3.OG links: Eingangsbereich mit Blick auf die Essdiele und direktem Zugang zum Balkon, Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlaf-/und Kinderzimmer über eine separate Diele zugänglich, Tageslicht Bad mit Wanne und Echtglas Duschwand, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum. Garage-Nr.4: EUR 50,00 monatlich. Elektrisches Rolltor, Strom.
Sie suchen etwas Besonderes, keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat? Dann sind Sie hier richtig, denn hier finden Sie ein Domizil für Individualisten! Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personenhaushalt bzw. für einen anspruchsvollen Single und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie befindet sich in einem kernsanierten, geschichtsträchtigen ehemaligen Rittersitz. Hier wurde der Altbau mit der Moderne vereint. In vielen Räumen ist aus denkmalpflegerischen und gestalterischen Gründen die Holzbalkenkonstruktion sichtbar im Raum erhalten worden. Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 13 m² und ca. 10 m² vor. Die Küche, das Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Ein ca. 19 m² großer wohnlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren ausreichenden Platz. Eine Galerie mit Möglichkeit zum Homeoffice und angrenzendem Abstellraum (jetzige begehbare Ankleide) wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung im erholsamen Gemeinschaftsgarten. Zur Wohnung gehören weiterhin ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Rundum eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem traumhaft schönen Umfeld.
Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Schlebuscher Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieser massiv errichteten und unterkellerten Doppelhaushälfte liegt im Jahr 1955. Das Haus ist 1965 durch einen Anbau und die angrenzende Garage erweitert worden. Weiterhin ist das Haus in den 70-er und 80-er Jahren im Dachgeschoss durch mehrere Gauben vergrößert worden, was eine Beeinträchtigung durch Dachschrägen nahezu verhindert. In den 90-er Jahren kam dann noch ein praktischer Wintergarten hinzu. Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist denkbar, da sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad vorhanden sind. Weiterhin befindet sich eine weitere Dusche mit einem WC und einer Waschmöglichkeit im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt im nachträglichen Anbau bzw. zur Giebelseite auch über einen zweiten Hauszugang. Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Ca. 27 m² großer Wohn- / Essbereich mit Gartenausgang; zwei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 15 m² (Gartenausgang) und ca. 13 m² (Gartenblick); Duschbad, Küche, Wintergarten Dachgeschoss: Ca. 22 m² großer Wohn- / Essbereich; ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit kleinem giebelseitigem Balkon und Zugang zum Duschbad (en Suite); weiteres ca. 10 m² Zimmer direkt neben der Küche; aus dem Flur erreichen Sie den WC-Bereich sowie den Spitzboden. Kellergeschoss: Ca. 66 m² Nutzfläche: Keller mit Gartenausgang; zwei Durchgangskeller; Waschküche mit Duschbad; Hausanschlussraum mit Heizungskeller Garten als Ruheoase: Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite; hoher Sichtschutz aufgrund der vielen Bepflanzung und Bäume; weitere Gartenfläche auch neben dem Haus vorhanden. Fazit: Diese überaus großzügige Doppelhaushälfte ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Schlebuscher Umgebung und eine gute Anbindung an Köln sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Hinweis zum Kaufpreis: Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 50% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.
Das Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist daher ideal für eine kleine Familie oder einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist, dass die schöne Sonnenterrasse und der Garten nahezu stufenlos erreichbar sind. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer, die bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem großen Zimmer verbunden werden können sowie ein Wannenbad mit Fenster. Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume: Ein Heizungskeller, ein ca. 21 m² großer und teils wohnlich ausgebauter Hauptkeller mit Ausgang zum Garten sowie eine Waschküche. Der Garten zeigt sich pflegeleicht und verfügt über einen kleinen Geräteschuppen am Ende des Grundstückes. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Straße kostenfrei parken können.
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
