Kategorie: Immobilien

  • 82 m² große Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim
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    82 m² große Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim

    Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 82,15 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (14,31 m²), *Schlafzimmer 1 (19,01 m²), *Schlafzimmer 2 (14,31 m²), *Küche (12,34 m²), *Diele (14,09 m²), *Flur (1,29 m²), *Bad (3,50 m²), *WC (1,48 m²), *Speisekammer (1,81 m²). Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zwischen Diele und Küche. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,77 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 893,86 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 364,32 €. Hiervon können rd. 234 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 130 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 30 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 71 €). Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

  • Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – zwei Häuser im Paket *provisionsfrei*
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    Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – zwei Häuser im Paket *provisionsfrei*

    Nicht jede Immobilie lässt sich in eine Schublade stecken. Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Ensemble vereint unterschiedliche Baujahre, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, oder für Kapitalanleger mit dem Blick auf zwei separate Einheiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Die beiden Häuser stehen jeweils auf eigenen Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines solchen Ensembles zu schätzen wissen. Das linke Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verteilt seine ca. 61,98 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden. Der klassische Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und ermöglicht eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen schaffen weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Besonders der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss. Dieses Haus ist unterkellert und verfügt dort über zwei praktische Nutzräume mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie zeitgemäße Weiterentwicklungen. Direkt angrenzend befindet sich das rechte Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1890 zurückreicht. Das Gebäude wurde 1991 umgebaut und verfügt über ca. 49,84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

  • Energieeffizient, gepflegt, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Bad Honnef-Rottbitze
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    Energieeffizient, gepflegt, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause in Bad Honnef-Rottbitze

    Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Fingerhaus aus dem Baujahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103,83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld in Bad Honnef-Rottbitze. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Überdachung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Eine Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 20 m² ergänzt dieses attraktive Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten.

  • NEU: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück
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    NEU: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter. HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS: Das Erbbaurecht wurde 1985 begründet. Erbbaurechtsverträge haben immer eine Laufzeit von 99 Jahren, also in diesem Fall noch 58 Jahre bis 2084. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 2.139,10 EUR im Jahr bzw. rd. 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt 2024 angepasst. Weitere Anpassungen erfolgen gemäß Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt. Weitere Informationen und schriftliche Auskünfte hierzu liegen uns vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

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