Kategorie: Immobilien

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Höhenlage von Lohmar!
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    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Höhenlage von Lohmar!

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Optionen: Es ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung oder teilweisen Vermietung hervorragend geeignet. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer, sodass Sie flexibel über die Nutzung entscheiden können. Bei vollständiger Vermietung könnten Mieteinnahmen von bis zu 23.520 € (kalt) pro Jahr erzielt werden, was eine attraktive Renditechance darstellt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 151,36 m², ergänzt durch wohnlich nutzbare Flächen im Spitzboden von etwa 45 m² sowie einem hellen, beheizten Hobbyraum im Kellergeschoss von ca. 33 m². Insgesamt umfasst es sechs Zimmer: vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine flexible Eigennutzung geeignet sind. Ausstattung und Details: Das Haus spiegelt größtenteils den Charme der 1980er Jahre wider. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während Laminat-, Fliesen- und Teppichböden Abwechslung im Innenbereich schaffen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, während das zweite Bad im Obergeschoss im nostalgischen Stil der 80er gehalten ist. Die Ölheizung wurde 2020 erneuert und bietet effiziente Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss. In der oberen Etage erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Der Spitzboden verfügt über drei weitere Räume mit Fenstern und Heizkörpern, ideal für Büros oder zusätzliche Schlafzimmer. Ein beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss, ausgestattet mit einem Ofenanschluss, kann als Werkraum, Fitnessraum oder Wellnessbereich genutzt werden. Außenbereich und Stellplätze: Eine seitlich gelegene Terrasse mit Gartenhaus und Treppenabgang zum Garten lädt zum Entspannen ein. Ein Carport aus dem Jahr 1996 bietet auf der linken Hausseite zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge.

  • Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Südwest-Garten und Pool im beliebten Holzlar
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    Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Südwest-Garten und Pool im beliebten Holzlar

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Zweiparteienhaus, mit ca. 238 m² Wohn- und Gewerbefläche in ruhiger Lage von Bonn-Holzlar. Das ca. 1987 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 703 m² großen Grundstück mit südwestlich ausgerichtetem Garten sowie einer großzügigen Parkfläche mit Doppelgarage. Über die gepflasterte Zuwegung gelangt man in das Treppenhaus der Immobilie, welches Zugang zu den beiden Mieteinheiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Hausarztpraxis. Der Zugang zur Praxis erfolgt über einen Windfang, der direkt in den offenen Empfangsbereich führt. Rechter Hand befindet sich ein lichtdurchfluteter Warteraum, der ein angenehmes Ambiente für Patienten bietet. Angrenzend liegt das hell geflieste Patienten-WC, das mit einem Stand-WC und einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet ist. Neben der Toilette befindet sich das Labor sowie ein Sprechzimmer, beide Räume sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Zwei zusätzliche Zimmer, die aktuell als Lager- und EKG-Raum genutzt werden, bieten weitere Flexibilität hinsichtlich der Flächennutzung. Die Praxis wird durch zwei Behandlungsräume ergänzt, die den ästhetischen Anforderungen einer modernen medizinischen Nutzung gerecht werden. Zusätzlich stehen ein Personalzimmer sowie ein separates WC für das Team zur Verfügung. Im Obergeschoss angekommen, betreten Sie die großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Linker Hand befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer, das mit einem grauen Teppichboden ausgestattet ist und eine einladende Arbeitsatmosphäre schafft. Direkt daneben liegt das hell geflieste Duschbad, das mit einer Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Ergänzend steht ein weiteres, ebenfalls hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung. Rechter Hand gelangen Sie in die weiß geflieste Küche, die mit hochwertigen Einbauten, hellen Fronten, Hochschränken und Elektrogeräten ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung. Dieser Bereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt und wird durch eine große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse mit grauen Bodenfliesen. Eine Wendeltreppe führt von der Terrasse hinunter zu einer weiteren, terracottafarbenen Terrasse sowie dem gepflegten, eingezäunten Garten mit Pool – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen zu jeder Tageszeit. Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den Schlafbereich der Wohnung bildet. Rechter Hand befindet sich eines von drei Schlafzimmern, die allesamt mit Parkettboden ausgestattet sind und Platz für eine individuelle Möblierung bieten. Linker Hand befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Dusche mit Glaskabine, einem Hänge-WC, einem Waschbecken sowie einer separaten Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird der Schlafbereich durch eine praktische Abstellkammer sowie einen Heizungsraum. Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Zur Immobilie gehören zudem eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 33.600 EUR. Ab 2026 erhöht sich die Jahresnettomiete wegen der vereinbarten Staffelmiete im EG auf 34.200 EUR. Es ist geplant auch die Wohnungsmiete OG dem Markt anzupassen.

  • Bauträger gesucht für drei exklusive, große Wohnungen, zentral in Bonn-Ippendorf
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    Bauträger gesucht für drei exklusive, große Wohnungen, zentral in Bonn-Ippendorf

    Es handelt sich um ein Grundstück mit nicht mehr erhaltenswerten Gebäudeteilen. Wir haben dieses Grundstück mit einer Planung des renommierten Bonner Architekten Ralph Schweitzer entwickelt und eine Vorstellung von drei großzügigen Wohnungen mit 4-5 Zimmern, mit je ca. 170 m² Wohnfläche geplant. Es besteht kein Bebauungsplan. Bebauung daher nach § 34 BBauG. Geplant sind im EG ein Fahrradabstellplatz und drei Wohnungen mit zwei Vollgeschosse und Dach-Galerie. Die optimale Ausnutzung des Grundstücks bedingt, dort keine Stellplätze auf Grundstück zu erstellen. Tiefgaragen-Stellplätze können ggf. auf unserem gegenüberliegenden weiteren Bauprojekt angeboten werden. Der Baukörper mit ca. 506 m² Wohnfläche und ca.100 m² Nutzfläche teilt sich – wie folgt – auf: Kellergeschoss mit Hausanschlussraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, 3 Kellerräumen. Erdgeschoss mit Fahrrad-Garage, Treppenhaus , Aufzug und einer Wohnung mit 3-4 Zimmern, 2 Bädern und ca. 169 m². Schöne Terrasse zum Garten. Obergeschoss mit Treppenhaus, Aufzug und 4-5 Zimmern, 2 Bädern und Balkon, ca. 171 m² und Balkon zur Gartenseite. Dachgeschoss mit Treppenhaus, Aufzug und 4-5 Zimmern, 2 Bädern, Galerie im Dach und Balkon, ca. 166 m² und Balkon zur Gartenseite. Besonderheit: Wir bieten das Projekt unter dem Vorbehalt an, dass wir mit der Vermarktung der zu verkaufenden Wohneinheiten betraut werden. Gerne bieten wir ein gemeinsames, persönliches Gespräch mit dem Architekten an um die Planung zu erörtern.

  • Kurzfristig bezugsfrei: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Duisdorfer Lage
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    Kurzfristig bezugsfrei: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Duisdorfer Lage

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 402 m², die sowohl eine modernisierte Wohnung als auch eine gepflegte Bürofläche sowie Lagerflächen in Nebengebäuden umfasst. Das Objekt befindet sich auf einem 591 m² großen Grundstück mit einem geschützten Innenhof, einem großzügigen Garten und mehreren PKW-Stellplatzmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über ein großes Hoftor (3,20 m hoch), das in den weitläufigen Innenhof mit überdachter Terrasse führt, welcher zugleich als uneinsehbare Parkmöglichkeit für Fahrzeuge genutzt werden kann. Die umschlossene Bebauung gewährleistet einen geschützten Bereich, der sich ideal als Betriebsfläche oder Lager nutzen lässt. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein nordwestlich ausgerichteter Garten mit einer weiteren Terrasse. Im Hochparterre befindet sich eine moderne Bürofläche (drei Räume) mit einer einladenden Empfangstheke und LED-Deckenspots. Zwei der Büroräume verfügen über einen Vinylboden in Steinoptik, während der hintere Raum mit Teppich ausgelegt ist. Ein separates, außenliegendes Gäste-WC und eine Küche mit Fliesenboden sind über die Terrasse erreichbar und bieten eine praktische Lösung für Mitarbeiter oder Kunden. Neben der Gewerbefläche erschließt ein separater Eingang den Wohnbereich, der sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Der offene Koch- und Essbereich im 1.OG beeindruckt durch eine hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, integriertem Kaffeevollautomaten und weiteren Elektrogeräten. Diese kann ggf. mit übernommen werden. Zudem finden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Vinylboden in Holzoptik, ein WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, bodentiefer Regendusche mit Glasabtrennung sowie einem Hänge-WC. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden der als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit indirekter Beleuchtung und einem begehbaren Kleiderschrank, der über eine Holzschiebetür zugänglich ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wird durch Dachflächenfenstern und Dachgauben belichtet. Die, im Altbau vollunterkellerte, Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt über doppeltverglaste Kunststoff-Fenster.

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