Kategorie: Immobilien

  • Stadtgrenze Siegburg – kompaktes Doppelhaus mit jeweils 5 Zimmern und 2 Bädern.
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    Stadtgrenze Siegburg – kompaktes Doppelhaus mit jeweils 5 Zimmern und 2 Bädern.

    Zum Verkauf stehen vier attraktive Doppelhaushälften, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Diese im Jahr 2009/2010 erstellten Immobilien zeichnen sich durch eine Bauweise und Ausstattung aus, die ihrem Baujahr entsprechen. Sie bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bis März 2030 öffentlich gefördert sind und somit einer Mietbindung unterliegen. Aktuell sind alle vier Einheiten erfolgreich vermietet: Haus Nr. 5: Kaltmiete 622,95 € + 35,- € Stellplatz = 657,95 € Haus Nr. 7: Kaltmiete 622,11 € + 35,- € Stellplatz = 657,11 € Haus Nr. 9: Kaltmiete 629,71 € + 35,- € Stellplatz = 664,71 € Haus Nr. 11: Kaltmiete 621,99 € + 35,- € Stellplatz = 656,99 € Die vereinbarte jährliche Mieterhöhung beträgt 1,5 % auf Basis der Grundmiete von 4,85 €/m². Der ausstehende Förderkredit beläuft sich zum 31.12.2024 auf 121.097,77 € pro Haushälfte zu äußerst günstigen Konditionen von 0,5 % Zins, 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag und 1 % Tilgung (monatliche Rate: 201,83 €). Der restliche Kaufpreis von 147.000,- € (= 269.000,- € ./. 122.000,- €) müsste über Eigenkapital oder über ein Bankdarlehen erfolgen. Diese Immobilien bieten nach Ablauf der Bindungsfrist die Möglichkeit zur Umstellung auf freifinanzierte Objekte – einschließlich der Option auf marktübliche Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, einem barrierefreien Duschbad und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein von außen zugänglicher Abstellraum mit Heizungsanlage bietet zusätzlichen Komfort. Im oberen Stockwerk finden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Rückseite der Kinderzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, ergänzt durch stilvolle weiße Innentüren mit Stahlzargen. Diese hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet sowohl unmittelbare Mieteinkünfte als auch langfristiges Potenzial zur Wertsteigerung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilien.

  • Stadtgrenze Siegburg – zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Doppelhaushälften, je 5 Zi. u. 2 Bädern
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    Stadtgrenze Siegburg – zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Doppelhaushälften, je 5 Zi. u. 2 Bädern

    Zum Verkauf stehen vier attraktive Doppelhaushälften, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Diese im Jahr 2009/2010 erstellten Immobilien zeichnen sich durch eine Bauweise und Ausstattung aus, die ihrem Baujahr entsprechen. Sie bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bis März 2030 öffentlich gefördert sind und somit einer Mietbindung unterliegen. Aktuell sind alle vier Einheiten erfolgreich vermietet: Haus Nr. 5: Kaltmiete 622,95 € + 35,- € Stellplatz = 657,95 € Haus Nr. 7: Kaltmiete 622,11 € + 35,- € Stellplatz = 657,11 € Haus Nr. 9: Kaltmiete 629,71 € + 35,- € Stellplatz = 664,71 € Haus Nr. 11: Kaltmiete 621,99 € + 35,- € Stellplatz = 656,99 € Die vereinbarte jährliche Mieterhöhung beträgt 1,5 % auf Basis der Grundmiete von 4,85 €/m². Der ausstehende Förderkredit beläuft sich zum 31.12.2024 auf 121.097,77 € pro Haushälfte zu äußerst günstigen Konditionen von 0,5 % Zins, 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag und 1 % Tilgung (monatliche Rate: 201,83 €). Der restliche Kaufpreis von 147.000,- € (= 269.000,- € ./. 122.000,- €) müsste über Eigenkapital oder über ein Bankdarlehen erfolgen. Diese Immobilien bieten nach Ablauf der Bindungsfrist die Möglichkeit zur Umstellung auf freifinanzierte Objekte – einschließlich der Option auf marktübliche Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, einem barrierefreien Duschbad und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein von außen zugänglicher Abstellraum mit Heizungsanlage bietet zusätzlichen Komfort. Im oberen Stockwerk finden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Rückseite der Kinderzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, ergänzt durch stilvolle weiße Innentüren mit Stahlzargen. Diese hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet sowohl unmittelbare Mieteinkünfte als auch langfristiges Potenzial zur Wertsteigerung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilien.

  • Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hachenburg!
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    Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Hachenburg!

    Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den gepflegten Garten und der Terrasse. Das angrenzende Esszimmer und die Küche sind modern ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon. Außerdem sind hier ebenfalls ein Bad und ein Duschbad anzufinden. Die Fassadenbegrünung verleiht dem Anwesen eine malerische Ausstrahlung. Im Garten finden Sie ausreichend Platz, um Ihre grünen Ideen zu verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu erleben – eine ländliche Umgebung und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite.

  • ruhig gelegenes Zweifamilienhaus, 500 m bis zum Siegburger Bahnhof
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    ruhig gelegenes Zweifamilienhaus, 500 m bis zum Siegburger Bahnhof

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Siegburg. Das ca. 1910 erbaute und 1974 erweiterte Eckhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet auf einem Grundstück von ca. 238 m² ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m², verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen + ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und der Altbaucharme durch die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleiht den Räumen eine großzügige Wirkung. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 88 m²) ist aktuell vermietet und erstreckt sich über zwei Ebenen (1. OG + Dachgeschoss). Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die im Januar 2023 erneuert wurde. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Einbauküche und einen möglichen Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Fenster der Immobilie wurden 2003 größtenteils ausgetauscht und sind mit Rollläden versehen. Auch die Elektrik wurde umfangreich modernisiert. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aktuelle Mietsituation: Erdgeschoss ca. 57 m² – nicht vermietet Garage und Stellplatz – nicht vermietet Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 88 m² – 720,- € + NK

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