Laden 1)ca. 120,00 m² Nutzfläche Laden 2)ca. 60,00 m² Nutzfläche Laden 3)ca. 60,00 m² Nutzfläche Laden 4)ca. 120,00 m² Nutzfläche Gesamt 1-4) ca. 360,00 m² Nutzfläche Anmietung: Kann gesamt oder geteilt erfolgen. Hinweis: Anmietung als Büro oder Praxisräume ebenfalls gut geeignet, Fenstereinbau von der Rückseite möglich. Energieausweis: In Vorbereitung!
Dieses Doppelhaus ist eines von insgesamt 3 Doppelhäusern, welche im Jahr 2023 im KfW-55-Standard fertig gestellt wurden und nun auf ihre neuen Besitzer warten. Die Badfliesen und Sanitärgegenstände sind bereits im Preis enthalten. Ebenso die Innentüren und die Innentreppen. Die Malerarbeiten und sonstigen Bodenbeläge sind in Eigenleistung zu erbringen, können aber gegen Aufpreis noch fertiggestellt werden. Gern unterbreitet Ihnen der Bauträger hierzu ein individuelles Angebot. Das Doppelhaus verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Wohnfläche von ca. 334 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Es ist ideal für zwei Generationen oder für Kapitalanleger geeignet. Jede Hälfte hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung und eigene Zähler.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen das ideale Ambiente zum Wohlfühlen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Platzangebot perfekt. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Eine Einbauküche ist im Angebot nicht enthalten, hier können Sie sich nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten. Die Wohnanlage verfügt über einen praktischen Kellerraum und eine Waschküche. Ein Stellplatz hinter dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, und die Haltung eines kleinen Hundes oder einer Katze kann gestattet werden. Verfügbar ist diese charmante Wohnung ab dem 01. März 2025. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit dem Mieter abstimmen müssen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte 1972/1973. Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor. Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist. Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss. Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben. Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
