Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Größe von ca. 590 m² und kann mit einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten bebaut werden – Baugenehmigung liegt vor. Ebenso liegen ein Bodengutachten und ein Ausführungsplan für die Elektrotechnik vor. Ein professionell geplantes Modellbeispiel passt sich optimal an die Gegebenheiten des Grundstücks an.
Das Wohnhaus mit seinem ursprünglichen Baujahr von 1956 wurde 1979 um einen Anbau erweitert, sodass Sie heute eine Immobilie mit rd. 150 m² Wohnfläche vorfinden. Folgende Modernisierungen sind bereits durch die Eigentümer vollzogen worden: im Jahr 2010 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind 2015 & 2017 erneuert worden. Im Zuge der Neueindeckung (2020) erfolgte auch die Dämmung des Daches (Zellulosedämmung). Der sonnige Garten mit Süd-/Westausrichtung kann weiter genutzt und nach Ihren Ideen gestaltet werden. Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit, die zweite Parzelle (ca. 348 m²) als Baugrundstück zu veräußern. Gerne beraten wir Sie hierzu. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge sicher und trocken untergestellt werden können.
Diese ansprechend gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Funktionalität, Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Der rechteckige Grundriss ist durchdacht gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich. Der wettergeschützte Balkon bietet ausreichend Platz zum Gestalten. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen Innenhof und die grüne Nachbarschaft. Der Balkon lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Der Innenhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine kleine Wiesenfläche kann hier problemlos angelegt werden, sodass Spielgeräte für Kinder ebenso ihren Platz finden wie eine gemütliche Sitzecke für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Obergeschoss mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass hier bei Bedarf eine zweite Wohneinheit entstehen kann. Anschlüsse für eine Küche sind im Ankleidezimmer bereits vorbereitet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Parkmöglichkeiten vor und hinter der Immobilie sind gegeben. Für einen trockenen und sicheren Unterstand sorgt die zum Objekt gehörende Garage.
Dieses top gepflegte Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Wohnfläche von ca. 178 m². Die Immobilie wurde ursprünglich um 1969 errichtet, 1979 mit einem Anbau versehen und zuletzt in 2010 vollständig saniert. Sie besticht durch ein hochwertiges und einladendes Ambiente und stellt Ihnen in der Hauptwohnung insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Die offene Einbauküche mit direkt angrenzendem Essbereich und Blick auf die große Terrasse sind ein besonderer Blickfang. Nahtlos an den Essbereich grenzt der Wohnbereich mit Kaminofen, großer Fensterfront und einem herrlichem Weitblick. Ein Highlight stellt das voll ausgestattete Badezimmer dar. Mit großer bodentiefer Dusche, einer Wellnessbadewanne & Smarthome System bleiben keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und beherbergt einen Gästebereich mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Bad. Das Untergeschoss teilt sich Keller und ELW auf und ist über beide Einheiten begehbar, sofern erwünscht. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine wunderschöne Bepflanzung, einen Fischteich, Pavillon und Terrasse. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist ab Sommer 2025 geplant, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre Umzugspläne in Ruhe zu realisieren.
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
