Kategorie: Immobilien

  • Ruhig gelegene Doppelhaushälfte Ratingen – Homberg
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    Ruhig gelegene Doppelhaushälfte Ratingen – Homberg

    Baujahr:1974 teilweise renovierungsbedürftig. Grundstück: 257 m² Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Bauweise: Einseitig angebaut, durch die leichte Hanglage straßenseitig 2 ½ geschossig, Gartenseitig 1 ½ geschossig. Im Bauwich befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Herkömmliche massive Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Spitzboden. Aufteilung: Eingangsgeschoss: Diele, Hobbyraum, Keller, Heizung, z. Zt. als Einliegerapartement genutzt. ( Wohn- Schlafraum, Kochküche, Duschbad – ca. 24 m²) Erdgeschoss: Wohnraum, Küche mit Essplatz und vorgelagerter Gartenterrasse, Diele, Abstellraum, Gäste WC. Dachgeschoss: Eltern, Kind, Bad, Abstellraum, Flur. Spitzboden: Atelierraum mit großem Abstellraum- ausgebaut. Wohnflächen: Eingangsbereich ca.: 24 m² (Nutzfläche) Erdgeschoss ca.: 45 m² + Terrassenanteil Dachgeschoss ca.:43 m² Spitzboden ca.: 26 m² Fläche gesamt ca.: 138 m²

  • Solides Zweifamilienhaus, perfekt geschnitten, mit Balkon, Terrasse und 217 m² Wohnfläche
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    Solides Zweifamilienhaus, perfekt geschnitten, mit Balkon, Terrasse und 217 m² Wohnfläche

    Dieses charmante, vermietete Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 besticht durch seine solide Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie auf drei Etagen viel Platz für individuelles Wohnen oder als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Direkt am Eingangsbereich befindet sich die offene Küche, die nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung direkt in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon – ideal für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende im Freien. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Arbeitsbereiche bieten. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.173 m², wobei Ihnen ca. 290/1.000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück zugeordnet sind. Diese Anteile sind mit dem Sondereigentum am Zweifamilienhaus verbunden und bieten somit eine attraktive Basis für langfristige Nutzung und Wertsteigerung. Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, jeweils mit durchdachter Raumaufteilung und Außenbereichen, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Wer Wert auf Qualität, zuverlässige Mieteinnahmen und Potenzial für eine individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Immobilie, die durch Charme, Funktionalität und Perspektive überzeugt.

  • Charmantes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Doppelgarage
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    Charmantes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Doppelgarage

    Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1993 vereint modernen Komfort mit großzügigem Raumangebot und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die gut durchdachte Grundrissplanung mit einer Wohnfläche von gesamt ca.310 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit 2 separaten Wohneinheiten. Diese bieten Ihnen genügend Platz für die ganze Familie oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Dazu gehört eine bereits vermietete Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 62 m². Die Wohnung ist aktuell für 550 EUR im Monat vermietet. Das Erdgeschoss umfasst ca.137 m² verfügt über 2 geräumige Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das gut geschnittene Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich, ist ideal für gesellige Abende. Von hier haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Ein Ruhebereich zum Entspannen und verweilen. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss hat eine Größe von ca.110 m². Verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befindet sich der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Stellplatz sowie eine große Garage runden das Angebot ab und bieten Platz für Auto und Fahrräder. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage – ideal für Familien die Wert auf angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Nutzen Sie die Chance, ein modernes, geräumiges Zuhause zu gestalten, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

  • Einfamilienhaus in ruhiger Lage für Jung & Alt – 2 separate Wohneinheiten möglich!
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    Einfamilienhaus in ruhiger Lage für Jung & Alt – 2 separate Wohneinheiten möglich!

    Das um 1970 erbaute Objekt überzeugt durch eine Wohnfläche von rund 155 m², verteilt auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 593 m² großen Grundstück finden Sie zwei Einzelgaragen und einen gepflegten Gartenbereich vor – die große Thuja im hinteren Bereich wurde inzwischen entfernt. Die Immobilie lässt sich ideal als klassisches Einfamilienhaus nutzen: Im oberen Bereich befinden sich die Hauptaufenthaltsräume wie Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hervorzuheben ist hier das bereits modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und altersgerechter Ausstattung. Die untere Etage bietet ausreichend Platz für Schlafzimmer und weitere Räume. Alternativ wäre das Haus mit entsprechenden Maßnahmen in zwei separate Einheiten aufteilbar. So könnten zwei eigenständige 2ZiKB Wohnungen entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, für heranwachsende Kinder oder auch zur Vermietung. So eignet sich das Haus sowohl für Familien, die viel Raum benötigen, als auch für Paare oder ältere Personen, die Wert auf eine altersgerechte Nutzung legen. Dank des vorhandenen Balkons sowie der überdachten Terrasse mit angrenzendem Wintergarten bietet die Immobilie außerdem schöne Rückzugsorte.

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