Rendite Hammer ! Anlage nähe ALLIANZ Arena
Wir bieten Ihnen hier eine schöne ETW mit 2.5 Zimmern im dritten OG (nebst DG) eines Wohnhauses aus dem Jahre 1986. Das Objekt stellt zusammen mit anderen Gebäuden eine äußerst gepflegte Wohnanlage dar. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten (community space) und Spielgeräten für Kinder, sowie eine Tiefgarage. Dort steht auch für diese Wohnung ein Stellplatz parat, Kaufpreis hier EUR 20.000,00 (im KP von 418.000,- noch nicht enthalten). Anschluss Möglichkeit für eine WALLBOX ist hier ausdrücklich erteilt + erwünscht innerhalb der WEG. Die Wohnung selbst verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon bietet einen herrlichen Weitblick. Zudem gibt es im Wohnraum einen modernen Kamin sowie eine Essecke. Im unteren Bereich befinden sich ansonsten die Küche und das sanierte Badezimmer. In der zentralen Diele befindet sich die Wendeltreppe die ins ausgebaute Dachgeschoss führt. Oben angekommen finden Sie einen kleinen Vorraum, ideal für einen Bürobereich (Homeoffice). Dahinter das großzügige Schlafzimmer. Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Jahres-netto-Miete beträgt ca. 17.000 EUR , inkl. des Garagenstellplatzes. Dieser ist derzeit für EUR 50,00 vermietet, man könnte allerdings auch EUR 95,00 verlangen, dies gilt in der Umgebung als übliche Miete. So wäre man schon bei ca. EUR 17.500,00 JNM. Die Rendite liegt aktuell bereits bei ca. 4% und ist noch ausbaufähig. Viele Wohnungseigentümer vermieten ihre Wohnungen möbliert für einen höheren Preis. Es gibt eine große Nachfrage nach solchen möblierten 2 Zimmer Wohnungen allein schon aufgrund der Nähe zum „BMW-Campus“, hier viele ausländische Fachkräfte, z. B. Ingenieure die zeitlich befristet genau solche Objekte händeringend suchen. Da der Mietvertrag auf drei Jahre befristet wurde (endet im März 2028) ist dieses Angebot für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hochinteressant. Aufgrund der gefragten Lage und der praktischen/ idealen Aufteilung der Wohnung, ist diese als vermietungssicher zu bezeichnen. Insbesondere die Kombination mit dem Tiefgaragen Stellplatz ist extrem selten und steigert die Attraktivität. Nur selten wird eine vergleichbare Wohnung in dieser Lage angeboten. Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage.
