Kategorie: Immobilien

  • Die perfekte Wohnung – für Eigennutzer oder Kapitalanleger
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    Die perfekte Wohnung – für Eigennutzer oder Kapitalanleger

    Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Austritt (sog. „Mini-Balkon“) zur Verfügung, der für einen Wohlfühlcharakter und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Bad ist mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche möglich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

  • Individuelles, großzügiges Reihenhaus Düsseldorf-Garath / Urdenbacher Kämpe
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    Individuelles, großzügiges Reihenhaus Düsseldorf-Garath / Urdenbacher Kämpe

    Bauweise: Beidseitig angebaut, Split-Level-Gebäude (versetzte Ebenen) Gebäudebreite: 11,00 m Baujahr: 1965 Dacherweiterung 1990 sehr guter Pflegezustand, teilsaniert Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. Aufteilung: Souterrain mit 2 Kinderzimmern und Spielterrasse, Abstellräume und Heizung /Waschküche Eingangsbereich mit Diele, G-WC, Garderobe, Wohnzimmer und Küche und der angebaute, neuere Wintergarten (ursprüngliche Terrasse ist mit Genehmigung nachträglich unterkellert worden) Mittelgeschoss: Flurbereich, Elternschlafraum und Wannenbad Dachgeschoss 1990: Dachaufstockung Großzügige Atelier-Einlieger Wohnung: Atelierraum, Küche, Duschbad und Galerie Empore über integrierte Treppe Das Gebäude ist in Massivbauweise und Stahlbetondecken errichtet worden. Die Fassaden sind mit Naturschieferplatten verblendet. Warmwasserversorgung und Beheizung über Fernwärme. Wohnfläche ca. 141 m² Wintergarten ca. 20 m² Terrassenanteil 25% ca. 5m² Fläche Insgesamt 166 m² zzgl. zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss ca. 20 m zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss. Zu Wohnzwecken genutzte Fläche insgesamt mit Galerie im Dachgeschoss ca. 190 m² Gesamteindruck: Ein Wohlfühlhaus für die große Familie mit Einzelhauscharakter in ruhiger Wohnlage. Eine Modernisierung nach eigenem, individuellen Geschmack bietet sich an.

  • Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage
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    Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage

    Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

  • NEU: Sanierungsbedürftiger Bungalow als möglicher Altersruhesitz mit Garage
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    NEU: Sanierungsbedürftiger Bungalow als möglicher Altersruhesitz mit Garage

    Dieser Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene – die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnlage und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken und ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück des Hauses ist das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Grünen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m² und 16 m² Wohnfläche. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zimmer ist zum Garten, das andere zur ruhigen Straße ausgerichtet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab. Der teilunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche praktische Nutzflächen. Neben einem Vorratsraum stehen zwei weitere Durchgangsbereiche sowie eine Waschküche mit Kelleraußentreppe in den Garten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die übergroße Einzelgarage direkt neben dem Haus mit zusätzlichem Gartenzugang. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial: In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Bungalows bereits durch eine Aufstockung mit Satteldach erweitert – eine interessante Perspektive für zukünftige Wohnideen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Fazit: Ein Bungalow mit einem attraktiven Einstiegspreis und praktischem Grundriss in ruhiger Lage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um mit handwerklichem Geschick ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die erforderlichen Modernisierungen wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt – eine lohnenswerte Gelegenheit mit viel Potenzial.

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