Kategorie: Immobilien

  • Kapitalanlage in gefragter Lage von Königswinter-Thomasberg *provisionsfrei*
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    Kapitalanlage in gefragter Lage von Königswinter-Thomasberg *provisionsfrei*

    Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328,50 m² sowie weiteren ca. 101,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 116,80 m² und im Dachgeschoss ca. 91,91 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m² Nutzfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizkörper. Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.292 € inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis. Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unverändert, sodass hier eine Mieterhöhung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem können Mieteinnahmen und Gebäudequalität durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gesteigert werden. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

  • Doppelhaus, beide Hälften,nahe Hennef mit Fernblick, Gartenidylle & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
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    Doppelhaus, beide Hälften,nahe Hennef mit Fernblick, Gartenidylle & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

    Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef und überzeugt mit einem schönen Blick in Richtung Stadt Blankenberg und Bödingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Haushälfte steht derzeit zur freien Verfügung, die zweite Einheit wird zum Herbst 2026 frei. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über vier Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Speicher verfügen. Balkone und Terrassen in beiden Einheiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die rückwärtig gelegenen Gärten bieten eine angenehme Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern. Zusätzliche Attraktivität bieten die flexiblen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten: -Im Obergeschoss könnte das großzügige Zimmer mit Balkon bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. -Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – offen oder abgetrennt. -Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Auch eine bauliche Trennung der beiden Haushälften ist grundsätzlich umsetzbar. Die zentrale Ölheizung inklusive der dazugehörigen Öltanks befindet sich im rechten Haus und kann auch über die Garage für die linke Partei zugänglich gemacht werden. Im rechten Haus befinden sich im Untergeschoss ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur großen Garage und ein Vorratsraum. Die linke Haushälfte verfügt im Untergeschoss über eine direkt vom Haus aus begehbarer Garage sowie einen vorgelagerten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Stauraum nutzen lässt. Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktivem Umfeld und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

  • 2-ZIMMER WOHNUNG IN MOERS ZU MIETEN!
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    2-ZIMMER WOHNUNG IN MOERS ZU MIETEN!

    Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 65 m² eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm großzügig und lichtdurchflutet. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der separate Essbereich mit Dachfenster bringt zusätzliches Tageslicht in die Wohnung und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Sie lässt sich gut in den Alltag integrieren und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Arbeitsbereich, was besonders für Homeoffice interessant ist. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne und hellen Fliesen. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfüllt alle grundlegenden Anforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der den Alltag deutlich erleichtert und gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz und Potenzial, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

  • 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn
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    4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn

    Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.

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