Kategorie: Immobilien

  • IN VORBEREITUNG! Historisches Mehrfamilienhaus in Wesel-Fusternberg// sanierungsbedürftig
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    IN VORBEREITUNG! Historisches Mehrfamilienhaus in Wesel-Fusternberg// sanierungsbedürftig

    Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Wesel-Fusternberg Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1899 vereint den Charakter eines stilvollen Altbaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch größtmögliche Flexibilität bei den anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilen sich 4 bzw. 5 Wohneinheiten über vier Etagen. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, jeweils eine weitere Einheit im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Der klassische Altbaucharme zeigt sich in einigen originalen Details. Hohe Decken (teilweise sogar abgehangen), teilweise Holzdielen, ein charakteristisches Treppenhaus sowie historische Fliesen im Eingangsbereich verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den zukünftigen Mietern großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das rund 1.000 m² große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Wohnwert zusätzlich steigert. Zum Ende des Jahres wird das Haus kompletten Leerstand haben. Die Kombination aus optimalen Grundrissen, attraktiver Grundstücksgröße und dem historischen Charakter macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um ein Sanierungsobjekt!

  • *RESERVIERT* Eigennutzung oder Kapitalanlage! Helle freistehende Eigentumswohnung mit Dachterrasse
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    *RESERVIERT* Eigennutzung oder Kapitalanlage! Helle freistehende Eigentumswohnung mit Dachterrasse

    Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus in Diez. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine normale, solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon bzw. die attraktive Dachterrasse mit Fernblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten einen deutlichen Mehrwert. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnanlage unterstreicht den ansprechenden Eindruck der Immobilie. Dank der strukturierten Umgebung und der fußläufigen Nähe zur Stadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger interessant und kann bei Bedarf kurzfristig vermietet werden.

  • *RESERVIERT* Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Sauna & Schwimmbad – nahe Hamm (Sieg)!
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    *RESERVIERT* Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Sauna & Schwimmbad – nahe Hamm (Sieg)!

    Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, Schwimmbad und eine Sauna. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein Partyraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine Garage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht diesen Bungalow zu einem vielseitigen Zuhause.

  • Gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Mönchengladbach auf ca. 78 m²
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    Gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Mönchengladbach auf ca. 78 m²

    Für alle, die ein aktives Leben führen und ein Zuhause suchen, das überschaubare Wege mit modernem Wohnkomfort verbindet: Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Mönchengladbach bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihre Pläne. Im 1. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie Ihre Wohnung mühelos über wenige Treppenstufen – ganz ohne lange Wege oder die Abhängigkeit von einem Aufzug. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, bei der die aufwendigsten Modernisierungen an Bad und Küche bereits umgesetzt wurden. Hier gestalten Sie lediglich die Böden und Wandflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack und ziehen zeitnah ein. Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch solide Bauqualität und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Auch energetisch und technisch wurden die Weichen für die Zukunft bereits gestellt: Die Immobilie ist mit einer neuen gemeinschaftlichen Heizungsanlage aus dem Baujahr 2020 ausgestattet, ergänzt durch neuwertige Heizkörper in den Wohnräumen. Ein Hausgeld von ca. 350,00 € inkl. Rücklagen im Monat sorgt zudem für sehr moderate und kalkulierbare Nebenkosten. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss werden Sie von einem zentralen Flur empfangen, der alle Räume praktisch erschließt. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet der Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Transparenz zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – ein privater Außenbereich, der an sonnigen Tagen zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Besonders attraktiv für Ihren Einzug: Das sanierte Badezimmer besticht durch ein zeitgemäßes Design und eine moderne Ausstattung. Auch der sanierte Küchenbereich bietet eine saubere, aktuelle Basis für Ihre Einbauküche. Zwei weitere gut geschnittene Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Etagenwohnung verbindet zeitgemäße Technik, bereits erneuerte Funktionsräume und ein überschaubares Maße an Eigenleistung bei der Endgestaltung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin: Kontaktieren Sie unser Büro, um sich persönlich von der Raumwirkung und den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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