Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnung, egal ob die Sonne scheint oder nicht. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem großzügigen Wohn-Schlafzimmer mit Duschbad bilden in perfekter Aufteilung die ideale Grundlage für die gehobene Ausstattung dieser Wohnung! Den Kellerbereich und die weiteren Etagen erreichen Sie bequem per Lift.
Einfach Klasse und Erholung pur!! Neuwertig- und zugleich hochwertige Komfortwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Lage: In herrlicher und zugleich ruhiger Ortslage im Osten von Wipperfürth auf einer Anhöhe zwischen den Bächen Kerspe und Ibach in einem Kilometer Entfernung zur Kerspetalsperre gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weitere infrastrukturellen Einrichtungen sowie Ärzte und Banken befinden sich im nahe gelegenen Wipperfürth oder Marienheide. Über die in einem Kilometer Entfernung von der Wohnung gelegene Bushaltestelle ist ebenfalls eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Baujahr: 2008. Wohnfläche: Insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit großer Terrasse. Ausstattung: Auffallend hell und viel Licht durch große Fensterflächen, geschmackvoll und sehr hochwertig ausgestattet. So z.B. hochwertige Fußbodenbeläge, elektr. Rollläden, moderne und ansprechende Sanitärbereiche, Fußbodenheizung (Erdwärme-Rückgewinnung), Marken-Einbauküche, Kaminofen, riesige Sonnenterrasse u.v.a.m. Keller: Ein separater und großer Kellerraum gehört mit zum Angebot. Mitbenutzung: Die Waschküche sowie eine Scheune stehen zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung zur Verfügung. Bezug: Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2026 verfügbar. PKW-Stellplätze: Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Haustiere: Die Haltung von Haustieren (Katzen und kleine Hunde) ist nach vorheriger Absprache möglich. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis von 24 Monaten oder länger. Die Kaltmiete soll als Staffelmiete vereinbart werden und alle 24 Monate angepasst werden. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 15.04.2019 bis 15.04.2029 Endenergiebedarf: 24,6 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 44,4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix Baujahr: 2008
Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Nach der Arbeit das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien genießen – mit Blick ins Grüne – in ländlicher Lage – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Wohnhauses mit Atelier und Gewerbefläche zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Freistehendes, individuelles Einfamilienhaus mit Atelierfläche und separatem Gewerbetrakt. Mittelpunkt des Hauses ist der behagliche Wohn-Essbereich mit Grundofen und Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse mit schönen Ausblick auf das fast 2000m² große Grundstück. Eine Küche im Landhausstil und ein separater Schlaftrakt im Dachgeschoss mit zwei bis drei Schlafzimmern runden das interessante Angebot ab. Ein Highlight des Objektes ist aber das separate Atelier im Obergeschoss und die große Gewerbefläche mit Lagerräumen im Erdgeschoss. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten um Wohnen und Arbeiten im eigenen Objekt zu realisieren.
EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal, EG ca. 39 m² Nfl. vermietet UG ca. 31 m² Nfl. vermietet 1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet 2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet DGca. 139 m² Nfl., vermietet Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche Energieausweis: In Vorbereitung! Mieteinnahmen: EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00 1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00 2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00 DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00 Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.
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