Kategorie: Immobilien

  • Großzügiges Reihenendhaus mit separatem Einlieger
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    Großzügiges Reihenendhaus mit separatem Einlieger

    Grundstück: 347 m² (inkl. 16 m² Garagenanteil) Flur 785 + 978, über Fußweg erreichbar Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, Teilunterkellerung, 2 Vollgeschosse, flachgeneigtes Satteldach, Kelleraußentreppe, Dacherneuerung 1995, Südlage. Eine Einzelgarage (Garagenhof) gehört zur Kaufobjekt. Baujahr: 1964, Obergeschoss Anbau Einlieger 1994 Aufteilung: Gesamtwohnfläche 173 m² Siehe Grundrisse Hauptgebäude 132 m² Einlieger 41 m² Die Hauptwohnung mit separatem Eingang besteht aus Erd- und Obergeschoss des Hauptgebäudes sowie der oberen Etage über dem Einlieger. Beide Wohneinheiten haben Südterrassen. Hauptwohnung: 6 Räume, Küche, Diele, G-WC, Bad Einlieger: 2 Räume, Küche, Diele, Bad Zustand: Dem Alter entsprechend gepflegt Gesamteindruck: Ein ruhig gelegenes Eckgebäude, durch separate Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten: Großfamilie, mit Elternteil, Home-Office u.v.m. Es bietet sich eine Gesamtrenovierung nach eigenem Geschmack an.

  • Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Moltkeviertel!
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    Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten im Moltkeviertel!

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten. Besonders das Erd- und Obergeschoss vermitteln mit Deckenhöhen von über drei Metern und teilweise erhaltenen originalen Stuckelementen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die freie, ca. 140 m² große, herrschaftliche Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben sind der separate, beeindruckende Treppenaufgang und der große Garten, der der Stadtvilla einen eindrucksvollen Rahmen verleiht. In der vermieteten, wunderschönen Belle Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche setzt sich der großzügige Charakter des Hauses fort. Hier befinden sich ein offener Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Dachterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse eröffnet einen weiten Blick über die umliegende Nachbarschaft, während die große Südterrasse einen schönen Blick in den Garten bietet. Die vermietete, ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche und den einzelnen Kellerräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht, ein Duschbad und weitere Nebenräume, die bislang der Erdgeschosswohnung zugeordnet waren und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

  • Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront, ideal für Handel oder Gastronomie!
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    Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront, ideal für Handel oder Gastronomie!

    Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 300 m² bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Die Fläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der barrierefreie Eingang ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Kunden. Im großzügigen Eingangs- und Ausgangsbereich finden Sie ausreichend Platz für den Einbau einer Kassenzone oder einer Getränketheke, was die Fläche besonders attraktiv für Gastronomie- oder Verkaufskonzepte macht. Der Hauptraum ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten. Ein WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzliche Funktionalität im Arbeitsalltag. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum angrenzenden Pareto-Neubau. Dieser moderne Neubaukomplex sorgt für zusätzliche Frequenz durch Bewohner, Besucher und Berufstätige und steigert die Sichtbarkeit sowie das Kundenpotenzial der Gewerbefläche nachhaltig. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weitere Nutz- oder Staufläche bietet.

  • Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück
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    Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter. HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS: Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt. Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung. Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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