Attraktives Sanierungsobjekt nahe Volksgarten – Mehrfamilienhaus mit top Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer äußerst gefragten Lage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Volksgarten entfernt. Diese leerstehende Immobilie bietet Bauträgern und Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen, ohne die Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse befürchten zu müssen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die auf sechs Wohneinheiten verteilt sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die kleinen Apartmentgrößen erfreuen sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt einer außergewöhnlich hohen Nachfrage, da sie sowohl für Singles als auch für Paare und Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnen. Das Dachgeschoss stellt einen besonderen Vorteil dar: Hier besteht die Möglichkeit, entweder eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zu schaffen oder das Dachgeschoss in zwei separate Einheiten von je 50 m² zu unterteilen – eine Option, die das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen oder eine profitable Veräußerung bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 720 m² eröffnet außerdem Möglichkeiten für Außenanlagen, Gartenflächen oder eine erweiterte Bebauung, je nach den baurechtlichen Bestimmungen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Grundlage für ein rentables Investment. Ob als langfristige Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen oder als Projektentwicklung mit anschließender Veräußertung der einzelnen Einheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, von denen Investoren nachhaltig profitieren können. Ein Objekt mit erheblichen Wertsteigerungspotenzialen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Mönchengladbachs.
