Kategorie: Immobilien

  • 2 Häuser + Baupotenzial in Heisterbacherrott!
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    2 Häuser + Baupotenzial in Heisterbacherrott!

    Zwei verbundene Häuser – ein großes Potenzial Auf einem großzügigen 831 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Heisterbacherrott präsentiert sich dieses besondere Immobilienensemble: Es handelt sich um zwei ursprünglich eigenständige, aneinandergebaute Wohnhäuser, die aktuell miteinander verbunden sind aber problemlos wieder separiert und eigenständig genutzt werden können. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger mit kreativen Nutzungsideen. Vorderhaus (Baugenehmigung: 1940 – Fertigstellung aufgrund des Krieges 1949) – Charme & Potential auf ca. 65,5 m² Wohnfläche: Das zuerst gebaute Wohnhaus verfügt über einen eigenen Eingang (derzeit verschlossen, reaktivierbar) und präsentiert sich klassisch aufgeteilt. Erdgeschoss: Zwei Zimmer, davon eines ehemals als Küche genutzt, Gäste-WC. Obergeschoss: Zwei Zimmer, eines mit angrenzendem Badezimmer. Zudem Zugang zum Balkon. Untergeschoss: Zwei Kellerräume. Dachgeschoss: Staufläche. Das Vorderhaus eignet sich hervorragend für eine separate Wohneinheit, ein Büro oder zur Vermietung. Hinterhaus (Fertigstellung 1961) – Großzügiges Wohnen auf ca. 104,9 m² + weiterem ausgebauten Dachgeschoss: Der spätere Anbau erweitert das Ensemble um ein besonders großzügiges Raumgefühl und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschossfläche ist ausgebaut, jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Separate Speisekammer/Arbeitsküche sowie ein Badezimmer. Obergeschoss: Ursprünglich 3 Zimmer + Flur, welche nachträglich zu einem sehr großen, lichtdurchfluteten Raum mit Balkon und Kaminofen zusammengeführt wurden. Fortsetzung: Siehe Ausstattung

  • Attraktive Etagenwohnung im Ärztehaus Altenkirchen mit 8 individuell nutzbare Apartments / Zimmer!
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    Attraktive Etagenwohnung im Ärztehaus Altenkirchen mit 8 individuell nutzbare Apartments / Zimmer!

    Diese großzügige Einheit im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes bietet auf ca. 206 m² großes Potenzial zur Schaffung attraktiven Wohnraums. Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Die derzeitige Aufteilung umfasst acht helle Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und einen zugehörigen Außenstellplatz. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung einer oder mehrerer Wohneinheiten. Für die Nutzung als Wohnraum sind entsprechende Umbau- und gegebenenfalls Genehmigungsmaßnahmen erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Investoren und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bestehende Teilvermietung eines Raumes für 120 € monatlich, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Schaffung modernen Wohnraums – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

  • Attraktive Gewerbeetage im Ärztehaus Altenkirchen – ideal für Praxis, Therapie oder Büro!
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    Attraktive Gewerbeetage im Ärztehaus Altenkirchen – ideal für Praxis, Therapie oder Büro!

    Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig für den Praxisbetrieb ist. Die Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisräume und einen zugehörigen Außenstellplatz. Jeder Raum verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabhängige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht – ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverlässig für 120 € monatlich vermietet und sorgt somit für eine kontinuierliche Einnahmebasis. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten Ärztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.

  • ***Reduziert***Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Fernblick zwischen Flammersfeld und Horhausen!
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    ***Reduziert***Einfamilienhaus mit ELW, 2 Garagen und Fernblick zwischen Flammersfeld und Horhausen!

    Das Einfamilienhaus mit ELW verfügt über 4 Wohneinheiten, die derzeit alle unvermietet sind. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und in den 1960er sowie 1970er Jahren um Anbauten und eine Garage erweitert. 2013 wurde ein Carport errichtet, der später zur Garage umfunktioniert wurde. Der Wohnbereich im Spitzboden wurde ca. 2001 ausgebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der geräumige Keller bietet ausreichend Nutzfläche zum Lagern und beherbergt die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohnung vorhanden, die ggf. mit einer zweiten Wohnung zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden könnte. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich 2 weitere Wohnungen. Sie verfügen ebenfalls über mehrere Balkone, von denen man teilweise einen herrlichen Fernblick genießen kann. Die Immobilie ist besonders für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht geeignet!

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