Kategorie: Immobilien

  • 4264 – Ihr neues ZuHause wartet auf Sie!
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    4264 – Ihr neues ZuHause wartet auf Sie!

    Einladend, zum wohlfühlen, einfach ein Zuhause zum genießen. Einfamilienhaus mit weiteren Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung. Im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre immer pfleglich gestaltetes Haus. Im Jahr 2023/24 wurde das Haus in größten Teilen modernisiert und auf einen modernen Standard gebracht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 188 m², sowie ca. 40 m² Kellerräume. Aufteilung Wohnflächen: Straßengeschoß ca. 52 m² (mögliche ELW); Gartengeschoß ca. 80 m² und Dachgeschoß ca. 57 m² als Hauptwohnung. Im Untergeschoss/Straßengeschoß bietet das Haus Potential für z.B. eine Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert, Generationenwohnen etc. Auf dem Grundstück mit insgesamt 490 m² kann man mit Zugang über den Wohnbereich einen entspannten Feierabend auf der überdachten Terrasse oder die Sonne im Garten genießen. Die Massivbauweise und die Modernisierung im Jahr 2024 sorgen für einen zeitgemäßen und gepflegten Gebäudezustand. Das Satteldach, die Terrasse, der Balkon und der liebevoll angelegte Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Für Fahrzeuge stehen ein Parkplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung. Hauptwohnung: Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang. Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen. Dank der Gas-Heizung aus 2021 ist für wohlige Wärme gesorgt und das Haus kann auch in den kälteren Monaten gemütlich genutzt werden. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen unter anderem die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen und gerne im Grünen wohnen möchten.

  • Bestlage – Großes Wohnhaus Mönchengladbach – Bunter Garten
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    Bestlage – Großes Wohnhaus Mönchengladbach – Bunter Garten

    In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Reiheneckhaus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca. 230 m2 große Wohnhaus von 1924/1925, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 480 m2 großen Grundstück. Dieses einzigartige Reiheneckhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Im EG 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für die Nutzung als Küche; Bad, Terrasse, Garten. Im 1. OG („Belle Etage“) 2 Zimmer mit Schiebetür, unverschnörkeltem Stuck und Kaminofen, offene Küche (mit Gasanschluss), plus ein weiteres Zimmer und Gäste-WC. Im 2.OG 1 Schlafzimmer, 1 sehr großer Wohn-Essbereich, kleine Küche, Bad, 2 Balkone. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Mönchengladbach legen. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2012 umfassend nach baubiologischen Kriterien mit möglichst natürlichen Baustoffen kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit Klinker verkleidet. Es verfügt über eine Garage sowie einen Vollkeller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2009, unterstützt durch eine Solaranlage. Der Kaminofen im 1. OG mit Wärmetauscher gibt 1/3 seiner wohligen Wärme in den Raum ab und speist die übrigen 2/3 in die Hausheizung. Die Geschossdecke des Dachbodens ist mit Holzweichfaser und Flachs gedämmt, das erste und zweite Obergeschoss wurden mit sechs Zentimetern Holzweichfaser von innen gedämmt; darunter befindet sich ein Ausgleichsputz aus Lehm. Im Erdgeschoss wurden die Außenwände von innen mit einem speziellen kalkbasierten Dämmputz mit Blähton gedämmt. Die Fenster wurden 2010 ebenfalls erneuert (Markenfenster deutscher Herkunft): Im Erdgeschoss Kunststoff-Isolierfenster, im ersten und zweiten Obergeschoss Isolierfenster mit weiß lackierten Aluminiumrahmen. An ein schönes, sehr gut erhaltenes großes, in allen Etagen offenes Holztreppenhaus schließt im 1. OG ganzflächiges Eichenparkett an, im 2. OG neue Holzdielen. Die Holzböden sind geölt. Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2010 erneuert. Zählerkasten und Hauptverteilung im Keller; Unterverteiler im EG und im 2. OG (für beide Obergeschosse) von 2020. Alle Elektroleitungen und -dosen sind geschirmt und ein EMV-Filter im Zählerkasten minimiert von außen kommende Störspannungen. Das gesamte Haus ist mit mehrfachen LAN-Anschlüssen und Telefonleitungen in allen Räumen ausgestattet, die von einem eigenen Serverschrank mit Patch-Panels im 2. OG angesteuert werden. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist bis ins Haus gelegt, wird aber noch nicht genutzt. Außerdem wurden die Außenwände und die obere Geschossdecke durch spezielle natürliche Materialien mit einer Abschirmung gegen von außen einfallende Mobilfunkstrahlung versehen (graphithaltiger Ausgleichs-Lehmputz an den Wänden, graphithaltige Gipskartonplatten an der obersten Geschossdecke). Als Einfamilien-, Mehrgenerationen-, ggf. Zwei-Familienhaus oder auch kombiniert mit Büroflächen nutzbar. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und mit einer Besichtigung.

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Vluyn
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    Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Vluyn

    Das freistehende Haus wurde in 1956 errichtet und in 1964 um einen eingeschossigen Anbau (Schlafzimmer EG) erweitert). Es bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123 m² zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche (Ankleide im EG). Die genaue Raumaufteilung lautet wie folgt: EG: große Eingangsdiele mit Treppenhaus und Garderobe, Duschbad, Küche, Wohn-/Esszimmer und ebenerdiges Schlafzimmer mit Ankleide. DG: zwei großzügige Kinderzimmer, eines mit Ankleide, eines mit Balkon, Abstellraum. UG: Waschküche mit Heizungsanlage und Kelleraußentreppe, Abstellkeller

  • 1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum
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    1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße im Siegburger Zentrum

    Diese charmante Immobilie mit viel Altbaucharme aus dem Jahr 1910, die 1974 erweitert wurde, bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Haus aufgrund von familiären Veränderungen in zwei Wohneinheiten umgebaut, kann aber mit geringem Aufwand wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei modernisierte Badezimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 88 m² umfasst, ist aktuell vermietet. Beide Wohneinheiten sind mit einer im Januar 2023 erneuerten Gas-Etagenheizung ausgestattet. Moderne Fenster von 2003 mit Rollläden, eine umfangreich modernisierte Elektrik, Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie eine Terrasse bieten Komfort und Sicherheit. Zu der Immobilie gehören zusätzlich eine Garage und ein Stellplatz, die derzeit nicht vermietet sind. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder in Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.

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