Verkaufsstart in Opladen: Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Tiefgaragenstellplatz
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und beliebter Wohnlage in der Elsbachstraße in Leverkusen und stellt eine seltene Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt dar. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses des Bauträgers Zeibig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Ausstattung sowie einen privaten Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Wohnen auf einer Ebene ideal für den Hauswechsel Die Wohnung richtet sich insbesondere an Ehepaare im fortgeschrittenen Lebensabschnitt, die den Wechsel vom Einfamilienhaus in eine komfortable Wohnung planen, sowie an Angehörige, die für ihre Eltern eine nachhaltige Wohnlösung suchen. Das ebenerdige Wohnen, die übersichtliche Größe und die durchdachte Raumaufteilung bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Der private Gartenanteil mit Terrasse ist außergewöhnlich großzügig und übertrifft in seiner Nutzbarkeit teilweise die Außenflächen mancher Reihenhäuser. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Ausstattung und Raumangebot Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind durchgehend hell gefliest, was für ein freundliches Erscheinungsbild sowie einen geringen Pflegeaufwand sorgt. Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer: ein Duschbad ein Wannenbad mit Fenster Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Parkmöglichkeiten Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei zugeordneten Stellplätze: eine Fertiggarage mit Stahltor (manuell betrieben) ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz Diese Kombination ist gerade für ältere Bewohner oder Mehrpersonenhaushalte von hohem praktischen Wert. Marktsituation und Einordnung: Vergleichbare Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in Leverkusen aktuell nahezu ausschließlich im Neubausegment verfügbar und bewegen sich in einem deutlich höheren Preisbereich. Diese Immobilie verbindet die Qualität eines modernen Baujahrs mit einer preislich realistischen Einordnung und bietet damit ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Ausstattung, Lage und Wirtschaftlichkeit. Zusammenfassung: Diese Wohnung überzeugt durch: Erdgeschosslage mit großzügigem Garten solides Baujahr 1998 zwei Bäder Garage und Tiefgaragenstellplatz ruhige, gewachsene Wohnlage Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine nachhaltige, wertstabile Wohnlösung, die insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive hervorragend geeignet ist.
