Solide Vermietung, Gute Lage, Werthaltige Investition!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem rund 747 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse verteilen. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Wohnungen entstanden sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 435,33 m² und verteilt sich auf vier 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumgrößen und sind jeweils mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten zudem einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von einer angenehmen Raumhöhe und einer guten Belichtung. Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten. Die Versorgung und Abrechnung erfolgen jeweils direkt zwischen dem Mieter und dem entsprechenden Gasversorger, sodass für den Eigentümer kein Verwaltungsaufwand im Zusammenhang mit der Heizkostenabrechnung entsteht. Ergänzend stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 44.880,- €. 43.800 € für die Wohnungen und 1.080 € für die Garagen.
