Kategorie: Immobilien

  • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!
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    Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

    Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause. Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer. Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege. Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete. Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 – 909 8888

  • NEU IN LÜTZENKIRCHEN – Baujahr 2013: Familienglück mit Garten, Kamin und Garage
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    NEU IN LÜTZENKIRCHEN – Baujahr 2013: Familienglück mit Garten, Kamin und Garage

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte auf dem Jahr 2013 bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten legen. Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss eine einladende Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein vorhandener Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum rückwärtigen Garten mit seiner schönen Terrasse. Die nachträglich errichtete Terrassenüberdachung mit Markise bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Drei mögliche Schlafzimmer verfügen über ausreichend Platz und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienalltags. Dachgeschoss: Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits bei Errichtung des Hauses vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster und zwei Giebelfenster schaffen helle und freundliche Räumlichkeiten, die sich flexibel nutzen lassen. Die Heizung wurde ebenfalls auf dieser Ebene installiert und ist in einem separaten Raum vorzufinden. Garten: Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine gewachsene Hecke sorgt zusätzlich für Sicht- und Windschutz. Zwei Gartenhäuschen bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Zubehör und Kaminholz. Auch ein rückseitiger Zugang zur Garage ist vorhanden. Sonstiges: Das Haus wurde ohne Keller errichtet. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet daher ein Hauswirtschaftsbereich im Erdgeschoss, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine übergroße Garage, die neben einer Fahrzeugunterbringung zusätzliche Stauflächen bietet. Auch der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Stauflächen. Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnkomfort, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

  • NEUE KAPITALANLAGE: Investieren statt warten–Voll vermietetes 5-Familienhaus in Lützenkirchen
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    NEUE KAPITALANLAGE: Investieren statt warten–Voll vermietetes 5-Familienhaus in Lützenkirchen

    Solide Kapitalanlage: Auf einem 385 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes 5-Familienhaus mit zwei hinter dem Haus liegenden Garagen. Insgesamt stehen rund 344 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich insbesondere auf Kellerräume, Treppenhaus, Garagen sowie Teilbereiche des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses. Durchdachte Aufteilung mit fünf Wohneinheiten: Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und umfasst fünf vermietete Wohneinheiten zzgl. zwei vermietete Garagen im Hof. Im Jahr 1967 erfolgt dann der Ausbau des Dachgeschosses. Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, modernes Duschbad, Loggia und Garage 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, Wannenbad und Loggia Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², Duschbad, Loggia 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m², Wannenbad, Loggia Dachgeschoss: 3-Zimmer–Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, Wannenbad. Die Räumlichkeiten neben der vermieteten Wohnung stehen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Kellergeschoss: 5 Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller mit Ausgang in den Hof, Müllkeller, Heizungskeller und Öltank. Mietsituation und Ertrag (Angaben stammen aus den uns vorliegenden Mietverträgen) Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Zwei Mietern ist jeweils eine Garage zugeordnet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 30.000,00 EUR. Die aktuellen Kaltmieten liegen zwischen 6,47 EUR/m² und 7,23 EUR/m² und bieten mittelfristig noch Potential. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. HINWEIS: Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurde die Veröffentlichung von Innenaufnahmen auf ein Minimum reduziert. Um dennoch einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln und gleichzeitig die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden einige der dargestellten Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

  • Sanierte, charmante Altbauwohnung in Rheinlage von Krefeld-Uerdingen zu mieten!
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    Sanierte, charmante Altbauwohnung in Rheinlage von Krefeld-Uerdingen zu mieten!

    Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Aktuell wird die Wohnung umfassend saniert und für die zukünftige Vermietung modernisiert.** Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wird unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Das Gäste-WC wird zu einer Waschküche umgebaut. Darüber hinaus werden die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert und die Räumlichkeiten entsprechend aufgearbeitet. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus wird renoviert, sodass sich das Gebäude zum Abschluss der Arbeiten in einem insgesamt gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Direkt angrenzend befinden sich das zukünftig modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein charakteristischer Erker unterstreicht den besonderen Altbaucharme und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich insbesondere die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Neben dem ruhig gelegenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Durchgangszimmer, das sich flexibel als Esszimmer, Ankleide, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt und somit individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Praktischen Stauraum bieten zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung – einer in der Diele und einer in der Küche. Zusätzliche Abstellfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Nach Abschluss der umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten verbindet die Wohnung den charakteristischen Charme eines Altbaus mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Der großzügige Grundriss, die hellen Räume, der Westbalkon sowie die erneuerten Bäder und Bodenbeläge schaffen ein attraktives Wohnambiente. Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharakter und modernisiertem Wohnkomfort verbinden möchten.

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