Kategorie: Immobilien

Ca. 800 m² großes Wohn-/ und Geschäftshaus in der Hohenlimburger- Innenstadt

Dieses im Jahr 1957 massiv erbaute Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in der Hohenlimburger Innenstadt. Die Immobilie erstreckt sich auf ein dreigeschossiges Haupthaus sowie zwei rückseitige Anbauten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 800 m², aufgeteilt auf ca. 484 m² Gewerbe-/ und ca. 316 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist bereits nach WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und eignet sich daher gut für Investoren und Aufteiler, die eine vielseitige Nutzung suchen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladenlokale (ca. 71 m², ca. 56 m² bzw. ca. 132 m²). Die beiden großen Ladenlokale verfügen im vorderen Bereich über große Schaufenster zur direkt angrenzenden Fußgängerzone. Die 132 m² große Gewerbefläche verfügt zudem über einen weiteren Außenzugang, der eine schnelle Warenanlieferung über die auf der Hausrückseite vorhandene Anliegerstraße ermöglicht. Die dritte ca. 56 m² große Einheit im Erdgeschoss befindet sich im rückseitigen Anbau links und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang. Die Gewerbeeinheiten auf der linken Seite (ca. 56/ 71 m²) sind vermietet. Für die dritte ca. 132 m² große Gewerbe (aktuell noch bis Ende 2025 vermietet) wird bereits aktiv ein Nachmieter gesucht, hier befindet man sich aktuell in weitergehenden Gesprächen. Aufgrund der zentralen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine schnelle Neuvermietung sehr wahrscheinlich. Im 1. Obergeschoss des Haupthauses sowie im hinteren Obergeschossanbau, in den Räumlichkeiten einer ehemaligen Rechtsanwaltskanzlei, befinden sich eine Büroetage mit einer Nutzfläche von ca. 225 m² zur Verfügung. Aufgrund der Grundrissgestaltung und Großzügigkeit der Etage sind verschiedene Nutzungsvarianten und Aufteilungen möglich: Neben einer weiteren Nutzung als Bürofläche, könnten Sie diese Etage, durch eine noch durchzuführende Nutzungsänderung, ggf. auch in eine ca. 96 m² große 2- Zimmerwohnung sowie eine ca. 126 m² große Wohnung mit bis zu 5 Zimmern umbauen. Die vorhandenen Wohnungen befinden sich im 2. bis 4. Obergeschoss (Dachgeschoss). Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 85 m² und eine Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 39 m², aktuell werden diese beiden Wohnungen zusammenhängend genutzt. Das 3. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 70 m² (3-Zimmer) und 54 m² (2-Zimmer). Im Dachgeschoss befindet sich noch eine ca. 68 m² große Wohnung, die aktuell auf 5 Räume aufgeteilt ist. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Objekts, was den Bewohnern und Gewerbetreibenden zusätzlichen Komfort bietet. Auch wenn in den letzten Jahren bereits einige Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen u.a. Erneuerung des Satteldachs ca. 2014, der Heizung mit Gasbrennwerttechnik 2018 und der Haustür 2024 durchgeführt wurden, sind zur Erhaltung der nachhaltigen Vermietung weitere Maßnahmen einzuplanen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die sowohl in den gewerblichen als auch in den Wohnbereich ein stabiles Ertragspotenzial sehen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen bieten Potenzial für eine nachhaltige Neuvermietung, während die vollständig vermieteten Wohnungen ein sicheres und konstantes Einkommen garantieren.