Kategorie: Immobilien

  • Großzügige Bürofläche in zentraler Lage von Bottrop mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
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    Großzügige Bürofläche in zentraler Lage von Bottrop mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

    Diese Büro oder Praxisetage liegt im 2. OG eines Geschäftshause und verfügt über ca. 155 m². Die genaue Aufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Die Büroflächen wurden z. T. modernisiert sind lichtdurchflutet und werden über Personenaufzug erschlossen. Die Nutzbarkeiten sind flexibel. Die Fenster sind doppelt verglast, Küche und Sanitärbereich wurden z. T. erneuert. Die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch PKW sind optimal. In diesem Geschäftshaus stehen 2 weitere Büroetagen und ein Ladenlokal zur Verfügung.

  • Komplett bezugsfrei: 2-Fam.-Eckhaus mit ca. 227 m² wohnlich ausgebauter Fläche in Köln-Dünnwald!
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    Komplett bezugsfrei: 2-Fam.-Eckhaus mit ca. 227 m² wohnlich ausgebauter Fläche in Köln-Dünnwald!

    Mit unserem hier präsentierten Angebotsobjekt in Köln-Dünnwald stellen wir Ihnen in mehrfacher Hinsicht eine attraktive und variabel nutzbare Immobilie vor, die unter der Überschrift: Mehr Sein als Schein zutreffend zusammengefasst werden kann. Neben der wirklich sehr guten Lage überzeugt die je nach Bedarf flexible Nutzbarkeit als Ein- bis Dreifamilienhaus, wenn das DG des aktuell als Zweifamilienhaus genehmigten Baukörpers als Wohnfläche nachgenehmigt wird. Hier ist eine Fläche von ca. 69 m² ebenfalls wohnlich ausgebaut, die Umnutzung in Wohnfläche aber noch nicht beantragt worden. Die sofort wohnlich nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt somit ca. 227 m². Der großzügige Spitzboden bietet eine Flächenreserve von ca. 47 m² an und ist derzeit über eine Einschubtreppe aus dem Dachgeschoss zu erreichen. Nachfolgend stellen wir Ihnen die vorhandenen Flächen und Räume detailliert vor: Der überdachte Hauszugang befindet sich direkt neben der Garage, und ist über die Zufahrt mit wenigen Schritten erreicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und kann auch rückwärtig zum Garten hin geöffnet werden. Das zentrale und helle Treppenhaus mit massiv ausgeführter Treppe verbindet die 4 Etagen des Hauses miteinander. Die Aufteilung der 3 Ebenen Erdgeschoss bis Dachgeschoss ist annähernd identisch. Wir stellen Ihnen hier zunächst ausführlich die derzeit noch bewohnte und schön ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss vor, damit Sie einen aussagefähigen Einblick in die Gesamtimmobilie erhalten. Die Räumung auch dieser Einheit erfolgt im August 2026! Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im Eingangsbereich rechts von der Diele, und verfügt über einen sehr zweckmäßigen und gut einzurichtenden Zuschnitt. Die Wohnung verfügt u. a. über ein modernisiertes Gäste-WC sowie das entsprechende Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und kann vom Erwerber übernommen werden. Alle Räume werden von der geräumigen und sehr wohnlichen Diele aus erschlossen. Den Essbereich erreicht man auch direkt über die Küche. Er ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, und grenzt direkt an den gartenseitig anschließenden Balkon, der über eine Ausgangstüre in der großflächigen Fensteranlage zu betreten ist. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine annähernd identische Aufteilung. Die Terrasse mit direktem Gartenzugang ersetzt hierbei den Balkon. Im Bad ist neben der Dusche auch noch eine Badewanne vorhanden. UND, die Wohnung befindet sich noch nicht in dem Renovierungszustand wie das 1. Obergeschoss, und kann dem Geschmack des Erwerbers entsprechend modernisiert werden. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind analog aufgeteilt und in einem sehr guten wohnlich nutzbaren Zustand. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ca. 69 m² Nutzfläche. U. a. sind ein modernes Duschbad und ein separates WC vorhanden. Die auch hier vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben ebenfalls im Objekt. Wir haben den derzeitigen Genehmigungsstatus der Flächen unter den Fotos angegeben, damit Sie die tatsächliche Qualität der Räume erkennen können.Auch die Räumlichkeiten im Keller bieten sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietungssituation ausreichend Platz und Möglichkeiten. So sind Bereiche für Waschmaschinen und Trockner vorhanden. Haustechnik, Heizung und Vorrat finden ihren Platz genauso wie eventuelle Einzelkeller und Gemeinschaftsräume. Aktuell sind neben einer kleinen Werkstatt auch eine Sauna und ein Raum für die Gartengeräte vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt zu erreichen.

  • helle, sonnige ETW mit sep. Gäste Apartment nähe Seestern (in Lörick) !
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    helle, sonnige ETW mit sep. Gäste Apartment nähe Seestern (in Lörick) !

    Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zwischen Huawei und Seestern ! Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Süd-/ Westbalkon. Sie blicken von hier ins Grüne. Erster positiver Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick. Das Gebäude verfügt an der Giebelseite über eine Wärmedämmung (Fassade). Daher auch der geringe Energiewert von nur 101 kWh. Die Wohnung ist seit wenigen Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate wenn Sie als Käufer nach Erwerb Eigenbedarf anmelden. Die Mieter sind kooperativ. Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation – hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien, Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großes Gäste Apartment (gilt als Hobbyraum – mit eigenem Bad) im Souterrain des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese untere Einheit ist nicht vermietet sondern leer/ mietfrei. Kann separat vermietet werden. Ebenso ideal als Gäste Apartment oder für home office. Ebenso separater Kellerraum vorhanden. Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.

  • Platzwunder: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und integrierter Garage!
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    Platzwunder: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und integrierter Garage!

    Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1974 als Fertighaus der Firma Streif auf einem 779 m² großen Grundstück erbaut. Das freistehende Einfamilienhaus mit Keller in Massivbauweise bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche viel Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf den Balkon ist das Herzstück des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, das Bad, der Elternschlafbereich und drei weitere Zimmer. Im Kellergeschoss gibt es neben zwei großen Hobbyräumen und dem Heizungsraum noch zwei weitere Kellerräume sowie ein WC. Zusätzlicher Wohnraum kann durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss geschaffen werden. Das Dachgeschoss eignet sich als Büroraum ebenso wie als Gästezimmer oder weiterer Schlafraum. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zudem eine Garage und zwei Stellplätze.

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