Kategorie: Immobilien

  • Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Siegen-Eiserfeld!
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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Siegen-Eiserfeld!

    Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 360 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Auf insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern findet die ganze Familie Platz. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Dreiparteienhaus, da jede Etage als eigene Wohneinheit eingetragen ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die offen in den Essbereich übergeht – ideal für gesellige Stunden. Ein komfortables Bad und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft besonders im Winter eine warme Atmosphäre und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss kann das großzügige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

  • Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – sofort bezugsfrei & provisionsfrei!
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    Gefragte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – sofort bezugsfrei & provisionsfrei!

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf 45,16 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit klaren Strukturen und hellen Räumen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Küche ist separiert und bietet alle notwendigen Anschlüsse zur individuellen Planung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft somit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurde das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Design. Klare Linien und eine helle Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Im Kellergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, die Wände neutral gehalten – eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.

  • Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche
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    Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Aldenhoven auf 63 m² Wohnfläche

    Willkommen in dieser vollständig sanierten und bezugsfreien Etagenwohnung in Aldenhoven, die sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim langfristigen Wert bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung sowie einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit optimalen Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine flexible und komfortable Wohnsituation. Der vollunterkellerte Gebäudeteil bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte oder Hobbybedarf. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenbildung beträgt ca. 375 €. Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Perspektiven in attraktiver Lage von Aldenhoven. Ob als wertstabile Investition oder als neues Zuhause – hier eröffnet sich Ihnen eine nachhaltige Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. HINWEIS: Hinweis zur Visualisierung (Digital Staging): Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital generiert. Sie dienen dazu, Ihnen das räumliche Potenzial und die Stellmöglichkeiten der Immobilie zu verdeutlichen. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand [unmöbliert / wie bei der Besichtigung ersichtlich] übergeben.

  • Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ausgebauter Dachfläche und Garten
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    Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ausgebauter Dachfläche und Garten

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Die aktuelle Wohnfläche der bereits genehmigten Wohneinheiten beträgt ca. 307  m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Wohnfläche um ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die Bäder und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad. Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 €, wobei Erhöhungspotenzial besteht. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 €. Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren wärmegedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der überwiegende Teil der Wohnungen – mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfläche – verfügt über eigene Loggien und damit über angenehme Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Nach Aussage der Stadt Rösrath, könnte von der Rückseite aus auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden.

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