Kategorie: Immobilien

  • 4 Helle Zimmer + Balkon & Einbauküche
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    4 Helle Zimmer + Balkon & Einbauküche

    Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Honnef. Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Fenster, Badewanne und Dusche. Direkt neben dem Bad reiht sich die Küche an, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über einen Balkonzugang verfügt. Weiter hält die Wohnung zwei in etwa gleich große Schlafzimmer bereit. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und ebenfalls mit einem Balkonzugang ausgestattet. Zudem hat dieser Raum die Besonderheit, dass er dank einer großen Flügeltüre den Zugang zum dritten Zimmer sicherstellt. Die Bodenbeläge: Während die Küche und das Bad gefliest sind, wurde in den übrigen Räumen sowie in der Diele Parkettboden verlegt. Hervorzuheben ist das Fischgrätenparkett im Wohn-Essbereich sowie im dritten Zimmer, welcher Ihre neuen vier Wände hochwertig erstrahlen lässt. Im Untergeschoss des Gebäudes ist ein Abstellraum für Sie reserviert. Einen PKW-Stellplatz gibt es leider nicht, dafür jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gastherme (2021). Die Übergabe erfolgt unrenoviert, sodass Sie Ihre neue Wohnung nach Ihren Eigenen Vorstellungen gestalten können.

  • Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Jugendstilfassade im Herzen von Siegburg
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    Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Jugendstilfassade im Herzen von Siegburg

    Das um 1906 errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von 213 m² verteilt sich auf drei Einheiten und besticht durch seine markante Jugendstilfassade sowie die zentrale Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das aktuell von einer Versicherung genutzt wird. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie dem hohen Verkehrsaufkommen der Umgebung. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss. Diese Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine zentrale Lage und komfortable Wohnräume schätzen. Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heiztherme, wodurch die Mieter ihre Heizkosten und den Komfort individuell steuern können. Die aktuellen Mieten liegen noch unter dem ortsüblichen Niveau, was potenziellen Investoren die Möglichkeit bietet, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen und somit eine attraktive Wertsteigerung des Objekts zu realisieren. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, welches weiter genutzt werden könnte.

  • Stadtgrenze Siegburg – kompaktes Doppelhaus mit jeweils 5 Zimmern und 2 Bädern.
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    Stadtgrenze Siegburg – kompaktes Doppelhaus mit jeweils 5 Zimmern und 2 Bädern.

    Zum Verkauf stehen vier attraktive Doppelhaushälften, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Diese im Jahr 2009/2010 erstellten Immobilien zeichnen sich durch eine Bauweise und Ausstattung aus, die ihrem Baujahr entsprechen. Sie bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie bis März 2030 öffentlich gefördert sind und somit einer Mietbindung unterliegen. Aktuell sind alle vier Einheiten erfolgreich vermietet: Haus Nr. 5: Kaltmiete 622,95 € + 35,- € Stellplatz = 657,95 € Haus Nr. 7: Kaltmiete 622,11 € + 35,- € Stellplatz = 657,11 € Haus Nr. 9: Kaltmiete 629,71 € + 35,- € Stellplatz = 664,71 € Haus Nr. 11: Kaltmiete 621,99 € + 35,- € Stellplatz = 656,99 € Die vereinbarte jährliche Mieterhöhung beträgt 1,5 % auf Basis der Grundmiete von 4,85 €/m². Der ausstehende Förderkredit beläuft sich zum 31.12.2024 auf 121.097,77 € pro Haushälfte zu äußerst günstigen Konditionen von 0,5 % Zins, 0,5 % Verwaltungskostenbeitrag und 1 % Tilgung (monatliche Rate: 201,83 €). Der restliche Kaufpreis von 147.000,- € (= 269.000,- € ./. 122.000,- €) müsste über Eigenkapital oder über ein Bankdarlehen erfolgen. Diese Immobilien bieten nach Ablauf der Bindungsfrist die Möglichkeit zur Umstellung auf freifinanzierte Objekte – einschließlich der Option auf marktübliche Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, einem barrierefreien Duschbad und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Ein von außen zugänglicher Abstellraum mit Heizungsanlage bietet zusätzlichen Komfort. Im oberen Stockwerk finden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Rückseite der Kinderzimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, ergänzt durch stilvolle weiße Innentüren mit Stahlzargen. Diese hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet sowohl unmittelbare Mieteinkünfte als auch langfristiges Potenzial zur Wertsteigerung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser attraktiven Immobilien.

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