Kategorie: Immobilien

  • Büro-/Praxisfläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!
    Immobilien

    Büro-/Praxisfläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!

    Das Mietangebot umfasst attraktive Büro- oder Geschäftsräume im dritten Obergeschoss eines renommierten Geschäftshauses in Siegburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², aufgeteilt in 5 Büroräume + Empfang + Abstellraum + WC Anlagen. Zudem steht eine Kellerfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die entweder als ein großer Keller oder in drei kleinere Einheiten unterteilt werden kann. Das dritte Obergeschoß kann optional durch drei zusätzliche Büroräume im vierten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² erweitert werden. Die monatliche Nettomiete für das dritte Obergeschoss beträgt 1.900,- €, während die zusätzlichen Büroräume im vierten Obergeschoss für ca. 400,- € netto angemietet werden können. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde über 20 Jahre als Notariat genutzt. Die Räumlichkeiten werden bei Einzug unrenoviert übergeben. Das Gebäude beherbergt zahlreiche etablierte Unternehmen: Erdgeschoss: Juwelier Beder, internationales Handygeschäft (Telekom, Vodafone, O2), S. Oliver 1. OG: Redaktion des General-Anzeigers für den Rhein-Sieg-Kreis, Anwaltskanzlei 2. OG: Anwaltskanzlei 3. OG: Ehemaliges Notariat (jetzt zur Vermietung) 4. OG: Steuerberatungsgesellschaft mit Wirtschaftsprüfer sowie drei zusätzliche Büroräume

  • #Kapitalanleger aufgepasst! #OPEN HOUSE am So.11.05.25 zw. 11-12 Uhr, Esmarchstr. 6, EG re. hinten##
    Immobilien

    #Kapitalanleger aufgepasst! #OPEN HOUSE am So.11.05.25 zw. 11-12 Uhr, Esmarchstr. 6, EG re. hinten##

    Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen. Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt. Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial. Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

  • Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Siegburg-Kaldauen
    Immobilien

    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Siegburg-Kaldauen

    Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und praktischer Ausstattung. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume über den zentralen Flur direkt zugänglich sind, was eine angenehme Raumaufteilung schafft. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf Kaldauen und das Siebengebirge – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon und integriertem Essbereich, ist funktional geschnitten und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern und mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Weitere Pluspunkte sind Garage und Stellplatz, die direkt am Haus liegen und den Alltag besonders bequem machen. So haben Sie stets einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten suchen.

  • Exklusive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei *Tiefgarage *Aufzug
    Immobilien

    Exklusive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei *Tiefgarage *Aufzug

    Erleben Sie modernes Wohnen im Carré Siepen in Königswinter-Ittenbach – ein Zuhause, das Stil und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese exquisite Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubaus beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten zwei Zimmer, die auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Südseite gelegen sind und ein behagliches Wohnambiente schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die einladende Loggia bietet den idealen Rückzugsort, um die friedliche Umgebung und den Ausblick zu genießen. Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs ist der Wohnkomfort in jeder Hinsicht gewährleistet. Im luxuriösen Duschbad sorgen hochwertige Armaturen für ein rundum angenehmes Wohlfühlerlebnis. Die Fußbodenheizung garantiert auch an kühlen Tagen eine behagliche Wärme, während die offene Wohnküche ausreichend Raum für kreative Kochabende bietet. Obwohl derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, diese auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietaufpreis von 80,- € individuell einrichten zu lassen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik unterstreichen die elegante Ausstrahlung der Wohnung und vervollständigen das stilvolle Gesamtbild. Zwei zusätzliche Highlights sind die beiden praktischen Abstellräume innerhalb der Wohnung. In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bei Nichtbedarf auch untervermietet werden können. Weitere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, lassen sich bequem in Ihrem neuen Keller verstauen – ebenso finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner im dafür vorgesehenen Wasch- und Trockenraum im Keller ihren optimalen Platz. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2025 verfügbar und eignet sich ideal für maximal zwei Personen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind und es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt. Haben Sie Interesse an dieser exklusiven Mietwohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen