Kategorie: Immobilien

  • Schöne Eigentumswohnung mit Balkon – ausschließlich zur Kapitalanlage (!)
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    Schöne Eigentumswohnung mit Balkon – ausschließlich zur Kapitalanlage (!)

    Diese charmante Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und bietet Kapitalanlegern eine gut Möglichkeit. Die Wohnung ist zentral gelegen aber dennoch ist hier ein entspanntes Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie schnell erreichbar sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichem Zustand. Für Kapitalanleger erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 359 EUR. Im 2. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche, Diele und Bad.

  • Neu renovierte Wohnung am Ortsrand mit Fernblick
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    Neu renovierte Wohnung am Ortsrand mit Fernblick

    In der Umgebung von Königswinter / Gräfenhohn erwartet Sie ein charmante renovierte Wohnung, welche durch ihre attraktive Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse besticht. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und die Annehmlichkeiten einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Obergeschosswohnung mit ca. 89m² Wohnfläche und einem eigenem Kellerraum bieten reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein komplett renoviertes Badezimmer mit WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im eigenen Heim ein.

  • *HAUS BRUCH* FÜR INDIVIDUALISTEN! 1-2 FAMILIENHAUS MIT 10.000+ M² GRUNDSTÜCK
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    *HAUS BRUCH* FÜR INDIVIDUALISTEN! 1-2 FAMILIENHAUS MIT 10.000+ M² GRUNDSTÜCK

    Hier trifft moderne auf Historie! Das ursprünglich um 1929 errichtete ‚Haus Bruch‘ war über viele Jahrzehnte ein beliebtes Ausflugslokal, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Grefrather Flugplatz ‚Niershorst‘. Um 2017 wurde die ehemalige Gaststätte zu einem großzügigen Wohnhaus umgewidmet, sodass man hier heute freie Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie findet. Die bereits 2013 sanierte Pächterwohnung im hinteren Gebäude sowie im Obergeschoss kann hervorragend in Kombination mit der Hauptfläche oder auch separat genutzt werden. Auf insgesamt 305 m² Wohnfläche finden Sie hier 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 2 Gäste-WC. Die Immobilie steht mittig auf einem knapp 11.000 m² großen Grundstück, welches gerne aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Von hier aus führt der Flur zur Rechten in ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kinder-/Gästezimmer) mit separatem Wohn- und Schlafbereich sowie einem eigenen Badezimmer – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice. Die Küche sowie der großzügige Wohnbereich sind offen gestaltet und bieten viel Raum für gemeinsames Leben. Ein angrenzender, offener Nebenraum, der sowohl an die Diele als auch an die Küche anschließt, kann flexibel als Essbereich, Büro oder gemütliche Leseecke genutzt werden. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem hellen, modernen Badezimmer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine zweite Küche. Letztere kann problemlos als weiteres großes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Am Ende des Flurs befindet sich der Zugang zum Treppenhaus, der sowohl zum Hintereingang als auch in den Keller führt. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer verschiedenster Größen sowie ein Vollbad mit Fenster. In Verbindung mit dem Hintereingang und der zweiten Küche im Erdgeschoss kann dieser Bereich hervorragend als zweite Wohneinheit genutzt werden. Der Keller ist in zwei Bereiche unterteilt (Altbau und Anbau). Die Kellerräume im großen Anbau bieten eine angenehme Deckenhöhe und gute Beleuchtung sowie viel Platz und viele Möglichkeiten, sich kreativ auszuleben – sei es als (Heim-)Werkstatt, Lagerraum, Kreativraum oder Hobbyraum. Der Altbau ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen ehemaligen Kühlraum, den Heizungskeller und einen Abstellraum. Die beiden Bereich sind mit einem Durchbruch und einer Rampe miteinander verbunden. Ein separater kleiner Keller ist vom Eingangsbereich sowie von außen aus begehbar. Hier finden Sie ein WC sowie eine helle Waschküche. Den Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet, erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe im Flur des Obergeschosses.

  • KÄUFERPROVISIONSFREI: Charmante Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in ruhiger Sackgassenlage!
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    KÄUFERPROVISIONSFREI: Charmante Doppelhaushälfte mit Kamin und Garten in ruhiger Sackgassenlage!

    In einer ruhigen Wohnlage von Hamm präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das Wohnqualität, Komfort und Stil auf ideale Weise verbindet. Auf ca. 131 m² Wohnfläche und zusätzlichen 39 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Das Grundstück umfasst ca. 338 m² und schenkt ausreichend Platz für Rückzug und Entfaltung. Licht, Raum und Lebensqualität Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für alle, die sofort einziehen und loskochen möchten. Sie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und eine gemütliche Atmosphäre, die gemeinsame Kochabende zum Erlebnis macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Wohnen mit Komfort und Ausbaureserve Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein privater Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden. Das elegante Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und stilvoller Ausstattung rundet das Angebot ab. Ein Highlight: Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses für behagliche Wärme. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterter Stauraum. Die angrenzende Loggia schafft dabei ein Extra an Wohnqualität. Wohlfühlen im Grünen Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank Garage und zusätzlichem Stellplatz ist auch für Komfort im Alltag gesorgt. Technik und Ausstattung Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch energetisch: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für wirtschaftlichen Betrieb. Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für alle, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Ausstattung suchen – und das ganz ohne Käuferprovision.

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