Kategorie: Immobilien

  • Grundsolides Mehrgenerationenhaus in toller Lage von Dormagen-Rheinfeld
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    Grundsolides Mehrgenerationenhaus in toller Lage von Dormagen-Rheinfeld

    Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien auf der geschützten Terrasse genießen – in schöner Lage im Ort nur wenige Gehminuten von Rheinauen entfernt – das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines wirklich grundsoliden Hauses zum fairen Preis-Leistungsverhältnis. Massiv gebautes Reiheneckhaus, das als Ein- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. An den großzügigen Wohnbereich schließt sich ein schöner Wintergarten an, dessen Vorderfront im Sommer weitgehend geöffnet werden kann, sodass Sie eine überdachte Terrasse genießen können. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein schönes Bad, das im Jahre 2015 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und einer offenen Küche.

  • Einfamilienhaus mit Einlieger
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    Einfamilienhaus mit Einlieger

    Bauweise: Ein freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise, straßenseitig 2-geschossig, Satteldach und Einliegerwohnung. Ebener, kleiner Gartenteil, voll erschlossen inkl. Kanal. Gärtnerisch gestaltet mit Rasenflächen, Ziergehölzen und Bäumen. Beide Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind vermietet.

  • Selbstnutzer und Handwerker aufgepasst!
Viel Fläche für wenig Geld in DU-Meiderich
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    Selbstnutzer und Handwerker aufgepasst! Viel Fläche für wenig Geld in DU-Meiderich

    Das Eckhaus wurde 1913 in massiver Bauweise mit drei Geschossen, Satteldach und Vollkeller errichtet. Die Gründerzeitfassade ist interessant gestaltet, die rückwärtige Fassade ist verputzt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 206 m². Im Hof befindet sich ein kleiner Mietergarten, eine massiv errichtete Garage und ein Abstellplatz für die Mülltonnen. Im Erdgeschoss findet sich eine schon langfristig vermietete Gewerbeeinheit, in der ca. 100 m² Fläche angemietet sind (separater Eingang). Über das in Holz gestaltete Treppenhaus erreichen Sie: Wohnung 1 mit ca. 40 m² Wohnfläche (2 Zimmer) Wohnung 2 mit ca. 60 m² Wohnfläche (3 Zimmer) Wohnung 3 mit ca. 75 m² Wohnfläche (3 Zimmer) und das ausgebaute Dachgeschoss, das über ca. 100 m² Nutzfläche verfügt. Die Wohnungen 1 (derzeit frei) und 2 befinden sich in gut vermietbarem Zustand (Bäder, Elektro und Gasetagenheizung, sowie die Oberböden sind gemacht). Die Wohnung 3 (derzeit frei) kann sofort renoviert werden. Das ansprechend ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss mit modernem Badezimmer ist für jegliche Hobbynutzung (z.B. Fitness) ausgelegt; es befindet sich jedoch hier kein Wohnraum/keine Wohnfläche. Im Keller stehen die Kellerräume für die Mieter sowie ein Wasch-/Trockenkeller bereit. Mieteinnahmen: Bei laufenden Investitionen in die Erneuerung, Aktualisierung der Substanz, werden aktuell aus bestehenden Mietverträgen 10.560,00 EUR p.a. erwirtschaftet. Nach Neuvermietung der Wohnungen 1 und 3 (ca. 115 m² Wohnfläche) sowie der Garage sollten sich bei einer m²-Miete von 6,00 EUR und 50,00 EUR p.M. für die Garage rein rechnerisch weitere 8.880,00 EUR p.a. Mieten erwirtschaften lassen. Istmiete: 10.560,00 EUR p.a. Rein rechnerische Kannmiete (nach Neuvermietung): 8.880,00 EUR p.a. Rein rechnerische mögliche Sollmiete: 19.440,00 EUR p.a.

  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf
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    Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in Aldenhoven Siersdorf

    Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem Gewerbe, aus dem Baujahr 2006, steht auf einem Grundstück von 330m². Die 3 Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Balkon, einen Stellplatz, ein Gäste WC und Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Gasheizung, aus dem Jahr 2014, beheizt. Mietaufstellung: EG + Teil OG: Dentallabor, 125m², Kaltmiete: 1.500EUR + 3 Stellplätze 45EUR 1. OG Apartment, 51m², Kaltmiete: 363EUR 2. OG 3-Zimmer Wohnung, 86m², Kaltmiete: 590EUR + 15EUR Stellplatz DG 3-Zimmer Wohnung, 81m², Kaltmiete: 602EUR Kaltmiete gesamt: 37.200EUR p.a. 6 Kfz Stellplätze befinden sich vor und hinter dem Haus. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbarhaus. Für Investoren bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um mehr zu erfahren.