Kategorie: Immobilien

  • Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept
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    Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept

    In einer ruhigen Wohnstraße einer gewachsenen Nachbarschaft befindet sich diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 – ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt gelebt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst, was sich im gepflegten Zustand und der stimmigen Atmosphäre widerspiegelt. Die Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilt sich auf drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort. Große Fenster schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse – ein Bereich, der zum Verweilen einlädt, sei es für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Grünen. Die Küche bietet eine funktionale Grundlage für kulinarische Ideen und ist dank ihrer praktischen Anordnung ideal in den Alltag integrierbar. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und bietet mit einer Dusche ein komfortables Ambiente. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Diese Wohnung ist kein Neubau mit glatten Flächen – sondern ein echtes Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Wohnqualität. Ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

  • Ihr Platz zum Durchatmen – durchdachter Bungalow für Menschen mit Anspruch und Stil
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    Ihr Platz zum Durchatmen – durchdachter Bungalow für Menschen mit Anspruch und Stil

    Es gibt Orte, die nicht nur Raum bieten, sondern eine Haltung widerspiegeln. Dieser stilvolle Winkelbungalow ist ein solcher Ort – geschaffen für Menschen, die Ruhe nicht mit Stillstand verwechseln, sondern als bewussten Lebenswert begreifen. Auf einem liebevoll eingefriedeten Grundstück mit 656 m² empfängt Sie ein Zuhause, das Weite und Geborgenheit vereint. Die klare Formensprache der 1970er Jahre trifft hier auf eine durchdachte Renovierung und Modernisierung mit Substanz – behutsam umgesetzt zwischen 2003 und 2005, mit Blick fürs Detail und Sinn für Qualität. Rund 131 m² Wohnfläche entfalten sich ebenerdig und barrierearm, mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und einem fließenden Übergang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Der Blick ins Grüne ist hier kein Luxus, sondern Teil des Alltags. Licht. Luft. Lebensqualität: Die Architektur folgt einem Prinzip der Großzügigkeit – nicht durch Übermaß, sondern durch Offenheit. Die zentrale Diele verbindet alle Wohnbereiche mit einer Selbstverständlichkeit, die heute selten geworden ist. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit sichtbarem Kamin als Herzstück – ein Ort für lange Gespräche, leise Abende und echte Begegnung. Die angrenzende Küche ist gepflegt und funktional – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Ein separates Gästezimmer oder Homeoffice, ein Gäste-Duschbad und die Master Suite mit Ankleide vervollständigen das harmonische Wohnensemble. Raum für Rückzug – auch im Untergeschoss: Das Untergeschoss überrascht mit seiner Vielfalt: Ein weiteres Gästezimmer mit Ankleidebereich, ein Saunaraum mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Räume schaffen Raum für Hobbys, kreative Projekte oder einfach für das, was das Leben mit sich bringt. Alles mit derselben Klarheit, wie sie das gesamte Haus ausstrahlt. Ein Haus für Menschen, die das Wesentliche lieben: Hier geht es nicht um bloße Quadratmeter. Es geht um Haltung. Um ein Wohngefühl, das von innen wirkt. Um die leisen Töne im Leben – Raum, Ruhe, Licht, Klarheit. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, dann könnte dieser Bungalow Ihr Ort zum Ankommen sein.

  • Einziehen, durchatmen, ankommen – Erdgeschosskomfort im begehrten Oerather Mühlenfeld
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    Einziehen, durchatmen, ankommen – Erdgeschosskomfort im begehrten Oerather Mühlenfeld

    Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem Hauch von Naturidylle. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Auf ca. 72 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem Licht und Leichtigkeit dominieren. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten, der durch das vorhandene Sondernutzungsrecht in Ihren privaten Rückzugsort im Grünen verwandelt wird. Der angrenzende kalte Wintergarten lädt dazu ein, den Wechsel der Jahreszeiten in entspannter Atmosphäre zu genießen – sei es bei einem Buch im Frühling oder einer Tasse Tee im Herbst. Die sonnige Terrasse mit Ost-Ausrichtung schenkt Ihnen jeden Morgen einen strahlenden Start in den Tag. Das stilvolle Tageslichtbad bietet mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne höchsten Komfort – ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist bewusst ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Auch technisch überzeugt diese Wohnung mit durchdachten Details: Eine Gasheizung in Kombination mit wohltuender Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden an den hochwertigen Kunststofffenstern sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht den modernen Anspruch, während eine Solaranlage aus dem Jahr 2010 die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt – ein echter Beitrag zur Nachhaltigkeit. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 884,00 € – ideal auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Lage legen. Ob als langfristige Investition oder als stilvoller Lebensmittelpunkt mit Gartenanschluss – dieses Angebot spricht Herz und Verstand gleichermaßen an. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich modernes Wohnen mit Wohlgefühl anfühlt.

  • Exklusives Penthouse in Nideggen: 93 m² Wohnfläche | Dachterrasse mit Burgblick | KfW40+ Standard
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    Exklusives Penthouse in Nideggen: 93 m² Wohnfläche | Dachterrasse mit Burgblick | KfW40+ Standard

    Entdecken Sie die Exklusivität dieser modernen Penthouse-Wohnung in Nideggen, die 2023 in einer zukunftsweisenden ökologischen Holzbauweise errichtet wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² bietet eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die das Herz jeder stilbewussten Person höherschlagen lässt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ideal für gesellige Abende, während das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer für extra Komfort sorgt. Ein Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die weitläufige Dachterrasse, auf die Sie von jedem Raum aus Zugang haben und die atemberaubende Ausblicke auf die Burg von Nideggen bietet. Das helle Tageslichtbad besticht mit einer eleganten, ebenerdigen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung steht für barrierearmen Komfort durch den integrierten Personenaufzug und ist als KfW40+ Haus besonders energieeffizient. Laminat- und Fliesenböden vervollständigen das Ambiente und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein separater Abstellraum, ein sicherer Fahrradraum und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die durchdachte Gestaltung dieses Angebotes. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die zeitloses Design mit modernem Komfort vereint.

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