Kategorie: Immobilien

  • Vollvermietetes Dreifamilienhaus – Altbaucharme im Doppelpack
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    Vollvermietetes Dreifamilienhaus – Altbaucharme im Doppelpack

    Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia. In der Dachgeschosswohnung wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschlossen und somit zu einer Vier-Zimmer Wohnung umgebaut. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zum 30. September 2026 und die Wohnung im Erdgeschoss zum 31. Oktober 2026 gekündigt. Beide Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer anschließend zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Die Nettomieteinahmen belaufen sich auf EUR 20.160,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet. Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

  • Traumhafter Altbau – Dreifamilienhaus Mit Stil – Altbaucharme im Doppelpack
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    Traumhafter Altbau – Dreifamilienhaus Mit Stil – Altbaucharme im Doppelpack

    Das vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Die drei Wohnungen in den Vollgeschossen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, eine großzügige Diele sowie eine Loggia. Die Wohnung im Erdgeschoss hat darüber hinaus alleinigen Zugang zu dem begrünten und sehr gepflegten Hof. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde leergezogen und steht dem neuen Eigentümer nach einer Renovierung zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Die ca. 44,00 m² große 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde seinerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und vermietet. Diese bedarf allerdings noch einer baurechtlichen Genehmigung und ist aktuell als Nutzfläche zu betrachten. Die Nettomieteinahmen für die vermieteten Wohnungen belaufen sich zurzeit auf EUR 14.460,00 jährlich. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich entrichtet. Das angerenzende Dreifamilienhaus steht aktuell ebnefalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns für weitere Informationen gerne an.

  • Charmantes Haus mit liebevoll angelegtem Garten!
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    Charmantes Haus mit liebevoll angelegtem Garten!

    Das vollunterkellerte, freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.101 m² großen Grundstück in begehrter Südwestausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen. Der liebevoll angelegte, kaum einsehbare Garten mit altem und wertvollem Pflanzenbestand schafft eine private und idyllische Rückzugsoase. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich eine kleine Bibliothek, die Raum für Ruhe und Inspiration bietet. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die kleine Einbauküche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein großes Nebenzimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: So könnte der Raum z.B. zu einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite umgebaut werden. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne genießen können. Der teilweise ausgebaute Spitzboden sorgt für weiteren Gestaltungsspielraum. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und Platz für eine Waschküche und Vorräte. Fazit: Mit einigen Umbaumaßnahmen eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder einen vollständigen Neubau zu realisieren – das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven.

  • NEU: Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage
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    NEU: Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage

    Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien! Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern älterer Gebäude eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss überzeugen die für die Bauzeit überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den auf der rückwärtigen Gebäudeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsphäre und einen angenehm geschützten Empfangsbereich bietet. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m² großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Straßenseite liegende Wohn- / Esszimmer mit Erker verfügt über eine Größe von ca. 28 m². Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Gäste-WC. Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zusätzlich über große Fenster natürlich belichtet. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere Räume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden können. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern. Der rückwärtige Garten bietet eine angenehme Größe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Gebäude befinden sich auf einer gepflasterten Fläche zwei mögliche Stellplätze.

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