Kategorie: Immobilien

  • Zwei Montagehallen mit Büro- und Sozialtrakt im Rheinberger Gewerbegebiet
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    Zwei Montagehallen mit Büro- und Sozialtrakt im Rheinberger Gewerbegebiet

    Im vorderen Bereich der ursprünglich 1991 errichteten Gewerbehalle I befindet sich im EG und OG der Büro- und Sozialtrakt mit einer Nutzfläche von ca. 226 m². Im EG liegt der Eingangsbereich mit Treppenaufgang, zwei große Büros rechts des Eingangs sowie getrennte Toiletten, Duschräume und ein großer Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche zur linken. Im Obergeschoss stehen insgesamt 4 Büroräume mit Größen zwischen 17 und 36 m² sowie ein WC zur Verfügung. Vom EG aus hat man direkten Zugang zur 331 m² großen Werkhalle. Hier ist ein kleiner Heizraum abgetrennt, über dem Zugang wurde nachträglich noch ein ca. 50 m² großes Hochlager errichtet, welches sich zur Lagerung von Kleinteilen eignet. Durch einen breiten Durchgang erreicht man die zweite Halle. Beide Hallen sind auch von außen über ca. 4 m breite Sektionaltore anzufahren.

  • Mitten im Zentrum – Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld
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    Mitten im Zentrum – Modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus in Krefeld

    Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss: WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche, Dachgeschoss: WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

  • Ladenlokal oder Bürofläche zu vermieten
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    Ladenlokal oder Bürofläche zu vermieten

    Willkommen in diesem charmanten Ladenlokal in Oberpleis. Diese gepflegte Einzelhandelsfläche bietet Ihnen auf ca. 44 m² die ideale Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Gebäude spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und wurde stets gut instand gehalten. Das Objekt verfügt über zwei Räume mit einer normalen Ausstattungsqualität, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Boutique, Atelier oder Dienstleistungsbüro – hier können Sie Ihre Visionen realisieren. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Fläche und der frische anstrich an den Wänden, sodass einem schnellen Start nichts im Wege steht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Lagerflächen auf Anfrage und gegen Aufpreis anzumieten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Lagerung und Präsentation Ihrer Waren bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Geschäftstraum zu verwirklichen, und profitieren Sie von der belebten Lage in Königswinter, Oberpleis. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

  • Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!
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    Die Mehrheit hält die Rente für nicht sicher! Wir haben die Lösung!

    Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen. Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt. Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial. Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.

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