Kategorie: Immobilien

  • Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück, Einliegerwohnung und herrlichem Ausblick
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    Familienfreundliches Haus mit großem Grundstück, Einliegerwohnung und herrlichem Ausblick

    In ruhiger und naturnaher Lage von Seck empfängt Sie dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.099 m². Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Besonders attraktiv ist das Untergeschoss mit eigenem Eingang und großer Terrasse. Es lässt sich mühelos als Einliegerwohnung gestalten und bietet damit entweder zusätzlichen Raum für mehrere Generationen oder eine interessante Möglichkeit zur Vermietung und Einnahmenerzielung. Der gepflegte Garten mit seiner südöstlichen Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Modernisierte Fenster (2011/12), ein erneuertes Dach (2004) sowie ein modernes Bad im Erdgeschoss (2019) runden das Angebot ab.Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

  • Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination
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    Vermietetes 3-Familienhaus + angebauter Bungalow in attraktiver Kombination

    SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN: In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zusätzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Auf einem 674 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m² vermietbare Wohnfläche sowie weitere ca. 132 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden. DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN: Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten: * EG-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung * OG-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Balkon * DG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m² Wohnfläche. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Zur endgültigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens dar – ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verfügbar ist. Die großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschließlich dem Bungalow zugeordnete rückwärtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre mit hoher Nachfrageperspektive. MIETSITUATION UND ERTRAG: Die drei Wohnungen im Haupthaus sind vollständig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG-, OG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 2 PKW-Außenstellplätze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. für Gäste zur Verfügung. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf 24.600,- EUR. Die mögliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 2 Stellplätze ist hierbei noch nicht berücksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die künftige mögliche jährliche Nettokaltmiete (Soll) würde dann bei etwa 37.800,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbaumaßnahmen am Bungalow eröffnet sich somit zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Fazit Dieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zusätzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.

  • Solides Mehrfamilienhaus mit 6 WE plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche
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    Solides Mehrfamilienhaus mit 6 WE plus ausgebautem Dachgeschoß und zusätzlicher Baufläche

    Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer bereits modernisierten Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das die vorhandene Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den 1970er Jahren ausgebaut und war seither durchgehend vermietet. Eine Ausbaugenehmigung liegt aktuell nicht vor und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft sind bereits vorhanden. Die genehmigte Wohnfläche der Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 307 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Flächenangebot um weitere ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert; hierbei wurden insbesondere Bäder und Fenster modernisiert. Es sind pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Badezimmer. Die derzeitige Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 41.580 €; hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 49.380 €. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung. Zur energetischen Qualität tragen die bereits in den 1990er Jahren gedämmte Dachfläche sowie die gedämmte Fassade zur Garagenseite bei. Im September 2023 wurde zudem eine moderne und energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eigene Loggien und bietet damit attraktive Außenflächen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Gesamtbild des Objekts ab. Nach Auskunft der Stadt Rösrath besteht zudem die Möglichkeit, rückwärtig auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder einen Anbau an das bestehende Wohnhaus zu errichten. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial, welches das Objekt auch für Aufteiler besonders interessant macht.

  • STUDENTEN AUFGEPASST! APPARTMENT IN KREFELD ZU MIETEN!
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    STUDENTEN AUFGEPASST! APPARTMENT IN KREFELD ZU MIETEN!

    Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Krefeld und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als praktische Stadtwohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Dank der großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Durch das Fenster ist auch hier für eine gute Belichtung gesorgt. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Garten. Dieser kann mitgenutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Einrichten und Wohlfühlen. Bei konkretem Interesse bitten wir Sie, uns nach der Besichtigung die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft sowie die weiteren erforderlichen Unterlagen einzureichen. Die Selbstauskunft finden Sie im Online-Exposé unter „Downloads & Links“.

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