Kategorie: Immobilien

  • Stilvolle Doppelhaushälfte in Baesweiler-Puffendorf mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage
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    Stilvolle Doppelhaushälfte in Baesweiler-Puffendorf mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im idyllischen Ortsteil Puffendorf von Baesweiler vereint zeitlosen Charme mit modernen Wohnstandards. Ursprünglich 1965 erbaut und 1977 durchdacht erweitert, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² alles, was das Herz begehrt – verteilt auf zwei lichtdurchflutete Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlaf- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder für Gäste. Ein Gästebad mit Dusche rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Küche, kompakt und durchdacht gestaltet, öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterfronten ein helles und einladendes Ambiente. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet 3 vielseitig nutzbare Zimmer, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Highlight: aus dem derzeitigen Büro haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick in die Umgebung bietet. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Duschbereich und eine zusätzliche Toilette, die den Wohnkomfort unterstreichen. Im Kellergeschoss finden Sie praktische Stauräume, die viel Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten. Die 1992 installierte Öl-Zentralheizung bietet eine angenehme Wärmeversorgung, während die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden den Wohnstandard nachhaltig verbessern. Eine geräumige Garage direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken und rückt das Thema Funktionalität in den Fokus. Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint Komfort, Stil und Flexibilität – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

  • Expose: 68336-7803
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    Expose: 68336-7803

    Willkommen in Ihrer neuen Praxis, einem Raum, der nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese großzügige Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 2001, bietet Ihnen auf über 150 Quadratmetern eine beeindruckende Fläche, die perfekt für Ihre Vorstellungen einer modernen Praxis geeignet ist. Die 6 lichtdurchfluteten Räume sind architektonisch durchdacht geplant und bieten Ihnen Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzung. Ob als Arztpraxis, Augenheilkunde, Gynäkolie, oder HNO – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen. Der hochwertige Teppichboden sorgt nicht nur für eine angenehme Akustik, sondern auch für eine einladende Atmosphäre. Die zwei getrennten WCs sind modern gestaltet. Zudem stehen Ihnen 1 Garage sowie ein 6 weitere Stellplätze zur Verfügung, was den Zugang für Ihre Patienten erheblich erleichtert. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, den Operationsraum der angeschlossenen Schönheitsklinik gegen eine angemessene Vergütung mit zu nutzen. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven und macht Ihre Praxis noch attraktiver für potenzielle Patienten. Die Immobilie ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ebenfalls ist bereits eine Teeküche im Objekt vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser modernen und geräumigen Praxis Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen.

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    Perfektes Grundstück in Hennef-Eulenberg: Natur pur in Traumlage

    Entdecken Sie ein besonderes Grundstück in Hennef-Eulenberg, das all Ihre Wünsche nach Ruhe und Natur erfüllt. Auf einer großzügigen Fläche von 1996 m² und in unmittelbarer Nähe zum Eulenberger See und dem malerischen Rundweg und dem Wald, bietet dieses Grundstück eine einmalige Chance, die ländliche Idylle zu genießen. Das 1.996 m² große Grundstück ist nach Angaben der Stadt Hennef bebaubar nach § 34 BauGB. Diese Regelung ohne Bebauungsplan besagt unter anderem, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich [nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll,] in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Weiter besagt diese Regelung, dass etwaige Bauvorhaben nur genehmigt werden, wenn die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben. Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Für Hennef-Eulenberg gibt es ergänzend zum § 34 BauGB eine Satzung nach § 34 (4), welche aus einem Kartenteil und einem Textteil besteht. Gerne stellen wir Ihnen diese Dokumente für Ihre weitere Planung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich unter anderem, dass die überbaubare Grundstücksfläche von der Straßenseite aus auf 25 m Tiefe begrenzt ist. Ab einer Grundstückstiefe von ca. 32 m beginnt zudem das Landschaftsschutzgebiet, was zur Folge hat, dass dieser Bereich nicht bebaut werden kann. Für weitergehende Informationen halten Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Hennef Rücksprache. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine von uns durchgeführte Versorgeranfrage hat ergeben, dass ein Gas-Hausanschluss grundsätzlich möglich ist. Auch dieses Dokument stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Erschließungsbeiträge nach dem BauGB fallen auf der Straße Berghagen nach Auskunft der Stadt Hennef nicht mehr an. Zudem gibt es in der Straße einen Schmutzwasserkanal. Alle Informationen bzgl. der Erschließungssituation sind abgefragt und können Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden. Das Grundstück ist im Altlasten- und Hinweisflächenkataster des Rhein-Sieg-Kreises nicht als altlastenverdächtige Fläche erfasst. Zudem liegen dem Rhein-Sieg-Kreis keine Hinweise auf sonstige schädliche Bodenveränderungen vor. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Hennef gibt es keine Eintragungen zu Lasten des zu veräußernden Grundstückes. Dieses Grundstück in Hennef-Eulenberg ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Umgebung für Ihr Traumhaus zu finden. Mit seiner idyllischen Lage bietet es alles, was Sie sich für ein Leben in Harmonie mit der Natur wünschen.

  • Zentrumsnahe Etagenwohnung in Rheydt: Erstklassige Lage, optimale Anbindung, inkl. Garage
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    Zentrumsnahe Etagenwohnung in Rheydt: Erstklassige Lage, optimale Anbindung, inkl. Garage

    Entdecken Sie diese Eigentumswohnung im lebhaften Stadtteil Rheydt, zentral gelegen im Herzen von Mönchengladbach. Die im Jahr 1998 erbaute Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 50 m². Das Raumkonzept ist ideal abgestimmt: Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon einladende Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zusätzlich über eine integrierte Duschfunktion verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Badezimmer die Warm- und Kaltwasseruhren, was eine unkomplizierte Verbrauchsüberwachung ermöglicht. Diese Kombination vereint Komfort und Funktionalität und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnambiente ein. Praktischen Mehrwert bietet der zugehörige Kellerraum, während die Garage sowohl über die Einfahrt der Hauptstraße als auch über den Keller bequem zu erreichen ist. Für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt die Gaszentralheizung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Einnahmen von 365,00 € für die Wohnung sowie 45,00 € für die Garage. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial für künftige Mietsteigerungen. Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € und umfasst alle wesentlichen Betriebskosten. Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Investition – diese Wohnung vereint Funktionalität und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.

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