Kategorie: Immobilien

  • Erstbezug-Elegantes Wohnen im Kloster Marienborn -Gehobene 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten!
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    Erstbezug-Elegantes Wohnen im Kloster Marienborn -Gehobene 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten!

    Diese hochwertige, sanierte Etagenwohnung befindet sich in einem historischen, kernsanierten Kloster und bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus. Erleben Sie auf ca. 78 m² Wohnfläche eine erstklassig, ausgestattete Wohnung mit intergeriertem Wintergarten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die stilvollen Böden bestehen aus einer ansprechenden Mischung aus Fliesen und Parkett, die für ein elegantes und komfortables Wohnambiente sorgen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für alle, die gerne und viel kochen. Erleben Sie den Erstbezug in einem perfekt sanierten Objekt. Für Besichtigungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

  • **PREISREDUZIERUNG** Außergewöhnliche 2-3 Zimmerwohnung mit drei Balkonen in ruhiger Lage!
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    **PREISREDUZIERUNG** Außergewöhnliche 2-3 Zimmerwohnung mit drei Balkonen in ruhiger Lage!

    Diese außergewöhnliche 2-3 Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1994 ist nicht nur stilvoll eingerichtet, sondern auch vorteilhaft geschnitten. Aus dem großen Schlafzimmer kann durch das Einziehen einer Wand noch ein weiteres Zimmer hergerichtet werden. Sie verfügt außerdem über eine offene Wohnatmosphäre mit einer modernen Küche. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Dachbodenzimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Durch die Dämmung der Außenfassade ist es hier auch im Sommer sehr erträglich. Mit einem schönen Blick ins Grüne können Sie hier im Sommer auf einem der drei Balkone entspannen und die Ruhe genießen. Die separaten Balkone sind vom Schlafzimmer, Wohnzimmer als auch aus der Küche zu erreichen. Wenn Ihnen die Einrichtung der Wohnung zusagt, können nach Absprache auch einige Gegenstände übernommen werden.

  • Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals
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    Schönes Wohnen in Nähe des Neandertals

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde 1985 in massiver herkömmlicher Bauweise errichtet. Die Fläche der Wohnung von ca. 73 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Essbereich, einem großen Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, Küche, Diele und einem hellen Bad. Eine Terrasse von ca. 12 qm lädt zum Entspannen ein. Die genaue Aufteilung können sie dem Grundriss in unserem Exposé entnehmen. Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox. Die Heizkosten (Fernwärme) sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

  • Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!
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    Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!

    Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen. Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt. Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial. Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

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