Kategorie: Immobilien

  • ***WOHNKOMFORT VOM FEINSTEN***
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    ***WOHNKOMFORT VOM FEINSTEN***

    Sie träumen von Individualität und energiebewusstem Wohnen? Dann wartet in grüner Lage von Lohmar dieses neuwertige Architektenhaus auf Sie! Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ein Wohnerlebnis, das stilvolle Architektur und Modernität miteinander vereint! Ursprünglich 1999 erbaut wurde das Haus 2024 umfassend renoviert und mit neuester Technik ausgestattet. Dazu zählt eine neue Dacheindeckung, eine energieeffiziente Aufsparrendämmung mit Solarthermieanlage und neuem Wärmespeicher sowie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Balkonen. Zusätzlich zur Gas-Brennwerttherme ergänzen 2 Kaminöfen und eine Regenwassernutzungsanlage alle Nachhaltigkeitsziele perfekt! Das Haus wird Sie durch seinen Komfort beeindrucken und gleichzeitig mit seinem besonderen Flair verzaubern. In dieses frisch gestrichene Heim brauchen Sie nur noch einzuziehen! Schon beim Betreten der Diele ist die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie spürbar: Die harmonische Kombination hochwertiger Naturmaterialien vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre und toskanisches Flair. Der offene Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Genießen ein. Die hochwertige Einbauküche ist sogar bereits im KP enthalten. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den geschützten Garten lässt gemütliches Beisammensein beliebig ausdehnen. Vom Essbereich aus betreten Sie durch eine antike, doppelflügelige Tür den imposanten Wohnbereich mit romantischem Kaminofen. Genießen Sie das luftige Raumgefühl, das Ihnen die offene Deckenkonstruktion und der Blick bis in den Dachstuhl bietet. Für Gäste steht direkt nebenan ein wunderschönes Zimmer bereit. Ein separates Duschbad ist auf dieser Ebene ebenfalls verfügbar. So kann sich jeder frei bewegen! Im DG bieten 2 lichtdurchflutete Schlafräume Zugang auf 2 getrennte Balkone. Dank der unterschiedlichen Ausrichtung kann man hier morgens und abends sonnige Stunden verbringen. Wellness-Feeling bietet auch das stilvolle Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne. Entspannung pur! Diverse Abstellmöglichkeiten sowie ein großer Kellerraum mit Waschküche runden das Raumangebot dieser Immobilie perfekt ab. Im UG liegt die separate ELW, die mit ihrem großem Wohn-/ Küchenbereich, Abstellraum, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein neuer Kaminofen sorgt für kuschelige Stunden im Winter. Sogar eine eigene Terrasse steht zur Verfügung.  Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Maisonette-Wohnung in Köln-Mülheim mit Loggia
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    Maisonette-Wohnung in Köln-Mülheim mit Loggia

    Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Köln-Mülheim. Im 3. OG befindet sich nur noch eine weitere Wohnung, welche ebenfalls erworben werden kann. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche nach Abzug der Schrägen von rund 60 m² auf rund 89 m² erhöhen. Diese Fläche wird durch weitere 21,52 m² Potenzialfläche ergänzt. Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Ihr neues Zuhause liegt von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe. Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Kopf der Diele finden Sie die Küche, an die sich ein weiterer Raum anschließt, der sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Ebenfalls geht von der Diele ein weiteres Zimmer ab. Dieses können Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Es dient gleichzeitig als Durchgangsraum zu einem kleinen Flur, über den Sie das dritte Zimmer auf dieser Etage erreichen. Alternativ können Sie vom Flur über eine Treppe das Dachgeschoss betreten. Hier finden Sie zwei kleine Zimmer mit Dachschrägen, welche jedoch nicht in den hier angegebenen 3 Zimmern berücksichtigt sind. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine Loggia/Balkon und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Die Potenzialfläche im Dachgeschoss umfasst nach Abzug der Schrägen 21,52 m² und ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Es handelt sich jedoch nicht um Wohnfläche sondern um Nutzfläche, welche nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet ist. Die Wohnung ist unbewohnt, sodass Sie nach einem make-over bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei! Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum

  • Ein- / Zweifamilienhaus mit Sonnengrundstück Keller und Garage
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    Ein- / Zweifamilienhaus mit Sonnengrundstück Keller und Garage

    Willkommen in Ihrem zukünftigen Familienparadies! Dieses charmante, familienfreundliche Haus aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen und Ihren Liebsten die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität. Aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, die auch als eine Einheit genutzt werden können, eröffnet sich Ihnen hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten; auch als Zweigenerationenhaus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet genug Platz für eine moderne Badgestaltung. Die Küchen laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum sonnigen Garten zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können die Kinder unbeschwert im Freien toben, während Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen. Im Obergeschoss gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: dem Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Garten bietet – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für Hobbyräume bietet. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Gartenwerkzeuge oder Fahrräder bequem unterzubringen. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Partyraum für Ihre Familienfeste. Die eigene Garage sowie der zusätzliche PKW-Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets einen Platz für Ihr Fahrzeug haben. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet der gute Grundriss unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die erste Etage ist ohne Schräge und somit optimal nutzbar, während das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist und zwei zusätzliche Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken bereitstellt. Letztere sind nicht in der Wohnfläche und in der Zimmeranzahl berücksichtigt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Raum für Ihre Familie bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses wunderbare Haus zu Ihrem persönlichen Traumdomizil!

  • Einziehen und Wohlfühlen! – Moderne Stadtvilla mit Garage und Garten in Beckum
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    Einziehen und Wohlfühlen! – Moderne Stadtvilla mit Garage und Garten in Beckum

    Klassisch – familiär – modern Wer nach Hause kommt, muss sofort spüren: Hier gehöre ich hin! Leichter als in der Stadtvilla im Herzen von Beckum fällt das wohl kaum. 125 Quadratmeter Lebensfreude pur Auf zwei Etagen leben Sie hier exklusiv und funktional in einem. Sehr gepflegt und einzugsbereit noch dazu! Wohlgefühl pur auf einer Wohnfläche von 125m². Schon im Eingangsbereich empfängt Sie der offene und großzügige Stil des Hauses – ein willkommener Anblick beim Betreten dieses Wohntraums. Der Mittelpunkt: Das Erdgeschoss mit seinem einladenden Wohn- und Essbereich und der offenen Küche – entspannen, gemeinsam kochen und essen, der ideale Raum für den Familienalltag oder schöne Abende mit Freunden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein helles Gäste-WC sorgen für einen perfekten Abschluss dieser Etage. Das wünscht sich jeder: Privatsphäre für Eltern und Kinder! Über eine Treppe im Eingangsbereich geht es in den Schlaftrakt nach oben – hier bieten drei Schlafräume genügend Platz für die gesamte Familie, für jedes Mitglied der passende Rückzugsort, um dem Trubel des Alltags einmal zu entfliehen. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offen lässt. Lust auf Garten und Haus? All das vereint Ihr neues Eigenheim. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Außenbereich. Auf einer Grundstücksgröße von 740 Quadratmetern bietet der schon angelegte Garten viel Platz für Entspannung und Erholung. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Komplettiert wird Ihr Domizil durch eine Doppelgarage – mit wenigen Schritten und trockenen Füßen können die Einkäufe bequem ins Haus getragen werden. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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