Kategorie: Immobilien

  • Top-Rendite in Citylage: Voll Vermietetes Geschäftshaus in 1A-Lage
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    Top-Rendite in Citylage: Voll Vermietetes Geschäftshaus in 1A-Lage

    Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Geschäftshaus mit fünf Einheiten in Premium-Lage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem 793 m² großen Grundstück errichtete Ensemble ist vollunterkellert und beinhaltet aktuell einen Discounter (bis 30.06.2025), ein 24-Stunden E-Kiosk und einen Juwelier im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis, im 2. Obergeschoss ein Lern- und Fortbildungsstudio. Die Gesamtfläche von ca. 1.279 m² teilen sich wie folgt auf: -Discounter EG: ca.790 m² -Juwelier EG: ca. 65 m² -E-Kiosk EG: ca. 154 m² -Zahnarztpraxis 1. OG: ca. 137 m² -Lernstudio 2. OG: ca. 133 m² Die gesamte Netto-Miete beträgt EUR 90.800,- p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.290.000,- ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 7,04 %. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958

  • Büro-/Praxisfläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!
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    Büro-/Praxisfläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!

    Das Mietangebot umfasst attraktive Büro- oder Geschäftsräume im dritten Obergeschoss eines renommierten Geschäftshauses in Siegburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², aufgeteilt in 5 Büroräume + Empfang + Abstellraum + WC Anlagen. Zudem steht eine Kellerfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die entweder als ein großer Keller oder in drei kleinere Einheiten unterteilt werden kann. Das dritte Obergeschoß kann optional durch drei zusätzliche Büroräume im vierten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² erweitert werden. Die monatliche Nettomiete für das dritte Obergeschoss beträgt 1.900,- €, während die zusätzlichen Büroräume im vierten Obergeschoss für ca. 400,- € netto angemietet werden können. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde über 20 Jahre als Notariat genutzt. Die Räumlichkeiten werden bei Einzug unrenoviert übergeben. Das Gebäude beherbergt zahlreiche etablierte Unternehmen: Erdgeschoss: Juwelier Beder, internationales Handygeschäft (Telekom, Vodafone, O2), S. Oliver 1. OG: Redaktion des General-Anzeigers für den Rhein-Sieg-Kreis, Anwaltskanzlei 2. OG: Anwaltskanzlei 3. OG: Ehemaliges Notariat (jetzt zur Vermietung) 4. OG: Steuerberatungsgesellschaft mit Wirtschaftsprüfer sowie drei zusätzliche Büroräume

  • Exklusive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei *Tiefgarage *Aufzug
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    Exklusive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei *Tiefgarage *Aufzug

    Erleben Sie modernes Wohnen im Carré Siepen in Königswinter-Ittenbach – ein Zuhause, das Stil und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese exquisite Wohnung im ersten Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubaus beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten zwei Zimmer, die auf der ruhigen, von der Straße abgewandten Südseite gelegen sind und ein behagliches Wohnambiente schaffen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die einladende Loggia bietet den idealen Rückzugsort, um die friedliche Umgebung und den Ausblick zu genießen. Dank des barrierefreien Zugangs und des Aufzugs ist der Wohnkomfort in jeder Hinsicht gewährleistet. Im luxuriösen Duschbad sorgen hochwertige Armaturen für ein rundum angenehmes Wohlfühlerlebnis. Die Fußbodenheizung garantiert auch an kühlen Tagen eine behagliche Wärme, während die offene Wohnküche ausreichend Raum für kreative Kochabende bietet. Obwohl derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, diese auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietaufpreis von 80,- € individuell einrichten zu lassen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik unterstreichen die elegante Ausstrahlung der Wohnung und vervollständigen das stilvolle Gesamtbild. Zwei zusätzliche Highlights sind die beiden praktischen Abstellräume innerhalb der Wohnung. In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die bei Nichtbedarf auch untervermietet werden können. Weitere Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, lassen sich bequem in Ihrem neuen Keller verstauen – ebenso finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner im dafür vorgesehenen Wasch- und Trockenraum im Keller ihren optimalen Platz. Die Wohnung ist ab dem 1. Mai 2025 verfügbar und eignet sich ideal für maximal zwei Personen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind und es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt. Haben Sie Interesse an dieser exklusiven Mietwohnung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute!

  • 2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IM HERZEN VON KREFELD ZU VERKAUFEN!
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    2-ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA IM HERZEN VON KREFELD ZU VERKAUFEN!

    Im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1975 befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 64 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad und eine Loggia. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, sowie die dahinter liegende, Loggia (Nordwestseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet. Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 39 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Durch ein beendetes Mietverhältnis wurden die Hausgeldkosten kurzfristig ungewöhnlich gesteigert. Dieser Anstieg wird den neuen Eigentümer durch den Auszug des Mieters nicht betreffen. Das zu erwartende Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR und beinhaltet 235 EUR umlagefähige Kosten, 70 EUR nichtumlagefähige Kosten und 55 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, der die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage. Die Wohnung wird frei übergeben. Der Eigentümer würde die Möbel gerne mit verkaufen. Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.

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