Kategorie: Immobilien

  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot
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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus Obergeschoss: Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage Dachgeschoss: Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen. Speicher: Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m² Kellergeschoss: Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung. Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant. Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre: Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

  • Geräumiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage und großem Garten (Erbbaurecht)
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    Geräumiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage und großem Garten (Erbbaurecht)

    Das 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, weshalb die ca. 166 m² Wohnfläche über wenige Treppenstufen erreichbar sind. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet mit seinem sichtgeschützten Garten den idealen Rückzugsort zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Über die offen gestaltete Diele gelangen Sie links in die Küche mit Terrassenzugang, geradeaus in den Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang und auf der rechten Seite in das Ober- und Untergeschoss. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Das Untergeschoss besteht aus einem weiteren Wohnzimmer, zwei potenziellen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.234,29 € im Jahr und der Erbbaurechtgeber ist die Universität Bonn. Der Vertrag endet mit Ablauf des 31. August 2064.

  • Bungalow mit Panoramablick auf das Siebengebirge und viel Entwicklungspotenzial
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    Bungalow mit Panoramablick auf das Siebengebirge und viel Entwicklungspotenzial

    Dieser freistehende Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie wurde ausschließlich zum Bodenrichtwert bewertet. Käufer erwerben hier also ein Haus zum reinen Grundstückswert – und erhalten damit die Chance, die Immobilie mit überschaubarem Risiko nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Grundriss gibt hierfür alles her: Er ist bereits sehr modern geschnitten und bildet eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Visualisierung in diesem Exposé können Sie entnehmen, wie die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen kann. Das Haus überzeugt vor allem durch seinen schönen, weitreichenden Blick auf das Siebengebirge. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls Blick auf den Petersberg bietet. Zwei der insgesamt drei weiteren Zimmer liegen im hinteren Bereich des Bungalows und eignen sich ideal als ruhige Schlafzimmer oder als Büro. Sowohl das angrenzende Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch der Kellerbereich ist mit Fenstern ausgestattet und durch die Hanglage nach vorn vollständig freiliegend – ein Ausbau lässt sich dadurch wunderbar realisieren. Eine Garage und weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

  • Außergewöhnliche moderne Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in bester Lage von GV-Kapellen
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    Außergewöhnliche moderne Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon in bester Lage von GV-Kapellen

    Erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit ihrer lichtdurchfluteten Atmosphäre sowie einem großzügigen Balkon zur Südwest-Seite sofort begeistert. Die umfassend modernisierte Wohnung, zuletzt im Jahr 2020, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie ihren individuellen Charakter. Auf einer Wohn-Nutzfläche von insgesamt rund 110 m² verteilen sich drei Zimmer, eine offene Küche, ein Dachstudio sowie zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC über zwei separate Ebenen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Atmosphäre, während die Einbauküche und eine Klimaanlage im Studio für modernen Wohnkomfort sorgen. Eine eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot praktisch ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich durch besonders günstige Nebenkosten auszeichnet. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Kapellen bietet Ihnen alles, was der Alltag erfordert: • Fußläufige Erreichbarkeit des nächsten Discounters • Gute Infrastruktur direkt vor Ort und in der angrenzenden Gemeinde Wevelinghoven • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Kapellen • Schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes Ob zur Selbstnutzung mit idealen Voraussetzungen für ein Home-Office oder als renditestarke Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit, diese Wohnung bietet Ihnen in jeder Hinsicht eine erstklassige Perspektive. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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