Kategorie: Immobilien

  • VIER LOGGIEN – Sonne von früh bis spät! Ca. 96 m² 4- Zimmer-Dachgeschosswohnung in HA-Boelerheide
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    VIER LOGGIEN – Sonne von früh bis spät! Ca. 96 m² 4- Zimmer-Dachgeschosswohnung in HA-Boelerheide

    Diese ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche. Genießen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf den beiden nach Südosten ausgerichteten Loggien. Am Abend lädt die Sonne Sie auf den beiden Südwest-Loggien zum Verweilen ein, eine davon sogar mit eleganter Glasüberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt draußen sitzen können. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn-/ und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen fließenden Übergang zwischen dem Wohn-/, Koch-/ und Essbereich gestalten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen. Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² sich perfekt als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Dank der großen Gauben in allen Räumen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenhöhen und großzügigen Stellmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

  • Ca. 670 m² großes Mehrfamilienhaus, teilweise mit Balkonen und Blick auf die Ennepe
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    Ca. 670 m² großes Mehrfamilienhaus, teilweise mit Balkonen und Blick auf die Ennepe

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Ennepe. Das Gebäude bietet Wohnfläche von ca. 680 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss, mit bis zu 14 Wohneinheiten. Die Wohnungsstruktur stellt einen sehr ausgewogenen und marktfähigen Mix dar: Neben kompakten 1-Zimmer-Apartments stehen klassisch geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht es, gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse potenzieller Mieter ? von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten ? einzugehen und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Besonders hervorzuheben sind die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss, die jeweils über Balkone mit Südausrichtung verfügen. Von hier aus bietet sich ein freier Blick auf den angrenzenden Fluss Ennepe. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Mieterkeller sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einzurichten. Aktuell sind 9 Wohneinheiten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, jedoch ist die derzeitige Mieterstruktur als entwicklungsbedürftig einzustufen. Im Zuge einer Neuausrichtung sind teilweise neue Mietverträge aufzusetzen sowie eine Anpassung der aktuell erzielten Mieten an das Marktniveau erforderlich. Die derzeit leerstehenden Wohnungen müssen renoviert werden; zudem ist in mehreren Einheiten die Installation neuer Bäder vorgesehen. Weiterer Investitionsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Elektroinstallation, die einer Modernisierung bedarf. Dem gegenüber stehen jedoch bereits erfolgte wertrelevante Maßnahmen, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, sowie die vorhandenen Balkone und die attraktive, ruhige Lage in einer Seitenstraße. Für Kapitalanleger mit Eigenkapital, Investitionsbereitschaft und aktivem Managementansatz bietet sich hier die Möglichkeit, eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Maßnahmen nachhaltig aufzuwerten.

  • Verkaufsstart: Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche
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    Verkaufsstart: Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche

    Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können. Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.

  • ***ZUM VERLIEBEN SCHÖN ***
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    ***ZUM VERLIEBEN SCHÖN ***

    Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch seine unaufdringliche Eleganz und bietet Ihnen mit seinem herrlichen Grundstück einen harmonischen Gegenpol zum hektischen Alltag. Ein Paradies in dem man mit Stil und in Ruhe mit seiner Familie gut leben kann. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist das I-Tüpfelchen dieser tollen Immobilie. Viel Tageslicht und offene Räumlichkeiten heißen die Bewohner gleich beim Betreten willkommen. Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 44 m²) mit dekorativem Kaminofen werden Sie sofort begeistern. Die direkt angrenzende Küche ist voll ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gäste-WC überzeugt durch einen frischen Look und verspricht Wohlfühlgarantie. Im Dachgeschoss erwarten Sie gleich drei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Stunden. Die lieben Kleinen haben Sie deshalb immer im Blick. Ein im Jahre 2020 geschmackvoll modernisiertes Duschbad mit Walk-in Dusche verspricht einen guten Start in den Tag. Hier können Sie in eine Welt der Entspannung eintauchen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight dieses schönen Hauses verbirgt sich im Spitzboden, der nachträglich noch ausgebaut wurde. Wenn Sie also einen Homeoffice-Arbeitsplatz benötigen oder ein ausgefallenes Hobby haben, sind Sie hier genau richtig. Ansonsten werden Ihre Kinder den zusätzlichen Freiraum sicherlich sinnvoll zu nutzen wissen. Von angenehmer Größe ist auch das Untergeschoss, welches neben der gemütlichen Sauna und einem praktischen Vorratsraum/Waschküche enorm viel Stauraum für Sie bereit hält. Ihr Auto parken Sie entspannt direkt im Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus transportieren können. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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