Kategorie: Immobilien

  • Wohnen und Arbeiten 5 Zi mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!
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    Wohnen und Arbeiten 5 Zi mit Balkon und Stellplatz zentral in Ittenbach – fußläufig einkaufen!

    Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Paare, Berufstätige und Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach verbinden möchten, finden hier ein attraktives Zuhause. Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Wohn- und Gästezimmer. Über den anschließenden Flurbereich erreichen Sie den Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, einem gemütlichen Abendessen oder bei entspannten Stunden an der frischen Luft. Die angrenzende Einbauküche sorgt dabei für kurze und praktische Wege. Der weitere Wohnbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen. Insbesondere für Berufstätige, die ein ruhiges Homeoffice benötigen, bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die Echtholzböden verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre und unterstreichen ihren besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Beziehbar ab sofort oder nach Vereinbarung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die monatliche Miete beträgt 1.390 EUR Kaltmiete + 200 EUR Heizkosten +100 EUR Nebenkosten = 1.690 EUR Warmmiete. Ein PKW-Stellplatz kann hinzugemietet werden für 30 EUR oder eine Garage für 60 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns unter der 02223 – 909 8888

  • *RESERVIERT* Familienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten!
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    *RESERVIERT* Familienhaus mit Charme und vielseitigen Möglichkeiten!

    Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Wohnideen verbinden möchten. Die vorhandene Terrasse sowie der großzügige Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die praktische Raumaufteilung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

  • ***HIER STIMMT EINFACH ALLES***
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    ***HIER STIMMT EINFACH ALLES***

    Nähe, die guttut, und Freiraum, der bleibt: Dieses schöne massive Zweifamilienhaus ermöglicht mit zwei eigenständigen Wohnungen den perfekten Rahmen für das Wohnen mit Kindern, Eltern oder Oma & Opa. Die gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, separate Rückzugsbereiche und die besondere Chance, mehrere Generationen harmonisch miteinander zu vereinen. Die beiden Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Die OG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 109 m² überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal als geräumiges Zuhause für eine kleine Familie. Die andere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im EG gewährt zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Mieter. Die Wohnung im OG besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit ganz eigenem Charme: Hier trifft gemütliches Wohngefühl auf die besondere Atmosphäre eines knisternden Kaminofens. An kalten Tagen sorgt das Feuer für wohlige Wärme und zaubert eine behagliche Stimmung. Zwei weitere Zimmer laden dazu ein, ganz eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer oder Büro – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche überzeugt mit einer geschmackvollen und zugleich funktionalen Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verstauen bereit hält. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. So lassen sich Mahlzeiten und gesellige Stunden bequem im Freien genießen.  Das Wannenbad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine praktische und gemütliche Ausstattung. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier sicherlich ein persönlicher Wohlfühlort schaffen. Die im EG gelegene Wohnung punktet mit drei großzügig dimensionierten und vielseitig nutzbaren Räumen, einer separaten Küche sowie einem stilvollen Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der ansprechenden Raumgrößen bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Wohnbereich oder behagliches Schlafzimmer, hier ist alles möglich. Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight stellt die zugehörige private Terrasse dar. Sie erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Kapitalanlage in der Bonner Südstadt
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    Kapitalanlage in der Bonner Südstadt

    Diese optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bonn, mitten in der Südstadt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 69 m² aus und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Das sehr helle Wohn- Esszimmer verfügt über eine komplette Fensterfront und lässt viel Licht herein. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten und die innenliegende Arbeitsküche mit Ihrer Vollverglasung zum Essbereich ist geräumig und hell. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Im Baujahrtypischen innenliegenden Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden. Ein Kellerraum sowie ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum/Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Highlight ist der gut zugängliche Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Wohnung ist vermietet. Ab dem 01. Januar 2027 beträgt die Kaltmiete 675,00 EUR, zuzüglich eines TG-Stellplatzes für 45,00 EUR und Nebenkosten in Höhe von 330,00 EUR, was zu einer monatlichen Gesamtmiete von 1.050,00 EUR führt. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund einer bestehenden Vereinbarung (Kündigungsverzicht auf Eigenbedarf) nicht möglich. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

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