Kategorie: Immobilien

  • Zeitlose Unbeschwertheit: Barrierefreier Neubau-Bungalow mit ca. 85 m² & Garage in Heinsberg
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    Zeitlose Unbeschwertheit: Barrierefreier Neubau-Bungalow mit ca. 85 m² & Garage in Heinsberg

    Es gibt Momente im Leben, in denen sich Prioritäten neu ausrichten: Der Wunsch nach überschaubarem Aufwand, hoher Lebensqualität und stufenlosem Komfort rückt in den Vordergrund – ohne Kompromisse bei Ästhetik oder modernem Wohnen. Dieser projektierte Neubau-Bungalow in ruhiger Lage von Heinsberg ist die ideale Antwort darauf. Hier tauschen Sie aufwendige Gartenarbeit gegen die zeitlose Unbeschwertheit eines energieeffizienten, ebenen Raumkonzepts. Eingebettet in ein harmonisches Ensemble aus vier Doppelhaus-Bungalows auf einem ca. 2.260 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre und Gemeinschaft. Als WEG organisiert, profitieren Sie von einer partnerschaftlichen, kosteneffizienten Verwaltung der Außenflächen und sind vollständig vom Pflegeaufwand eines großen Einzelgrundstücks befreit. Mit ca. 85 m² bestens strukturierter Wohnfläche bietet dieser Neubau ein kompaktes, pflegeleichtes und barrierearmes Konzept auf einer Ebene. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht hinein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnenverwöhnten Terrasse. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wird bezugsfertig gefliest übergeben. Eine Garage direkt am Haus schützt Sie komfortabel bei jeder Wetterlage. Die Übergabe verbindet Planungssicherheit mit Gestaltungsmöglichkeit: Das Badezimmer ist fertiggestellt, während Bodenbeläge und Malerarbeiten in Ihre Hand verbleiben, um dem neuen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen. Ein Neubau-Bungalow für entspanntes, selbstbestimmtes Wohnen in bester Lage von Heinsberg. Sie möchten Ihre derzeitige Immobilie veräußern? Wir gestalten Ihren Übergang mühelos – nutzen Sie im ersten Schritt unsere kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Beratungsgespräch zur Detailplanung dieses Projekts. Wir freuen uns auf Sie! Hinweise: Ein Energieausweis liegt in der Bauplanung/im Rohbau noch nicht vor; er wird gemäß GEG nach Fertigstellung erstellt. Der beigefügte Grundriss und die Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der ersten Orientierung.

  • Für Fachwerkliebhaber – Charmantes Zuhause mit modernisierten Details
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    Für Fachwerkliebhaber – Charmantes Zuhause mit modernisierten Details

    Wohnen mit Geschichte – Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit besonderem Charme Es gibt Häuser – und es gibt ein Zuhause mit Geschichte. Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz lieben. Schon beim Betreten spürt man die warme, authentische Atmosphäre, sichtbare Fachwerkelemente, gewachsene Strukturen und ein Wohngefühl, das Neubauten kaum vermitteln können. Gleichzeitig wurde die Immobilie in vielen Bereichen modernisiert und verbindet heute auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss eröffnen sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als behagliche Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder liebevolles Kinderzimmer. Das modernisierte Duschbad auf dieser Ebene sorgt für zeitgemäße Funktionalität und kurze Wege im Alltag. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das zum Ankommen und Durchatmen einlädt. Das separate Esszimmer schafft Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während die Küche zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein weiteres, älteres Badezimmer (Renovierung erforderlich) ergänzt diese Etage. Der Spitzboden bietet mit ca. 53 m² eine weitere, wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ob als Hobbybereich oder großzügiger Stauraum – hier steckt Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert mit einem kleineren Gewölbekeller, in dem auch die Hausanschlüsse installiert sind. Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Rückzug bieten – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein in der Abendsonne. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. FAZIT: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte mit Charakter, Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten. Ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Seele suchen und den Charme vergangener Zeiten in ihr modernes Leben integrieren möchten.

  • Attraktive Gaststätte im Herzen von Waldbröl!
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    Attraktive Gaststätte im Herzen von Waldbröl!

    Diese interessante Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 146 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Gastraum mit einer Theke, einen weiteren Gastraum, eine geräumige Küche und einen Lagerraum. Auf Grund der zentralen Lage und der Größe der Räumlichkeiten kann das Objekt auch als Büro oder Ladenlokal genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich die Gästetoiletten. An warmen Tagen können Ihre Gäste auf der gemütlichen Terrasse Platz nehmen. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  • Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in Essen-Frillendorf!
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    Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in Essen-Frillendorf!

    Zum Verkauf steht ein ca. 2.977 m² großes Entwicklungsgrundstück in innenstadtnaher Lage von Essen-Frillendorf. Das Grundstück verfügt über einen weitgehend regelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 62 Metern und steigt in östlicher Richtung leicht an. Anschlüsse an die üblichen Versorgungsleitungen sind nach den vorliegenden Unterlagen vorhanden. Das Grundstück ist derzeit mit drei älteren, weitgehend ungenutzten Gebäuden bebaut, so dass im Rahmen einer zukünftigen Grundstücksentwicklung ein Rückbau des vorhandenen Gebäudebestandes eingeplant werden muss. Für das ursprüngliche Gesamtgrundstück liegt ein planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Essen vom 06.01.2025 vor, mit dem die grundsätzliche Zulässigkeit einer Wohnnutzung hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung positiv beurteilt wurde. Das konkrete Maß der Bebauung sowie die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche waren nicht Gegenstand der Prüfung. Ergänzend liegt eine städtebauliche Studie vor, die mögliche Perspektiven einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung aufzeigt. Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine wohnwirtschaftliche Neubebauung unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen realisieren möchten.

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