Stilvolle Wohlfühloase mit sep. Appartementhaus (ca. 35 qm) und Traumgarten
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem besonderen Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und 1989 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das stilvoll renovierte Erdgeschoss mit einem offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Die angrenzende Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und macht den Mittelpunkt des Hauses zu einem Ort für gemeinsames Leben und Genießen. Ein drehbarer Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Das komplette Erdgeschoss wurde 2016 hochwertig renoviert und ist durchgehend modern gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht hier die wohnliche Atmosphäre, während das Bad mit zeitlosen Fliesen überzeugt. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben einem großen Kellerraum, der dank zusätzlichem Duschbad ideal als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann, stehen Ihnen eine Sauna mit Vorraum, eine Waschküche sowie ein Technik- und Energieraum mit Werkbank und praktischen Lagerregalen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge- ideal für zukunftsorientiertes Wohnen. Das rund 1.200 m² große Grundstück wurde 2017 aufwendig und liebevoll neu angelegt und bietet zahlreiche Highlights. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen: Eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein. Von dort gelangt man auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem, ca. 8 m² großem Teich. Eine dritte Terrasse befindet sich idyllisch vor der Gartenhütte. Der gesamte Garten ist durch gepflegte Sträucher eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im oberen Gartenbereich erwartet Sie zudem ein romantischer Platz mit Bambus und Sitzbank- perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ein weiteres Plus ist das separate, ca. 35 m² große Nebengebäude mit eigenem Bad und Küche. Dieses ist derzeit vermietet (Kaltmiete monatlich 330 Euro) , eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Gästehaus, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren. Absolutes Highlight ist zudem ein separates, ca. 100 m² großes Zusatzgrundstück mit historischem E-Haus der Stadtwerke. Das kleine Gebäude wird aktuell als zusätzlicher Lagerraum genutzt. Daneben befindet sich ein weiterer Stellplatz; gegebenenfalls besteht sogar Potenzial für einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie verfügt im gesamten Wohnbereich sowie im Appartement über hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Im Kellerbereich wurden doppelt verglaste Fenster verbaut. Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Energieeffizienz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft angelegten Garten. Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Wohnwert.
