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die moderne Gasheizung, die 2022 erneuert wurde. Sie sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung und garantiert in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, auch in den kälteren Monaten. Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine idyllische Lage in perfekter Weise. Es bietet die ideale Umgebung für eine große Familie oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
