Kategorie: Immobilien

  • Attraktive & flexibel nutzbare Bürofläche im 2. OG, mit Aufzug in guter Lage. 
Auch teilbar für 2 Mietparteien nutzbar!
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    Attraktive & flexibel nutzbare Bürofläche im 2. OG, mit Aufzug in guter Lage. Auch teilbar für 2 Mietparteien nutzbar!

    In bester Lage von Betzdorf befindet sich diese attraktive und sofort beziehbare Büroetage. Sie bietet Ihnen bis zu 12 individuell nutzbare Büroräume, teilweise mit Verbindungstüren. Insgesamt steht Ihnen eine Fläche von ca. 461 m² – flexibel teilbare Fläche – zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung der Fläche ist möglich, sodass sie von zwei Mietparteien separat genutzt werden kann. Dadurch eignet sie sich sowohl für größere Unternehmen als auch für kleinere Firmen, die eine effiziente und gut gelegene Arbeitsumgebung suchen. Zwei Teeküchen sind bereits vorhanden. Zusätzlich gibt es einen großen Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings und Teamarbeit eignet. Sämtliche Etagen lassen sich bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichen, was einen großen Pluspunkt darstellt. Ein Kellerraum kann für nur 10 € pro Monat zusätzlich angemietet werden. Parkmöglichkeiten: Dieser Einheit stehen 4 fest zugeordnete Stellplätze sowie 10 zusätzliche Kundenparkplätze zur Verfügung.

  • Ruhige Stadtidylle – Reihenmittelhaus mit Charme und viel Potenzial!
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    Ruhige Stadtidylle – Reihenmittelhaus mit Charme und viel Potenzial!

    Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958, das sowohl durch seine Lage als auch seine ideale Aufteilung besticht, bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer, verteilen sich auf drei Etagen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Es befinden sich sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss jeweils eine Küche, ein Badezimmer und mindestens ein Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet allerdings der großzügige Wohnbereich, von dort aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Tal sowie Zugang zu einem Balkon. Dies ist ideal für entspannte Abendstunden im Freien. Auf einem Grundstück von ca. 284 m² bietet dieses Immobilienangebot nicht nur ausreichend Platz im Inneren, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Zum Beispiel lassen sich im Garten zwei Stellplätze hinzufügen. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit des Hauses, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

  • Ideal für Ihr Business!
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    Ideal für Ihr Business!

    Neuwertige Bürofläche im Erdgeschoss eines attraktiven Wohn-/Geschäftshauses. Die Raumaufteilung ist variabel. Ebenerdiger Eingang. Ausreichend Fensterflächen sorgen für sehr gute Belichtung. Das attraktive Umfeld mit Büro-, Praxis und Wohnnutzung macht den Standort so interessant. Der jetzige Mieter hat die Flächen 25 Jahre genutzt. Auf dem Parkdeck stehen ausreichend Parkplätze für den Mieter zur Verfügung. Ebenso direkt vor dem Objekt. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Besichtigung lohnt!

  • Großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Köln-Mülheim
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    Großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Köln-Mülheim

    Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 78,53 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (23,29 m²), *Schlafzimmer 1 (14,82 m²), *Schlafzimmer 2 (13,08 m²), *Küche (10,39 m²), *Diele (10,70 m²), *Bad (3,56 m²), *WC (1,21 m²), *Balkon (50% von 2,97 m² = 1,49 m²). Die Wohnung ist vermietet. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81,74 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 851,83 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 348,67 €. Hiervon können rd. 223 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 126 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 29 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 68 €). Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.