Kategorie: Immobilien

  • **RESERVIERT*** Traumhafter Ausblick, stadtnahe Lage: Einfamilienhaus für Paare & Kleinfamilien!
    Immobilien

    **RESERVIERT*** Traumhafter Ausblick, stadtnahe Lage: Einfamilienhaus für Paare & Kleinfamilien!

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1975 befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen. Das Haus überzeugt durch: eine solide, massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, seine vollständige Unterkellerung und jede Menge Wohnkomfort! Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer. Zwei hintereinanderliegende Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Elternschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Home-Office oder gemütlicher Rückzugsort – hier haben Sie Raum für Ihre Ideen! Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick. Ein zweites Bad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss erwarten Sie: ein praktischer Abstellraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Zusätzlich zur Garage stehen ein Carport mit 2 Stellplätzen, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

  • Issum-Sevelen: Produktionshalle als Kapitalanlage
    Immobilien

    Issum-Sevelen: Produktionshalle als Kapitalanlage

    Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau. Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc. Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln. Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern. Nettokaltmiete 19.250,- EUR€/mtl. Jahresrohertrag 231.000,- €EUR/p.a. Indexmiete Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR€/mtl. Jahresrohertrag 3.360,- €EUR/p.a. Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung. Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

  • Issum-Sevelen: Gewerbepark Hallen von 200 m² bis 722 m²
    Immobilien

    Issum-Sevelen: Gewerbepark Hallen von 200 m² bis 722 m²

    Hier entsteht ein Gewerbepark. Zum Kauf bieten wir in einer Gewerbehalle auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände Gewerbeteilflächen an. Die vermietete Halle soll aufgeteilt werden und die Flächen können ab 2027 selbst genutzt werden. Geplant ist die Umwandlung einzelner Gewerbeflächen in Miteigentumsanteile. Aktuell ist die Gewerbehalle an einen Mieter bis April 2027 mit 1-jähriger Verlängerungsoption vermietet. Eine Eigennutzung könnte dann stattfinden. Die aktuellen Mieteinnahmen von ca. 19.000 €/mtl. würden dann für diesen Zeitraum anteilig an die Miteigentümer ausgezahlt (ca. 3,50,- EUR/m²). Im Jahr 1954 erbaut, wurde die Immobilie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert. Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität. Die hier genannten Nutzflächen orientieren sich an die baulichen Brandabschnitte. A. ca. 722 m² – Kaufpreis 389.000,- EUR B. ca. 200 m² (mit Büro u. Sozialräume) – Kaufpreis 144.000,- EUR C. ca. 200 m² (mit Büro u. Sozialräume) – Kaufpreis 144.000,- EUR D. ca. 300 m² – Kaufpreis 162.000,- EUR E. ca. 200 m² – Kaufpreis 108.000,- EUR F. ca. 200 m² – Kaufpreis 108.000,- EUR G. Reserviert H. ca. 643 m² – Kaufpreis 347.220,- EUR I. ca. 650 m² – Kaufpreis 351.000,- EUR J. ca. 600 m² – Kaufpreis 360.000,- EUR Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc. Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Gerne beraten wir über die Möglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.

  • Preiswerte Einsteigerwohnung in zentraler Wohnlage!
    Immobilien

    Preiswerte Einsteigerwohnung in zentraler Wohnlage!

    Das im Jahr 1965 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die ca. 51,00 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Südbalkon und ein eigener Kellerraum. Bei der Wohnung sind besonders die großen Fensterfronten hervorzuheben, die viel Licht in den Wohnraum lassen. Die Wohnung wurde bereits bis auf die Badezimmer entkernt, sodass diese nach den individuellen Vorstellungen renoviert werden kann. Eine Modernisierung des Badezimmers ist nicht notwendig. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück (Laufzeit bis 31.12.2061). Eigentümer des Grundstücks ist eine Privatperson. Die einzelnen Wohnungen können mit 60 Prozent des Kaufpreises beliehen werden. In dem monatlich zu entrichtenden Wohngeld sind die Kosten für die Hausreinigung und den Erbbauzins bereits enthalten. Es besteht die Möglichkeit auf der gleichen Etage eine weitere, ca. 41 qm große Wohnung zu erwerben.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen