Kategorie: Immobilien

  • Frisch saniert, voll möbliert – dein kleines Zuhause mit Charme, Komfort und Blick ins Grüne
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    Frisch saniert, voll möbliert – dein kleines Zuhause mit Charme, Komfort und Blick ins Grüne

    Nicht groß. Aber genau richtig. Nicht laut. Aber voller Möglichkeiten. Nicht einfach nur vier Wände. Sondern ein Gefühl von: Hier bleib ich. Willkommen in deinem kleinen Rückzugsort im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses. Hier oben ist die Welt ein bisschen leiser, der Blick ein bisschen weiter. Und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Du steigst in den Aufzug, fährst hinauf – und kommst an in einem Raum, der sofort sagt: „Mach’s dir gemütlich.“ Der neue Laminatboden strahlt Wärme aus, die sanft renovierten Wände fluten den Raum mit Licht. Alles ist aufgeräumt, durchdacht – kein Platz für Überflüssiges, aber alles da, was du brauchst. Die voll möblierte Einzimmerwohnung ist mehr als funktional: Sie ist charmant. Die Einbauküche ist kompakt, aber hochwertig, mit genug Stauraum und Stil. Direkt daneben dein Schreibtisch – für kreative Ideen, späte Nächte oder einfach eine gute Tasse Kaffee mit Blick nach draußen. Und dann: das Boxspringbett – nicht irgendein Bett, sondern dein Ruhepol. Du sinkst ein, lässt den Tag hinter dir, schaust in die sanft leuchtenden Lampen, die dem Raum Wärme geben. Das moderne Badezimmer? Hochwertig, klar, unkompliziert. So wie der ganze Ort hier. Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist ein Versprechen. Ein Platz für Studierende, die mehr suchen als nur „günstig“. Für Singles, die kein Haus brauchen – aber ein echtes Zuhause. Und vielleicht… ist sie genau das, worauf du gewartet hast.

  • ***ZUM WOHLFÜHLEN ODER VERMIETEN***
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    ***ZUM WOHLFÜHLEN ODER VERMIETEN***

    In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit überlegt man sich ganz genau, wo und wie man sein Geld investiert. In diese seit 2013 gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Siegburg kann man beruhigt sein Kapital anlegen. Aufgrund ihres Zustandes und der Lage ist sie jederzeit vermietbar. Sicherer kann man sein Geld nicht für sich arbeiten lassen! Diese schöne Wohneinheit liegt im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 10-Familienhauses. Die ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Auch die Küche ist von angenehmer Größe und lässt viel Raum für eigene Ideen. Das Vollbad entspricht dem Charme der 80er Jahre und würde sich über eine Modernisierung freuen. Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und die aktuelle Mieterin kümmert sich bestens um die Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehören weiterhin eine Gemeinschaftswaschküche für Trockner & Waschmaschine und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlage, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der zugrundeliegende Energieausweis entspricht der Heizung von 2004. Die Heizung wurde allerdings 2020 erneuert. Die Lage der Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten für Besucher sind in der Umgebung vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,90 Euro (inkl. Garage) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Ein solides Investment, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in Sackgassenlage – bezugsfertig ab Sommer 2026!
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    Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in Sackgassenlage – bezugsfertig ab Sommer 2026!

    In einer ruhigen Wohnlage von Hamm erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer charmanten Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² auf einem 338 m² großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort mit Stil verbinden möchten. Licht, Raum und Lebensqualität Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, der Kamin für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die lichtdurchflutete Küche überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und behaglicher Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende! Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Wohnen auf zwei Etagen mit Ausbaureserve Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank durchdachter Grundrisse und angenehmer Proportionen vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zum gemütlichen Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen eignet, ob bei einem guten Buch oder mit einem Morgenkaffee an der frischen Luft. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und eleganter Ausstattung sorgt für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses. Das Obergeschoss wird durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert. Trotz der Dachschrägen würde die Nutzfläche von ca. 39 m² ideal genutzt, um einen wohnlich ausgebauten Raum zu schaffen – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Loggia erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Diese durchdachte Raumreserve schafft kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen. Wohlfühloase im Freien mit praktischem Komfort Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit viel Wohnqualität: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der pflegeleicht angelegte Garten ausreichend Privatsphäre bietet. Eine direkt am Haus liegende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Technik und Ausstattung auf den Punkt gebracht Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket aus attraktiver Lage, durchdachter Ausstattung und solider Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B und sorgt somit für einen wirtschaftlichen Betrieb. Dazu trägt besonders die Solaranlage bei, welche unter anderem für die Warmwasserproduktion zuständig ist. Obwohl sich die Immobilie bereits in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, wird sie erst ab Sommer 2026 frei – ideal für Käufer, die mit Weitblick planen oder den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt anstreben.

  • Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept
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    Wohnen auf einer Ebene – 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und durchdachtem Raumkonzept

    In einer ruhigen Wohnstraße einer gewachsenen Nachbarschaft befindet sich diese Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1964 – ein Zuhause mit Substanz und Charakter. Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt gelebt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst, was sich im gepflegten Zustand und der stimmigen Atmosphäre widerspiegelt. Die Wohnfläche von rund 73 Quadratmetern verteilt sich auf drei Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort. Große Fenster schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Das Wohn- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse – ein Bereich, der zum Verweilen einlädt, sei es für das Frühstück im Freien oder entspannte Abende im Grünen. Die Küche bietet eine funktionale Grundlage für kulinarische Ideen und ist dank ihrer praktischen Anordnung ideal in den Alltag integrierbar. Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und bietet mit einer Dusche ein komfortables Ambiente. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Diese Wohnung ist kein Neubau mit glatten Flächen – sondern ein echtes Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Wohnqualität. Ideal für alle, die Wert auf Substanz, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

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