Kategorie: Immobilien

  • NEU IN LÜTZENKIRCHEN – Baujahr 2013: Familienglück mit Garten, Kamin und Garage
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    NEU IN LÜTZENKIRCHEN – Baujahr 2013: Familienglück mit Garten, Kamin und Garage

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf dem Jahr 2013 bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten legen. Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss eine einladende Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein vorhandener Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum rückwärtigen Garten mit seiner schönen Terrasse. Die nachträglich errichtete Terrassenüberdachung mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei mögliche Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags. Dachgeschoss: Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits bei Errichtung des Hauses vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster und zwei Giebelfenster schaffen helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die Heizung wurde ebenfalls auf dieser Ebene installiert und ist in einem separaten Raum vorzufinden. Garten: Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine gewachsene Hecke sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Zwei Gartenhäuschen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Zubehör und Kaminholz. Auch ein rückseitiger Zugang zur Garage ist vorhanden. Sonstiges: Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet daher ein Hauswirtschaftsbereich im Erdgeschoss, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Garage, die neben einer Fahrzeugunterbringung zusätzliche Stauflächen bietet. Auch der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Stauflächen. Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnkomfort, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

  • NEUE KAPITALANLAGE: Investieren statt warten–Voll vermietetes 5-Familienhaus in Lützenkirchen
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    NEUE KAPITALANLAGE: Investieren statt warten–Voll vermietetes 5-Familienhaus in Lützenkirchen

    Solide Kapitalanlage: Auf einem 385 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes 5-Familienhaus mit zwei hinter dem Haus liegenden Garagen. Insgesamt stehen rund 344 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garagen sowie Teilbereiche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses. Durchdachte Aufteilung mit fünf Wohneinheiten: Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten zzgl. zwei vermietete Garagen im Hof. Im Jahr 1967 erfolgt dann der Ausbau des Dachgeschosses. Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, modernes Duschbad, Loggia und Garage 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Wannenbad und Loggia Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Duschbad, Loggia 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², Wannenbad, Loggia Dachgeschoss: 3-Zimmer–Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wannenbad. Die Räumlichkeiten neben der vermieteten Wohnung stehen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Kellergeschoss: 5 Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit Ausgang in den Hof, Müllkeller, Heizungskeller und Öltank. Mietsituation und Ertrag (Angaben stammen aus den uns vorliegenden Mietverträgen) Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Zwei Mietern ist jeweils eine Garage zugeordnet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.000,00 EUR. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 6,47 EUR/m² und 7,23 EUR/m² und bieten mittelfristig noch Potential. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. HINWEIS: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen auf ein Minimum reduziert. Um dennoch einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige der dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

  • Sanierte, charmante Altbauwohnung in Rheinlage von Krefeld-Uerdingen zu mieten!
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    Sanierte, charmante Altbauwohnung in Rheinlage von Krefeld-Uerdingen zu mieten!

    Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und für die zukünftige Vermietung modernisiert.** Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Das Gäste-WC wird zu einer Waschküche umgebaut. Darüber hinaus werden die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert und die Räumlichkeiten entsprechend aufgearbeitet. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wird renoviert, sodass sich das Gebäude zum Abschluss der Arbeiten in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befinden sich das zukünftig modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein charakteristischer Erker unterstreicht den besonderen Altbaucharme und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich insbesondere die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Neben dem ruhig gelegenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und somit individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung – einer in der Diele und einer in der Küche. Zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon sowie die erneuerten Bäder und Bodenbeläge schaffen ein attraktives Wohnambiente. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharakter und modernisiertem Wohnkomfort verbinden möchten.

  • Ca. 130 m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Hagen- Hohenlimburg
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    Ca. 130 m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Hagen- Hohenlimburg

    Die im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdacht aufgeteiltes Zuhause für Paare und Familien in einem Wohnumfeld, das heute längst nicht mehr selbstverständlich ist: Ruhe, trotz zentraler Lage und ein Umfeld in dem Kinder noch unmittelbar vor der Haustür spielen oder Fahrrad fahren können. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und zusätzlich in einer Seitenstraße am Ende einer Sackgasse. Das Erdgeschoss bildet den Wohnmittelpunkt des Hauses. Von der zentralen Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche dieser Etage. Im Eingangsbereich stehen eine praktische Garderobenmöglichkeit sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche mit Kücheninsel sowie einen kleinen Essbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist das mit ca. 34 m² großzügige Wohn-/ und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster optimal belichtet ist. Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie beispielsweise als Arbeits-/ oder weiteres Kinderzimmer nutzen lassen. Komplettiert wird der Schlafbereich durch ein Tageslichtbad mit Fenster Ein besonderer Vorteil ist: Das Obergeschoss kommt ohne störende Dachschrägen aus. Schränke und andere größere Möbelstücke lassen sich dadurch problemlos platzieren und die vorhandenen Grundflächen optimal ausnutzen. . Die klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnstruktur für den Familienalltag. Der Garten ist von außen zugänglich und bietet neben einer möglichen Rasenfläche, eine Terrasse, die bereits mit einer Pergola ausgestattet ist. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstellfläche. Aufgrund der Geländesituation liegt dieser Bereich nicht vollständig im Erdreich. Einer der Räume wird klassisch als Keller-/ und Hauswirtschaftsbereich genutzt. Der zweite Raum könnte beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder temporäres Gästezimmer dienen.

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