Kategorie: Immobilien

  • Barrierefrei im Herzen des Stadtteils! Moderne und hochwertige Wohnung in Jüchen – Mitte
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    Barrierefrei im Herzen des Stadtteils! Moderne und hochwertige Wohnung in Jüchen – Mitte

    Hier investieren Sie in die Zukunft! Ob als barrierefreie Wohnung zur Selbstnutzung im Zentrum von Jüchen oder als Investment mit hervorragender Vermietbarkeit. Hier haben Sie perspektivisch alle Optionen. Moderne Etagenwohnung in sehr gepflegter Einheit und zentraler Lage. Mittelpunkt der individuell aufgeteilten Wohnung ist der große Wohn-Essbereich (über 40m²) mit hellen Fensterflächen am Balkon zur Gartenseite. Außerdem verfügt die Wohnung über eine offene Küche, ein helles Bad mit Dusche und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnung und das Objekt wurden bereits bei der Erstellung sehr hochwertig ausgeführt. Barrierefreier Zugang mit automatischer Haustür, Parkettböden, Klimaanlage, Einbauküche, großer Aufzug, Abstellräume auf der selben Etage, Gemeinschaftsgarten uvm. sind hier der Standard.

  • Investment-Highlight in Bestlage – Voll vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten
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    Investment-Highlight in Bestlage – Voll vermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten

    Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble (Baujahr 1999) bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 462 m² verteilt sich auf vier Einheiten (2 × ca. 103 m², 2 × ca. 128 m²) mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Durchdachte, funktionale Grundrisse gewährleisten eine hohe Nachfrage und breite Vermietbarkeit. Das Grundstück umfasst ca. 956 m² (zwei Flurstücke). Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl Wohnkomfort als auch Attraktivität für Mieter. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 32.410 €. Zusätzlich besteht perspektivisches Mietsteigerungspotenzial (Anpassung frühestens ab 01.10.2026). Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Entwicklungsperspektive. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

  • Ihre Chance in Lörick ! Helle, gepflegte 4 Zi. ETW
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    Ihre Chance in Lörick ! Helle, gepflegte 4 Zi. ETW

    Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit in Lörick ! Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 3. (obersten) Geschoss einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Südbalkon. Sie blicken von hier über eine Einfamilienhaus-Siedlung. So auch schon der positive Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick. Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation – hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien, Die Wohnung ist seit 8 Jahren (seit März 2018) vermietet. Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großer Hobby Raum (mit eigenem Bad) im Untergeschoss des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser nebst einen zusätzlichem, separatem Kellerraum. Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. EUR 16.000 (Jahres-netto-Miete). Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.

  • Düsseldorf Wittlaer: 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit großem Garten am Feldes Rand gelegen
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    Düsseldorf Wittlaer: 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit großem Garten am Feldes Rand gelegen

    Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand und der Nähe zum Rhein. Die Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss, was ihr den Charakter eines Hauses im Haus verleiht. Sie ist perfekt für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt geeignet und kann bei Bedarf in eine Vier-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer halboffenen Küche. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Zudem bietet ein zusätzlicher Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer. Im Gartengeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein helles Duschbad und eine Sauna, die zur Entspannung einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal um die Natur zu genießen. Zwei Terrassen und eine Loggia bieten zusätzlichen Freiraum im Sommer. Die Terrassenflächen betragen insgesamt ca. 60 m2 und sind zu 1/4 mit ca. 15 m2 in der Wohnfläche enthalten. Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls der direkt von der Wohnung begehbare Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein abgemauerter Keller und eine Garage mit großzügiger Zufahrt sowie weiteren Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins.

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