Kategorie: Immobilien

  • Einfamilienhaus mit Einliegerapartment im DG mit Erweiterungsmöglichkeit in Augustin-Buisdorf
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    Einfamilienhaus mit Einliegerapartment im DG mit Erweiterungsmöglichkeit in Augustin-Buisdorf

    Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seine Klinkerfassade mit markantem Treppengiebel und Stuckdetails. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 305 m² bietet es viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Erweiterungsbau ist grundsätzlich möglich, müsste jedoch im Rahmen eines Bauantrags geprüft werden. Die große Garage mit zweiter Ebene wird aktuell als Lager genutzt und ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Im Bereich der Haustechnik wurde bereits viel modernisiert. 2021 wurden die Heizungsanlage sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Das Dachgeschoss ist modern ausgebaut und präsentiert sich mit hellen Oberflächen, neuem Bodenbelag und einer zeitgemäßen Einbauküche. Die Bäder wurden teilweise renoviert. In den übrigen Räumen ist der Charme der 70er Jahre noch erkennbar, sodass sich die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten lassen. Insgesamt stehen aktuell 6 bis 7 Schlafräume, 3 Bäder sowie 1 bis 3 Küchen zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem ein großer, gepflasterter und vollständig eingezäunter Hofbereich mit viel Platz zum Parken. Am seitlichen Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Rolltor, von der aus ein zusätzlicher Dachboden zugänglich ist. Ein Haus mit Geschichte, solider Technik und viel Raum für individuelle Ideen. HINWEIS: Die Grundrisse und Flächenberechnung sind derzeit in Bearbeitung und werden in Kürze nachgereicht!

  • Exklusives Haus-im-Haus mit Garten, Sauna und Whirlpool in Mönchengladbach-Stadtmitte
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    Exklusives Haus-im-Haus mit Garten, Sauna und Whirlpool in Mönchengladbach-Stadtmitte

    Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Auf ca. 226 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügig geschnittene Wohnräume mit beeindruckenden Deckenhöhen, stilvollen Stuckelementen, sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der repräsentative Eingangsbereich den besonderen Stil des Hauses. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich. Neben einer Sauna verfügt die Wohnung über einen Whirlpoolwanne sowie eine großzügige Dusche und schafft damit eine eigene Wohlfühloase innerhalb der Wohnung. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und arbeitet mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Der Endenergieverbrauch beträgt 139 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und exklusiven Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für alle, die das Besondere suchen.

  • Wohnen und Arbeiten 5 Zi mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!
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    Wohnen und Arbeiten 5 Zi mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

    Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause. Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer. Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege. Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete. Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 – 909 8888

  • *RESERVIERT* Familienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten!
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    *RESERVIERT* Familienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten!

    Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Wohnideen verbinden möchten. Die vorhandene Terrasse sowie der großzügige Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die praktische Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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