Kategorie: Immobilien

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Balkon und ausgebautem Dachstudio
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    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Balkon und ausgebautem Dachstudio

    Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur und den hohen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Eine separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Besonders hervorzuheben ist der separate Gartenbereich, der sich leicht versetzt zum Haus befindet und nicht unmittelbar direkt hinter dem Gebäude liegt. Der Garten grenzt teilweise an ein weiteres Grundstück an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, ein helles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit offener Küche und eigenem Bad – ideal als Gästebereich oder für ein erwachsenes Familienmitglied. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, darunter eine Waschküche, einen Heizungsraum, zwei Kellerräume, einen Trockenraum sowie einen Vorraum und Flur – perfekt für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

  • Direkt im Zentrum: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und viel Wohnfläche
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    Direkt im Zentrum: 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und viel Wohnfläche

    Diese attraktive und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Der separate Küchenbereich ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist frisch saniert worden und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sowie eine großzügige Diele sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen.

  • Prächtige Aussichten: Einfamilienhaus mit Fernblick und Charme
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    Prächtige Aussichten: Einfamilienhaus mit Fernblick und Charme

    Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe, Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit. Highlights auf einen Blick: Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt. Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende. Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten. Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive. Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen. Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise. Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien. Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies. Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten: Charakter trifft auf zeitlose Funktion. Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen. Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

  • Kapitalanlage in gefragter Lage von Königswinter-Thomasberg *provisionsfrei*
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    Kapitalanlage in gefragter Lage von Königswinter-Thomasberg *provisionsfrei*

    Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328,50 m² sowie weiteren ca. 101,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 116,80 m² und im Dachgeschoss ca. 91,91 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m² Nutzfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizkörper. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.292 € inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unverändert, sodass hier eine Mieterhöhung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem können Mieteinnahmen und Gebäudequalität durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gesteigert werden. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

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