Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 mit ca. 99 m² Wohnfläche und gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage), ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein innenliegendes Badezimmer.
In attraktiver Lage von Hilden präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück vereint dieses interessante Angebot ein gepflegtes MFH mit fünf vermieteten Wohneinheiten zzgl. großzügigem Wohnanbau mit nahezu eigenständigem Hauscharakter. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² bietet diese Immobilie ein seltenes Nutzungsspektrum – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders attraktiv: Der derzeit vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnanbau wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hofzufahrt mit Garagen, Stellplatz und zusätzlichen Nebenflächen unterstreicht den soliden Gesamteindruck dieses vielseitigen Immobilienangebots. Objektübersicht: – MFH mit 5 vermieteten Wohneinheiten – zzgl. großzügigem Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Charakter – ca. 460 m² Gesamtwohnfläche – ca. 1.002 m² Grundstück – 3 Garagen + 1 Stellplatz – voll unterkellert – aktuelle Jahresnettokaltmiete: Wohnungen MFH / Garagen / Stellplatz : 25.083,36 EURO – attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Mehrfamilienhaus: Das ursprünglich 1959 errichtete MFH überzeugt durch seine solide Bausubstanz, klassische Grundrissstruktur und kontinuierliche Modernisierungen. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 332 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, während die Obergeschosswohnungen zusätzlichen Wohnkomfort durch Balkone bieten. Wohnungsübersicht: Einheit Wohnfläche Zimmer EG links: ca. 51 m² – 2 Zimmer EG rechts: ca. 70 m² – 3 Zimmer OG links: ca. 67 m² – 3 Zimmer OG rechts: ca. 67 m² – 3 Zimmer DG: ca. 76 m² – 3 Zimmer Der Wohnanbau mit Haus-im-Haus-Konzept: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der 1977 errichtete Wohnanbau, der mit separatem Zugang und eigenständiger Raumwirkung nahezu den Charakter eines eigenen Hauses vermittelt. Die Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m². Der Wohnanbau wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht mit dem Verkauf frei zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur zusätzlichen Vermietung. Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde zugunsten des Anbaus angepasst. Ein ursprünglich der angrenzenden Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses zugeordneter Raum ist heute in die Nutzung des Anbaus integriert und in der ausgewiesenen Wohnfläche bereits berücksichtigt. Hierdurch entsteht ein attraktives Haus-im-Haus-Konzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnanbau im Überblick: – ca. 128 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen – separater Zugang – nahezu eigenständiger Hauscharakter Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln nicht das volle Marktpotenzial wieder und bieten perspektivisch Optimierungsmöglichkeiten. Mietertrag & Entwicklungspotenzial Position IST Beispiel SOLL Wohnungen MFH (5 Einheiten) Istmiete (p.a.): 23.823,36 EURO Wohnungen MFH (5 Einheiten) Sollmiete (p.a.): 23.823,36 EURO Garagen / Stellplatz Istmiete (p.a.): 1.260,00 EURO Garagen /Stellplatz Sollmiete (p.a.): 1.260,00 EURO Wohnanbau (ca. 128 m², derzeit eigengenutzt) Sollmiete (p.a.) 18.432,00 EURO* Jahresnettokaltmiete gesamt Istmiete (p.a.): 25.083,36 EURO Jahresnettokaltmiete gesamt Sollmiete (p.a.): 43.515,36 EURO Die SOLL-Miete stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation auf Basis einer angenommenen Neuvermietung des Wohnanbaus zu 12,00 EURO/m² dar und dient ausschließlich der Veranschaulichung des Ertragspotenzials.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen 6-Parteienhaus welches gleichermaßen von Mietern als auch Eigentümern bewohnt wird. Das ganze Haus sowie die Tiefgarage sind barrierefrei gestaltet, dies ist durch zwei Aufzüge im Haus und in der Tiefgarage gewährleistet. Das Objekt wurde 2003 gebaut und hat eine moderne, stilvolle Ausstattung. -85 m² Wohnfläche – 2. Obergeschoss – 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer – gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – großer Südbalkon mit elektrischer Markise – hochwertige Einbauküche – Tiefgaragenstellplatz (90 €/mtl.) – eigener Kellerraum mit Gefrierkombination – gemeinschaftlicher Waschraum – Bodenbeläge: Buch-Echtholzparkett, Fliesen – Fußbodenheizung – größtenteils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rolläden – vor Einzug wird die ganze Wohnung weiß durchgestrichen Nachhaltige Energieversorgung: – Wärmepumpe – PV-Anlage – Brauchwasserzufuhr (Toilettenspülung über Regenwasser)
Diese charmante Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, idyllisch eingebettet in eine gepflegte Hofanlage. Auf insgesamt ca. 70 m² bietet die Einheit eine harmonische Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst ein Großraumbüro mit offener Küche, einen Lagerraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC mit Vorraum, welcher sich perfekt für Bürobedarf oder einen Drucker eignet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Gewerbefläche eignet sich optimal für klassische Büronutzung sowie für eine Praxis – sowohl für Menschen als auch für Tiere. Ein vielseitiges Objekt mit Wohlfühlcharakter und professionellem Arbeitsumfeld.
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
