Kategorie: Immobilien

  • Keine Käuferprovision- ca. 145 m² großes Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
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    Keine Käuferprovision- ca. 145 m² großes Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage

    Dieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr. Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 72,5 m² konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie einen teilüberdachten Balkon auf der Hausrückseite mit einem schönen Weitblick über Hagen-Haspe. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-/ und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fläche direkt vom neuen Eigentümer genutzt werden kann. Der wohnlich ausgebaute Dachboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Wohn‑/ einen kleinen Schlaf-/ und einen separaten Küchenbereich. Der Garten ist entweder über die Garage oder den Keller zugänglich. An die großzügige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfläche an. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungskeller über zwei normal belichtete Räume verfügt, die Sie vielseitig als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.

  • Gemütliche ca. 68m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage
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    Gemütliche ca. 68m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage

    Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den schönen Weitblick. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der beiden anmietbaren Stellplätze abgestellt haben, gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in Ihre Wohnetage. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine zentrale Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet. Angrenzend daran eröffnet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich und gegebenenfalls ein kleiner Arbeitsbereich problemlos Platz. Die Loggia bietet zudem einen schönen Weitblick sowie durch die Westausrichtung bis in die Abendstunden viel Sonne. Im weiteren Verlauf der Diele befinden sich das ca. 17m² große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden

  • Platzwunder für die ganze Familie: Gepflegtes Raumwunder mit großem Garten und moderner Frische
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    Platzwunder für die ganze Familie: Gepflegtes Raumwunder mit großem Garten und moderner Frische

    Dieses im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seiner Epoche mit kontinuierlicher Pflege und moderner, nachhaltiger Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², die sich perfekt auf zwei voll ausgebildete Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Flexibilität. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren und kosteneffizienten Eigenstromerzeugung, präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt. Ein wunderschönes, ca. 575 m² großes Grundstück mit einem tiefen, uneinsichtigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – eine ideale Wohlfühloase für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein praktisch konzipiertes und einladendes Raumangebot. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem im Jahr 2018 komplett modernisierten Tageslichtbad mit Dusche bildet der gemütliche Koch- und Essbereich das gesellige Zentrum für die Familie. Getrennt davon lädt das separate Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein hochwertiger Massivholzboden aus echten Eichendielen in Kombination mit einem gemütlichen Kamin für eine besonders behagliche, edle Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Außenbereich hin: Eine große, überdachte Terrasse schützt vor Sonne und Sommerregen und verlängert das Wohngefühl nahtlos nach draußen. Der weitläufige, von einem modernen Zaun eingefasste Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken und einer gemütlichen Holzterrasse im hinteren Bereich maximalen Freiraum für spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen. Über eine elegant lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich als flexibler Rückzugsort für die gesamte Familie präsentiert. Ob als privater Elternbereich, großzügiges Kinderreich oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern – ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier weiteren, angenehm hellen Räumen. Diese bieten vielseitige Stellmöglichkeiten für Betten, Kleiderschränke oder Schreibtische und sind mit modernem Laminat auf Trittschalldämmung ausgestattet, was für ein ruhiges und freundliches Wohnklima sorgt. Ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne auf dieser Etage sichert den reibungslosen Ablauf am Morgen und bietet den Bewohnern der oberen Ebene vollen Komfort. Zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum für Vorräte und Hobbys bietet der Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung samt Rinnen (ca. 1992) und dem Austausch der Leitungen wurden auch die Fenster, Rollläden sowie die Türen zum Hof hochwertig modernisiert (ca. 2007). Im Jahr 2018 wurden zudem alle Räume frisch gestrichen, teilweise neu tapeziert und die Böden sowie Zargen aufwendig aufbereitet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein einzugsbereites, solides Zuhause mit fantastischem Platzangebot und zukunftsorientierter PV-Anlage in gewachsener Lage zu erwerben.

  • Rohbau mit Potenzial: ca 218 m² Wohnfläche & 1.747 m² Grundstück – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
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    Rohbau mit Potenzial: ca 218 m² Wohnfläche & 1.747 m² Grundstück – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

    Diese exklusive Gelegenheit in Heinsberg richtet sich an anspruchsvolle Bauherren und Investoren, die ein Immobilienprojekt suchen, das weit über den Standard hinausgeht. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, dessen Grundsteinlegung im Jahr 2003 erfolgte, präsentiert sich derzeit als solider Rohbau und bietet damit die seltene Chance, ein Wohnhaus vollständig nach eigenen ästhetischen Vorstellungen und technischen Präferenzen zu vollenden. Auf einem beeindruckenden, 1.747 m² umfassenden Grundstück gelegen, stellt das Anwesen eine Oase der Ruhe und Freiheit dar, die in ihrer Größe und Privatsphäre kaum zu übertreffen ist. Das architektonische Konzept sieht eine großzügige Wohnfläche von ca. 218 m² vor, die sich intelligent über zwei Wohnebenen erstreckt. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert, der durch eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung besticht. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine individuell planbare Küche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional geplantes Gäste-Bad. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort reserviert und bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für eine große Familie oder individuelles Wohnen mit exklusivem Raumanspruch. Zur komfortablen Nutzung trägt hierbei eine separate Toilette bei, die eine ideale Ergänzung zu den weiteren Sanitärbereichen der Etage darstellt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wodurch wertvolle Nutzflächen für Lagerung, Technik oder individuelle Hobby- und Wellnessräume geschaffen werden. Diese zusätzliche Ebene unterstreicht den hohen Nutzwert des Hauses und bietet Spielraum für eine moderne Gebäudetechnik. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Mit seiner stattlichen Größe eröffnet es vielfältigste Gestaltungspotenziale – von der Anlage einer weitläufigen Gartenlandschaft über die Integration von Freizeit- und Sportbereichen bis hin zur Realisierung einer individuellen Erholungs-Oase. Der Rohbauzustand bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, energetische Konzepte – basierend auf der vorgesehenen Anlagentechnik wie einer modernen Luft-Wärmepumpe – sowie hochwertige Ausbaumaterialien direkt in die Planung zu integrieren. Sie übernehmen eine solide Bausubstanz und verwandeln diese durch Ihre Investition in ein maßgeschneidertes Unikat, das in puncto Wohnkomfort und Energieeffizienz den modernsten Ansprüchen gerecht wird. Hinweis zur Darstellung: Die in diesem Exposé beigefügten Einrichtungsbeispiele und Möblierungen wurden mittels moderner Künstlicher Intelligenz digital generiert, um Ihnen das enorme räumliche Potenzial sowie die vielfältigen Stellmöglichkeiten der Immobilie zu visualisieren. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand (wie bei der Besichtigung ersichtlich) übergeben. Alle energetischen Kennwerte beziehen sich auf die geplante Anlagentechnik (Luft-Wärmepumpe).

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