Kategorie: Immobilien

  • Gewerbepark in 40549 Düsseldorf, Heerdter Landstraße
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    Gewerbepark in 40549 Düsseldorf, Heerdter Landstraße

    Der Gewerbepark Heerdter Landstraße in 40549 Düsseldorf präsentiert sich als vielseitig nutzbares und gepflegtes Gewerbeareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.000 m². Die Gebäude wurden zwischen 1974 und 1988 errichtet und bieten eine Gesamtmietfläche von ca. 12.688 m², die sich in Lager- und Büroflächen gliedert. Gebäudedetails: – Baujahr: 1974–1988 – Lager- und Büroflächen: ca. 12.600 m² – Andienung: 14 Rampentore für effiziente Logistik – Hallenhöhe: ca. 6,50 m (UK Binder) – Bodentraglast: ca. 5 t/m² – Mieteinnahmen p.a.: ca. 1.058.551,40 EUR (zzgl. MwSt.) – Kaufpreis: 13.500.000 EUR (zzgl. MwSt.) Mieterstruktur und Investitionen: Zu den Hauptmietern zählen mehrere solvente Großunternehmen. Eigentümer und mehre Mieter haben in den letzten Jahren etwa 3 Millionen-Euro in verschiedene Mietflächen investiert. Diese nachhaltigen Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen und attraktiven Standard der Mietflächen.

  • Mehrgenerationenhaus oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach in begehrter Lage von Bonn-Oberkassel
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    Mehrgenerationenhaus oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach in begehrter Lage von Bonn-Oberkassel

    Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel, das ein Stück Geschichte mit modernem Komfort vereint. Diese einzigartige Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch genügend Raum für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder das harmonische Zusammenleben zweier Familien. Der charmante Altbau aus dem Jahr 1928 versprüht den unvergleichlichen Charakter des vergangenen Jahrhunderts. Mit ursprünglichen Holzdielenböden, einem gut erhaltenen Holztreppenhaus und alten Holztüren, erleben Sie hier den nostalgischen Charme eines echten Altbaus. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude 2008 in Gewerberaum umgewandelt, kann jedoch problemlos wieder in Wohnraum umgewandelt werden. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten. Der moderne Anbau aus dem Jahr 2018 ergänzt den Altbau hervorragend. Mit seinem lichtdurchfluteten Design und dem innovativen Pultdach bietet er höchsten Wohnkomfort. Über die geräumige Eingangsdiele mit großer Garderobe gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sowie zum liebevoll gestalteten Garten bietet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein zusätzliches Zimmer, ein Gäste-WC und einen großen Vorratsraum mit Wasseranschluss. In der oberen Etage erwarten Sie vier weitere Schlafräume und ein helles Wannen-/Duschbad mit Tageslicht. Diese perfekte Symbiose aus traditionellem Altbau und modernem Neubau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

  • Großes Landhaus Villa in fast Alleinlage auf über 8.000 Quadratmetern Ortsrand herrliche Fernsicht
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    Großes Landhaus Villa in fast Alleinlage auf über 8.000 Quadratmetern Ortsrand herrliche Fernsicht

    Weitere ca. 4.000 m² sind hinzugepachtet und weitere 2.533 m² hinzuerwerbbar. Der großzügige Landsitz ist umgeben von Wiesen und Wäldern und bietet großzügigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Komplett neues Dach, das Haus ist toll isoliert – da Fußbodenheizung relativ leicht mit Wärmepumpe zu versehen. Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens (Grundofen) im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei Bädern, neue Elektroinstallation, neue Fensterfronten im DG und zuletzt ein neues Dach in Naturschiefer. Das helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei großzügige Räume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die großen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch öffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein Büro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer. Der Wohnbereich ist sehr groß und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zum herrlichen Balkon. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen großzügigen und hellen Badezimmer. Offen nach links gehalten ist der Essbereich mit Zugang zur Küche – einer neuen weißen Einbauküche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen, herrlichen Balkon. Hier können Sie wunderbar in der Morgensonne frühstücken… Im Untergeschoss ist viel Platz… Für weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an!

  • „Alte Weberei“ Wohlfühloase – Maisonette-Wohnung mit Garten
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    „Alte Weberei“ Wohlfühloase – Maisonette-Wohnung mit Garten

    Gebäude: In den Gebäuden der „Alten Weberei“ – erstellt 1894 -1896 – wurden ehemals hochwertige Möbelstoffe hergestellt. 1991 Aufnahme des Gebäudekomplexes in die Denkmalliste. Von 2001 bis 2003 wurde die historische Gebäudesubstanz hochwertig saniert und ein Konzept für individuelle Eigentumswohnungen mit Gärten im Maisonette Stil entwickelt. Die Baumaßnahmen an dem Baudenkmal unterlagen in allen Bereichen den Forderungen der Denkmalbehörde und der Landesbauordnung. Die historischen Außenwände blieben überwiegend erhalten und wurden fach- und denkmalgerecht in der Ziegeloberfläche und den Fugen instandgesetzt. Um den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung zu genügen, erhielten die Außenwände innen eine 30 cm dicke Schale aus Gasbeton o.ä.

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