Kategorie: Immobilien

  • Mehrgenerationenhaus zzgl. Büro und Einliegerappartement in Ratingen Hösel
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    Mehrgenerationenhaus zzgl. Büro und Einliegerappartement in Ratingen Hösel

    Diese großzügige Immobilie bietet über 330 m² Wohn- und Nutzfläche und ist ideal für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier separate Einheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Generationenwohnen oder anteilige Fremdvermietung. Das Anwesen beeindruckt durch ein herrlich angelegtes Grundstück mit einer bezaubernden Teichlandschaft und einem natürlichen Bachlauf, der an ein kleines Waldstück grenzt. Diese Umgebung ist besonders attraktiv für Naturfreunde und Haustierbesitzer, insbesondere für Hundehalter. Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand und bietet diverse Besonderheiten, die den Alltag bereichern. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich hier eine perfekte Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in allen Lebenslagen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

  • Attraktives Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis – Ihr neuer Gewerbestandort
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    Attraktives Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis – Ihr neuer Gewerbestandort

    Eine großzügige Fensterfront, viel Tageslicht und ein klar geschnittener Hauptraum prägen dieses Ladenlokal in Sankt Augustin-Niederpleis. Auf einer Gesamtfläche von rund 51,70 m² gemäß den vorliegenden Unterlagen bietet die Gewerbeeinheit eine kompakte und gut strukturierbare Fläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Ladenraum. Die breite Verglasung schafft eine gute Verbindung nach außen und unterstützt eine helle, freundliche Raumwirkung. Der weitgehend offene Zuschnitt bietet gute Möglichkeiten, die Fläche entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept zu strukturieren. An den Hauptraum schließt sich ein separater Nebenbereich mit kompakter Küchenzeile an. Von dort aus ist auch das WC erreichbar. So sind die funktionalen Nebenflächen angenehm vom eigentlichen Ladenbereich getrennt. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes aus dem Baujahr 1965. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nah-/Fernwärme, laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2001. Die Einheit ist sofort verfügbar. Welche gewerblichen Nutzungen im Einzelnen zulässig sind, sollte vorab entsprechend geprüft werden. Hinweise: Der Gewerbeeinheit ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch stehen im näheren Umfeld verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für das Gesamtgebäude liegt ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit liegt nicht vor. Die Teilungserklärung enthält keine erkennbare Beschränkung auf eine bestimmte gewerbliche Nutzung. Voraussetzung ist, dass von der Nutzung keine unzumutbaren Beeinträchtigungen für die übrigen Eigentümer oder Bewohner ausgehen. Ob ein konkretes Nutzungskonzept zulässig ist, sollte im Einzelfall anhand der vollständigen Unterlagen und gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen geprüft werden. Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über mehrere Stufen und ist nicht barrierefrei.

  • Wohnen am Waldrand mit Weitblick ins Grüne: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Lage
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    Wohnen am Waldrand mit Weitblick ins Grüne: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in beliebter Lage

    Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 liegt in ruhiger, erhöhter Lage von Ennepetal-Voerde und bietet aus vielen Bereichen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, zwei Balkone holen die besondere Lage direkt ans Haus. Eine echte Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain. Auf ca. 37,5 m² und mit eigenem Eingang bietet sie zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Vermietung. Durch die Hanglage liegt sie zur Straßenseite oberhalb des Geländeniveaus und erhält viel natürliches Tageslicht. Auch der großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Fläche und Potenzial für einen späteren Ausbau. Ein gepflegter Garten mit Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen die Immobilie. Eckdaten: – Baujahr 1964, massive Bauweise – Hauptwohnung auf zwei Etagen mit klassischem Grundriss, – großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und Weitblick, – 2 Schlafräume, – Tageslichtbad + zusätzliches Gäste WC – Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang – 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad – pflegeleichter, abschüssiger Garten mit großer Terrasse in Nordausrichtung – freistehende Garage Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und naturnahe Lage zu spürbarer Lebensqualität. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Hinterlassen Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

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