Kategorie: Immobilien

  • Großzügige Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Rheinblick und Penthouse-Feeling!
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    Großzügige Eigentumswohnung mit unvergleichlichem Rheinblick und Penthouse-Feeling!

    Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar begeistert mit einem einzigartigen Wohnambiente auf ca. 147 m² und ihrem spektakulären Blick auf den Rhein! Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Arbeits- und Schlafzimmer sowie von der großzügigen Sonnenterrasse aus genießen Sie ein Panorama, das vom malerischen Flusslauf bis hin zum Deutschen Eck in Koblenz reicht. Der Rhein liegt Ihnen hier zu Füßen – ein Anblick, der täglich fasziniert und den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Neben dem offenen Wohn-/Essbereich erwarten Sie eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einem praktischem Abstell-und Hauswirtschaftsraum. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für zusätzliche Entspannung. Die Garage mit Stellplatz befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

  • Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune im Ortskern!
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    Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune im Ortskern!

    Zum Verkauf steht ein sanierungsbedüftiges traditionelles Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen, ländlichen Lage befindet und vielseitig genutzt werden kann. Das Haus mit einer Fläche von circa 120 m², umfasst insgesamt vier geräumige Zimmer die sich in vier Schlaf-und zwei Badezimmer einteilten. Die Schlafzimmer die sich im Obergeschoss befinden, zeigen eine komfortable und geräumige Wohnfläche die frei planbar angepasst werden können. In einem Nebengebäude befindet sich ein ehemaliger Stall, der eine großzügige Nutzfläche bietet und durch den seperaten Zugang die Nutzung flexibel macht. Der zum Haus dazugehörende Scheunenteil, bietet aufgrund seiner Grundfläche sehr gute Voraussetzungen für einen Ausbau. Das Objekt hat viel Potenzial um eine individuelle Wohnatmosphäre zu gestalten, und den Raum zu neuem Leben erwecken zu lassen.

  • Knusperhaus in Holz. Bewusst leben.
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    Knusperhaus in Holz. Bewusst leben.

    Nachhaltigkeit, die man fühlen kann. Dieses hochwertige, finnische Wohnblockhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise nach ökologischen Kriterien und die warme, natürliche Wohnatmosphäre, die nur ein Vollholzhaus bieten kann. Jeder Raum vermittelt das Gefühl von Geborgenheit, Wärme und natürlicher Harmonie – für ein Zuhause mit Haltung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage mit südlicher Ausrichtung und bietet mit Garage inklusive separatem Abstellraum und Garten ideale Voraussetzungen für bewusstes Wohnen. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die weiterdenken.

  • Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage – Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
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    Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage – Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

    Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und liegt in einer gefragten, sehr gut angebundenen Wohnlage von Hennef in unmittelbarer Nähe zur Sieg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 445 m², die sich auf insgesamt sechs großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmern verteilen. Die Kombination aus attraktiver Lage, langfristig gewachsener Mieterstruktur und verlässlichen Einnahmen macht das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessant. Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 83 m² auf. Die aktuellen Mieten bewegen sich auf einem stabilen Niveau und bieten zugleich Spielraum für zukünftige Mietanpassungen. Derzeit liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei rund 10,30 € pro Quadratmeter. Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² – vermietet seit 2004, Kaltmiete 617,79 € Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² – vermietet seit 2023, Kaltmiete 854,16 € (ca. 10,30 €/m²) Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 70,79 m² – vermietet seit 2021, Kaltmiete 828,07 € (ca. 11,70 €/m²) Wohnung 4: 4 Zimmer, ca. 82,92 m² – vermietet seit 2020, Kaltmiete 877,66 € (ca. 10,58 €/m²) Wohnung 5: 3 Zimmer, ca. 63,31 m² – vermietet seit 2001, Kaltmiete 533,49 € (ca. 8,43 €/m²) Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 74,25 m² – vermietet seit 2019, Kaltmiete 874,13 € (ca. 11,77 €/m²) Ergänzend stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die jeweils für 75,00 € monatlich vermietet sind und zusätzliche Einnahmen in Höhe von insgesamt 150,00 € pro Monat generieren. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen des gesamten Objekts belaufen sich aktuell auf 4.735,30 € zuzüglich der Stellplatzmieten. Aufgrund der stabilen Ertragslage sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials durch zukünftige Mietanpassungen stellt diese Immobilie eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage in guter Lage von Hennef dar.