Kategorie: Immobilien

  • Düsseldorf Flingern-Nord! Provisionsfrei für Mieter! Büro und Ladenlokal!
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    Düsseldorf Flingern-Nord! Provisionsfrei für Mieter! Büro und Ladenlokal!

    Fronthausbereich: Das Ladenlokal mit historischem Boden eignet sich hervorragend als Empfangsbereich oder als Ausstellungsfläche. Zusätzlich stehen 4 großzügige Büroräume, ein Sozialraum, eine Teeküche sowie ein WC zur Verfügung. Hinterhausbereich: Hier befinden sich 8 Büro- bzw. Mehrzweckräume in einer ruhigen, charmanten Innenhoflage, die wahlweise intern über die Fronthauseinheit oder über den Torweg erreichbar sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine ideale Basis für eine produktive Bürogemeinschaft. Die Hinterhauseinheit wird durch 3 weitere Büros im OG des Hinterhauses ergänzt. Die Gesamtgewerbefläche kann modular in bis zu vier Büroeinheiten getrennt werden und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend individueller Raum- und Organisationsbedürfnisse mit separater elektrischer Unterverteilung. Es stehen weitere 3 WCs und 3 Teeküchen im Hinterhausbereich zur Verfügung. Angrenzend befindet sich eine Lagerhalle, die über die Toreinfahrt in nur wenigen Schritten von der Straße direkt zugänglich ist. Die Gesamtfläche ist wahlweise in Segmenten von 59m² bis 118m² teilbar! Der Innenhof kann von der Mietergemeinschaft gemeinsam genutzt werden – sei es für das Abstellen von Fahrrädern oder für Mittagspausen an der frischen Luft.

  • Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Potenzial zur individuellen Gestaltung
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    Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Potenzial zur individuellen Gestaltung

    Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Schlafräume sind ruhig zur Hausrückseite ins Grüne ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, baulich abgeschlossene Küche verfügt über eine zusätzliche kleine Frühstücksloggia – perfekt für den Start in den Tag mit Blick ins Grüne. Die großzügige Diele verbindet alle Räume und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, besteht die Möglichkeit, das großzügige Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in attraktiver Lage erkennen und ausschöpfen möchten.

  • Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn
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    Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Bonn

    Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben. Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen. In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.

  • NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage
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    NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

    Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen •Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten •Klassische Garderobennische im Eingangsbereich •Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: •Kinderzimmer mit Blick in den Garten •Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite •Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia •Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen: •Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall •Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen •Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt. Kellerbereich Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet. •Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken •Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit •Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor •Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung Außenbereich – Vorder- und Rückseite Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade. Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Garage: Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.

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