Kategorie: Immobilien

  • Schöne geräumige 2-Zimmer im Dachgeschoss einer Jugendstilvilla
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    Schöne geräumige 2-Zimmer im Dachgeschoss einer Jugendstilvilla

    Hier bieten wir Ihnen eine gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in einer wunderschönen Jugendstilvilla. Das Haus wurde 1900 erbaut und ist bis heute gut erhalten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet neben den 2 geräumigen Zimmern, einen Flur, ein Tageslichtbad und eine Küche. Das Bad ist hell grau gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Die Einbauküche kann für 100 € von dem Vormieter übernommen werden. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze um ihr Auto abzustellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

  • Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück
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    Großes Anwesen mit ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche und knapp 1.000 m² Grundstück

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus Obergeschoss: Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage Dachgeschoss: Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen. Speicher: Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m² Kellergeschoss: Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung. Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant. Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre: Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

  • Ehemalige Direktorenvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Heiligenhaus
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    Ehemalige Direktorenvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Heiligenhaus

    Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m² großen Grundstück errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten 1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Gebäude seine heutige Form. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Bürofläche mit weiteren 69 m² und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m² Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes beträgt 2.994 m³. Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt für Großfamilien, Visionäre, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende Änderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zulässig. Aufgrund des wunderschönen, naturnahen Grundstücks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung für Tierliebhaber an. Gemäß dem letzten Genehmigungsstand ist das Gebäude in drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit unterteilt: Erdgeschoss: Einheit 1: Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein Gäste-WC Einheit 2: Büro mit ca. 69 m² Fläche verteilt auf zwei Büroräume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit Überdachung und eine Küche Obergeschoss: Einheit 3: Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine Küche und zwei Bäder Einheit 4: Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m²) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Diele und drei Räumen. Hier ist möglicherweise eine vierte Wohneinheit realisierbar, was weiteres Potenzial für die Immobilie eröffnet. Das Haus bietet ca. 121 m² Fläche im Untergeschoss und ermöglicht somit umfangreiche Nutzflächen für die Haustechnik und Stauraum für Vorräte. Energieausweisbedarfsausweis gültig von: 25.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890

  • Zwei auf einen Streich: Einfamilienhaus mit Garage + zusätzlicher Bauplatz
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    Zwei auf einen Streich: Einfamilienhaus mit Garage + zusätzlicher Bauplatz

    Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1966 als Reiheneckhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 102 m² Wohnfläche mit bis zu drei möglichen Schlafräumen findet eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche mit kleiner Sitzgelegenheit, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Obergeschoss: Über eine geschmackvolle Harfentreppe in Holzausführung gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 18 m² und ca. 9 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Kellergeschoss: Als zusätzliche Flächen sind im Keller ein Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Gartenausgang sowie zwei klassische Kellerräume mit Nutzflächen von ca. 15 m² und ca. 11 m² vorhanden. Garten / Garage: Der sonnenverwöhnte Garten wurde überwiegend mit Rasen und schönen Sträuchern liebevoll gestaltet. Zum Haus gehört eine Garage. Erweiterungsmöglichkeiten: Mit einer Grundstücksgröße von ca. 439 m² präsentiert sich dieses Reiheneckhaus mit einer für diese Bauform außergewöhnlichen Großzügigkeit. Das weitläufige Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für individuelle Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch einen Anbau, eine Dachaufstockung oder ggfs. sogar einen weiteren Bauplatz. In vergleichbaren Hausreihen der Umgebung wurden entsprechende Potenziale teilweise bereits realisiert. Sämtliche Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen; eine Prüfung beim Bauamt wird bei weiterem Interesse empfohlen. FAZIT: Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie es sofort spüren: Dieses Haus hat eine sehr angenehme Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

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