Bauvorhaben: Hier entsteht in individueller Planung ein Einfamilienhaus mit ca. 120 – 200 m² Wohnfläche in gehobener Bauausführung. Der Interessent stimmt mit dem erfahrenen Architekten seine Wunschplanung ab. Bei der namenhaften Baufirma planen Sie Ihr Wunschhaus. Eine seltene Gelegenheit Ihre Traumvilla zu erstellen.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit insgesamt acht Parteien. Frisch gestrichen präsentiert sie sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um mit wenig Aufwand ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Ebenso eignet sich die Wohnung hervorragend für eine flexible Nutzung, beispielsweise mit bis zu zwei Arbeitszimmern. Die Wohnung ist bereits frei und kann somit sofort bezogen werden.
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume und richtet sich insbesondere an Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist als Wohnungsteileigentum (WEG) eingeordnet und stellt somit eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur sowie ein durchdachtes Raumangebot. Großzügige Flächen, teilweise lichtdurchflutete Räume und interessante Grundrisslösungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Im Inneren des Hauses zeigen sich klassische Ausstattungsmerkmale vergangener Jahrzehnte, die im Zuge einer Sanierung in ein modernes Wohnkonzept überführt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und schafft weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen betreffen insbesondere die Innenausstattung, Bäder sowie teilweise technische Gewerke, wodurch sich für den Käufer die Chance ergibt, Materialien, Stil und Ausstattung vollständig individuell zu bestimmen. Zu beachten ist, dass das Objekt über einen gemeinsamen Wasser- und Abwasseranschluss innerhalb der Eigentümergemeinschaft verfügt.
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten Klassische Garderobennische im Eingangsbereich Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: Kinderzimmer mit Blick in den Garten Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen: Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt. Kellerbereich Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet. Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung Außenbereich Vorder- und Rückseite Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade. Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Garage: Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.
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