Großzügiges, gepflegtes aber renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Haus ausdem Baujahr 1972 mit ca. 128 m² Wohnfläche auf einem ca. 431 m² großen Grundstück. Es gibt eine Garage, einen bis zwei Stellplätze sowie einen sehr schön angelegten Garten und einen großen trockenen Keller.
Diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Honnef überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und besondere Außenflächen. Der Eingangsbereich bildet einen großzügigen Flur, von dem aus sich alle Bereiche der Wohnung erschließen. Linkerhand befindet sich die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen und Essen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Wohnzimmer, welches vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Ein klar separierter Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von einem der Schlafzimmer zu einer zweiten Terrasse mit eigenem Garten. Diese Fläche bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch ein eigenes Gartenhaus ergänzt, das ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche sowie ein innenliegendes Bad, ebenfalls mit Dusche. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, großteils mit Timerfunktion, bieten zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, zwei Außenstellplätze, einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Die Kombination aus klarer Raumaufteilung, zwei Außenbereichen und praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.** Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1954 mit 3 Wohneinheiten. Auf rund 82 m² bietet diese Wohnung 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Die Aufteilung ist wie folgt: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele. Zur Rechten des Wohnungseingangs befindet sich der Abstellraum. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Auf ca. 42 m² Fläche haben Sie hier genügend Platz, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Zurück in der Diele im Eingangsbereich erreichen Sie geradeaus die Küche und über einen weiteren Flur das frisch sanierte Badezimmer sowie anschließend das Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume um ca. 101,47 m² auf 205,76m² . Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche. Weiterhin stehen im Kellergeschoss weitere ca. 76,48 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung. Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen als auch eine Doppelgarage.
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.
