Kategorie: Immobilien

  • Großzügiges Hochlager mit modernem Bürokomplex zentral im Gewerbegebiet Hagen- Lennetal
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    Großzügiges Hochlager mit modernem Bürokomplex zentral im Gewerbegebiet Hagen- Lennetal

    Dieser ca. 941 m² große Bürokomplex mit angrenzender ca. 1.800 m² großer Hochlagerhalle liegt zentral gelegen im Hagener Norden im Gewerbegebiet Lennetal. Das Bürogebäude ist im Grundriss annähernd quadratisch hergestellt mit äußeren Abmaßen von 22 m x 23 m. Im Erdgeschoss ist dieser Grundriss durch einen 4 m langen und 16 m breiten Verbindungsbau zur Lagerhalle erweitert. Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges massiv errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, welches eingeschossig mit der Hochlagerhalle verbunden ist. Der Bürokomplex lässt sich sowohl komplett zusammenhängend als eine Einheit, jedoch auch auf bis zu bis vier getrennte Büroeinheiten aufgeteilt nutzen. Das Bürogebäude verfügt dabei über zwei separate Zugänge und zwei Treppenhäuser (nördlich bzw. östlich zum Parkplatz). Zuletzt wurde der Bürokomplex vertikal getrennt als zwei Einheiten genutzt. Im vorderen Teil des Bürokomplexes dominieren sowohl im Erd-/, als auch im Obergeschoss jeweils ein großer Besprechungsraum sowie ein Großraumbüro. Die Fläche wird ergänzt durch drei Büroräume für 2-3 Personen, einen zentralen Flurbereich mit getrennten Sanitärräumen und einer Teeküche. Im Erdgeschoss verfügt das linke Großraumbüro über einen Zugang in die Hochlagerhalle, im Obergeschoss können Sie von einem Großraumbüro auf eine begrünte Dachterrasse gelangen. Über den seitlichen Nebeneingang und das zweite Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Büroeinheiten. Diese bestehen im Erdgeschoss aus zwei Büros für 2-3 Personen sowie einem aktuell offen gestalteten Großraumbüro oder Besprechungsräume. Von dem Großraumbüro bzw. dem Besprechungsraum haben Sie Zugang auf eine auf der Gebäuderückseite befindliche Terrasse. Sollten Sie kein Großraumbüro benötigen, könnten im Erdgeschoss auch 3 weitere eigenständige Büros sowie einen Besprechungsraum geschaffen werden. Über den zentralen Flur, mit einer Nische für einen Pausenbereich mit Teeküche und Zugang zu den getrennten Sanitärräumen sind bereits separate Zugänge vorhanden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere kleinere Büroräume für jeweils 2-3 Personen, ein großer Besprechungsraum sowie weitere Sanitärräume und der Serverraum. Von dem Besprechungsraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die begrünte Dachterrasse. Das Lager schließt südlich an das Bürogebäude an und kann sowohl separat über Sektionaltore und Türen vom Parkplatz als auch über einen Verbindungsbau aus dem Erdgeschoss des Bürokomplexes betreten werden. Das Lager ist im Grundriss rechteckig mit äußeren Abmaßen von ca. 36 m x 49 m und wurde zuletzt als Hochregallager genutzt. Neben dem Lagerbereich bestehen außerdem Bereiche zum Verpacken, Anlieferung, Pausenbereiche, ein Meisterbüro sowie getrennte Sanitärräume und Technikräume. Über diesen sonstigen Flächen befinden sich im Eckbereich der Halle teilweise weitere Abstell-/ und Archivflächen, die als Obergeschoss über eine innenliegende Treppe erreicht werden können. Auf dem ca. 4.600 m² großen Grundstück stehen bis zu 43 Parkplätze sowie große Anliefer-/ Rangierzonen zur Verfügung.

  • Bonn-Holzlar: Moderne 3 Zi. Wohnung in ZFH mit 2 Terrassen, Gartenanteil u. Garage!
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    Bonn-Holzlar: Moderne 3 Zi. Wohnung in ZFH mit 2 Terrassen, Gartenanteil u. Garage!

    Die hier angebotene, komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung ist ca. 79 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses, das in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Holzlar liegt. Über die Treppe gelangen Sie in den Flurbereich, dieser ist deutlich größer als üblich und bietet dadurch bspw. ausreichend Platz für eine Essecke. Zudem dient der Flur als Verteiler zu allen weiteren Räumen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft. Die überdachte Terrasse, die zur Frontseite des Hauses ausgerichtet ist, erreichen sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie besonders an warmen Sommertagen bestens verweilen und den Feierabend ausklingen lassen. Die Küche eignet sich ideal für eine kompakte L- Küche, in der Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Die vorhandene Einbauküche ist bestens integriert und kann gerne gegen einen Abschlag vom Vormieter übernommen werden. Das angrenzend moderne Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, sowie einer modernen Dusche mit minimalem Einstieg. Das WC befindet sich gegenüber. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer weist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein Doppelbett vor. Zudem erreichen Sie die 2. Terrasse über das Schlafzimmer, auf der Sie in frühen Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen erblicken können und den angrenzenden kleinen Garten. Das Kinderzimmer bieten ebenfalls genügend Platz und würde sich gegebenenfalls auch ideal als Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In der Wohnung ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt, im Bad sowie im WC befinden sich moderne weiße Fliesen in Kombination mit einem schönen Anthrazitboden. Zu der Wohnung dazu gehören zudem noch ein sich in der Wohnung befindlicher Abstellraum, ein überaus großzügiger eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Beheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die im vergangenen Jahr erneuert wurde. Eine Garage darf natürlich auch nicht fehlen, diese befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Weitere Stellplätze befinden sich neben dem Haus.

  • Ruhig gelegen im Wesselbachtal- Hagen- Hohenlimburg – Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus
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    Ruhig gelegen im Wesselbachtal- Hagen- Hohenlimburg – Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus

    In waldreicher Umgebung kurz vor dem Ende einer Sackgasse liegt dieses Haus im Hohenlimburger Wesselbach. Das Haus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 180 m², aufgeteilt auf zwei ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnungen im Erd-/ und Obergeschoss sowie eine 28 m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Das Haus liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück oberhalb der Straße. Über ein zentrales Treppenhaus sind alle Etagen erreichbar. Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im 1.OG stehen aktuell leer. Die Wohnung im 2. OG ist seit 2017 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt 380 EUR/ Monat. Beide Wohnungen verfügen über eine zentrale Diele mit am Ende liegendem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen. Über die Eingangsdiele sind die Küche mit kleinem Abstellraum sowie das ca. 22 m² große Wohnzimmer erreichbar. Im weiteren Verlauf der Diele liegt das Tageslichtbad mit Badewanne sowie die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Außenzugang über den um das Haus herumführenden Weg. Über diesen Weg gelangen Sie auch in den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich (Hanglage). Da das Dachgeschoss bereits wärmegedämmt ist und neben einem Betonboden auch über isolierverglaste Fenster auf beiden Dachseiten und Giebeln verfügt, ist diese Fläche als reine Abstellfläche eigentlich zu schade. Nutzen Sie das Dachgeschoss daher als Hobbyraum oder separaten Gäste- und/ oder Homeofficebereich. Im Vollkeller befinden sich neben der Einliegerwohnung mit Duschbad zwei klassische Kellerräume, eine Waschküche und der Heizungskeller.

  • KREFELD: INTERRESSANTE LAGERHALLE MIT BÜRO, TORZUFAHRT, STARKSTROM und DUSCHE
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    KREFELD: INTERRESSANTE LAGERHALLE MIT BÜRO, TORZUFAHRT, STARKSTROM und DUSCHE

    Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 460 m² bietet eine ideale Kombination aus Lager- und Büroflächen sowie funktionalen Extras für industrielle oder handwerkliche Betriebe. Das Gebäude aus dem Jahr 1985 ist auf zwei Etagen aufgeteilt und ermöglicht durch seine durchdachte Raumstruktur eine effiziente Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Lagerhalle, die über ein großes Tor für Anlieferungen verfügt. Angrenzend an die Halle gibt es ein Büro, das sich ideal für administrative Tätigkeiten eignet. Besonders praktisch ist der separate Sanitärbereich, der mit Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet ist – eine wertvolle Ergänzung für Unternehmen mit körperlich anspruchsvollen Tätigkeiten. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Werkstatt/Kabine mit Starkstromanschluss (230V/400V) und Wasseranschluss, was es ideal für Handwerks- und Produktionsbetriebe macht. Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, das eine weitere großzügige Lagerfläche bietet. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Tor, das den Transport von Waren und Materialien mittels Gabelstapler erleichtert. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre, wodurch die Fläche auch als Produktions- oder Montagebereich genutzt werden kann. Zusätzlich stehen mehrere Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was für eine optimale Erreichbarkeit sorgt. Dank der Kombination aus Lager, Büro, Werkstatt und Sanitärbereichen eignet sich diese Immobilie ideal für Logistik-, Produktions-, Handwerks- oder Handelsbetriebe.

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