Kategorie: Immobilien

Geldern: Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle und Büroflächen

Das Wohnhaus präsentiert sich im niederrheinischen Baustil und wurde im Jahr 1988 erbaut. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern – verteilt auf ca.218 m² Wohnfläche – bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie und ermöglicht aufgrund der Grundrissgestaltung die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zahlreiche große Fenster-/und Terrassentürelemente sorgen für helle Räume. Vom Wohn-/Kaminzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den gärtnerisch liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier finden Sie praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft und Vorräte. Auch die Nutzung als Büro oder Gästezimmer ist in Teilen möglich. Der große Partykeller kann auch als Hobby-/oder Fitnessraum dienen. Ein Gäste-WC und Duschbad runden die Nutzung des Kellergeschosses ab. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2021) beheizt. Teilbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es ist eine 6,7 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) mit Speicher installiert. Auf dem insgesamt ca. 3.811 m² großem Gewerbegrundstück befindet sich neben dem Betriebsleiterwohnhaus eine Werks-/und Lagerhalle aus dem Jahr 1982. Die Gewerbehalle ist älter als das Wohnhaus und wurde vom Betriebsleiter zu Wohnzwecken genutzt. Hier ist im Obergeschoss eine ca. 106 m² große Wohnung vorhanden. Aktuell wird sie als Büro und Monteurzimmer genutzt. Dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad und Gäste-WC wurden 2020 saniert. Die Nutzfläche der Halle beträgt ca. 417 m². Zudem stehen Ihnen ca. 96 m² Büro, Sozial-/und Werkräume zur Verfügung. Die Nutzung der Gewerbehalle wäre ideal für einen Montagebetrieb, eine Kfz-Werkstatt, Produktionshalle oder reine Lagerhalle. Sie erhielt im Jahr 2022 ein neues Dach mit Lichtkuppeln. Der Deckenkran (5 Tonnen Traglast) unterstützt bei schweren Arbeiten. Die zwei Zufahrtsmöglichkeiten mit Rolltoren sind 4 m breit und verfügen über eine Durchfahrtshöhe von 4,46 m. Zur weiteren Ausstattung des Geländes gehören neben dem Platz für Lager-/und Stellflächen, eine Dieseltankstelle und ein Ölabscheider. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Gewerbehalle ist nicht Teil des Angebotes. Ein Erwerb dieser Anlage ist möglich.