1-3 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Troisdorf mit schönem Garten
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen eines begehrten Stadtteils: Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1927, überzeugt durch seinen charaktervollen Altbau-Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen erstrecken sich drei nahezu gleich große Wohneinheiten, die jede für sich aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad bestehen. Die historischen Details, wie eine gut erhaltene Fassade, ein originales Treppenhaus mit wunderschönem Eingangsbereich und eleganten Friesdecken, verleihen dem Gebäude einen besonderen Flair. Zusätzlich bieten die Halbetagen praktische, separate Toiletten. Das großzügige Raumgefühl setzt sich in einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 m fort. Der Umbau des Hauses im Jahr 1946 um die Installation moderner Bäder erweitert, zeugt von einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Funktionalität. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht aktuell frei, während die beiden oberen Einheiten vermietet sind und somit direkt Einnahmen generieren können. Der Mietertrag für beide Wohnungen zusammen beträgt aktuell monatlich 830,- € + NK. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses sowie der einladend gestaltete Garten mit Terrasse, massivem Schuppen und einem überdachten, vielseitig nutzbaren Bereich. In Anbetracht der Nachbargebäude, die punktuell erweiterte Balkone aufweisen, bietet sich hier die Möglichkeit, das Objekt durch bauliche Maßnahmen weiter zu individualisieren. Derzeit befinden sich die Fensteranlagen und Bäder noch im Zustand der 70er Jahre und die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bereits erneuert worden. Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer stellt dieses Haus eine attraktive Option dar: Denken Sie an ein Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder die vollständige Nutzung als Mehrfamilienhaus. Der gute Allgemeinzustand bietet eine solide Basis, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Ihr neues zuhause werden kann. Vorbeischauen lohnt sich!
