Kategorie: Immobilien

  • Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Moers-Eick-West
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    Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Moers-Eick-West

    Diese großzügige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1962 und bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer (ca. 40 m²), ein Esszimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und 3 Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Duschbad und eine halb offene Küche. Fragen Sie gerne unser ausführliches Exposé an – hierin erhalten Sie dann u. a. auch den Grundriss der Wohnung! Zur Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht der Gartenfläche hinter der Terrasse. Daneben befindet sich die Garage mit Stellplatz, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich befindet sich im Keller ein ca. 40 m² großer Hobbyraum und ein weiterer Abstellkeller mit kleinem Bad – ebenfalls zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung eigenet sich daher perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern – oder als Alternative zum Bungalow als Altersruhesitz!

  • Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination
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    Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

    SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN: In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden. DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN: Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten: * EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung * OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon * DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar – ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive. MIETSITUATION UND ERTRAG: Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Fazit Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

  • Wohnung mit Aufzug, Garage und 2 Stellplätzen -Salinencenter Unna-
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    Wohnung mit Aufzug, Garage und 2 Stellplätzen -Salinencenter Unna-

    Zum Verkauf steht eine attraktive Fläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder eben als Wohnung. Zuletzt wurde die Fläche als Büro genutzt und ist endsprechend aufgeteilt. Durch geschickten Umbau der Küche und des Bades können Sie sich hier eine schicke Dachgeschoßwohnung gestalten (gemäß schriftlicher Auskunft des Kreises Unna ist hierfür keine Beantragung einer Nutzungsänderung notwendig)). Die Einheit verfügt über drei lichtdurchflutete Räume, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Ein einladender Empfangsbereich heißt Ihre Gäste herzlich willkommen. Des Weiteren stehen ihnen ausreichend Raum für eine Küche und ein neues Badezimmer beide mit großen Fenstern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, wohl aber über einen Laubengang den Sie für gemütliche Stunden an der Sonne nutzen können. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bequem erreichbar und bietet zwei eigene PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Der Umbau von Gewerberaum in Wohnfläche wird öffentlich gefördert. Wir haben Ihnen die Informationen zum Nachlesen verlinkt.

  • 9,62% Renditeobjekt in bester Citylage, Fußgängerzone – Langzeitmieter!!!
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    9,62% Renditeobjekt in bester Citylage, Fußgängerzone – Langzeitmieter!!!

    EG Laden + 1.OG:ca.285,00 m² 2.OG Wohnung:ca.118,00 m² 3.OG Wohnung:ca.118,00 m² DG Wohnung:ca.50,00 m² Gesamtfläche:ca.571,00 m² Mieteinnahmen: EUR 259.644,– p.a. netto Mietlaufzeit: Der Mieter (seit 2017) hat das gesamte Objekt angemietet. Die Mietvertragsdauer läuft bis 2036 zzgl. Option. Energieausweis: Nichtwohnteil:Bedarfsausweis, Heizöl, 113,8 kWh/(m²a) Wärme / 362,9 kWh/(m²a) Strom, BJ 1948, gültig 05.07.2024 bis 04.07.2034 Wohnteil:Verbrauchsausweis, Strom, 153,9 kWh/(m²*a), E, BJ 1948, gültig 05.07.2024 bis 04.07.2034