Kategorie: Immobilien

  • OPEN-HOUSE am 04.09.26! Reihenhaus in ruhiger Lage mit Erbpachtgrundstück
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    OPEN-HOUSE am 04.09.26! Reihenhaus in ruhiger Lage mit Erbpachtgrundstück

    Wir laden Sie zu unserer OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Freitag, den 04.09.2026 ein. In der Zeit zwischen 16:30 Uhr – 17:30 Uhr haben Sie die Möglichkeit, dieses Haus mit uns ohne vorherige Terminabstimmung zu besichtigen. Die Adresse lautet: Steinbücheler Feld 44 in 51377 Leverkusen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen! Sollte Ihnen dieser Termin nicht passen, ist eine Einzelbesichtigung selbstverständlich auch zu einem anderen Zeitpunkt möglich. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter. HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS: Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt. Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung. Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

  • Wohnen und Gewerbe vereint – vielseitig nutzbar mit Potenzial *provisionsfrei für Kaufende*
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    Wohnen und Gewerbe vereint – vielseitig nutzbar mit Potenzial *provisionsfrei für Kaufende*

    Das im Jahr 1956 errichtete Haus vereint auf mehreren Ebenen Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 29 m², die sich aus einer großzügigen Ladenfläche sowie einem angrenzenden Büroraum zusammensetzt. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und schafft vielseitige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die konkrete Zulässigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und wird durch einen separaten Küchen- und Essbereich ergänzt. Durch die räumliche Aufteilung sind Kochen, Essen und Wohnen angenehm voneinander gegliedert, bleiben zugleich jedoch auf einer Ebene miteinander verbunden. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Vom Küchen- und Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage und macht sie zu einem eigenständigen privaten Rückzugsbereich. Der Keller bietet zusätzlich zu den 29 m² Nutzfläche im Erdgeschoss weitere Flächen. Neben einem großzügigen Kellerraum ist eine separate Waschküche vorhanden, sodass ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung steht.

  • Weite vor den Fenstern, Ruhe im Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Blick ins Grüne
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    Weite vor den Fenstern, Ruhe im Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Blick ins Grüne

    Die helle und harmonisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt besonders durch ihre bodentiefen Fenster, durch die sich das Grün vor der Tür beinahe ins Innere holen lässt. Der Balkon setzt diesen Blick nach draußen fort, während Bad und separates Gäste-WC das Raumgefüge angenehm ergänzen. – Gevelsberg – 3 Zimmer + Küche, Diele, Vollbad – 91 m² Wohnfläche – 1 Gäste-WC – Balkon – Eigener Kelleraum und Abstellraum – zusätzlich 2 Stellplätze anmietbar (Außenstellplatz + TG-Stellplatz) Ausstattung: – Einbauküche – Rollläden – Satellitenanschluss – Boden: PVC, Fliesen – Gas-Zentralheizung, eig. Wasseruhr – isolierverglaste Fenster Sie wünschen weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. *Die dargestellten Räumlichkeiten entsprechen dem Original. Zur Optimierung der Bildwirkung wurden lediglich störende Kabel digital entfernt; die Räume selbst wurden nicht mittels KI generiert oder verändert.*

  • Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage
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    Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wfl., 7 Zimmern und großem Garten in Toplage

    Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien! Bei der Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Ursprungsbaujahr von 1913. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Liebhabern älterer Gebäude eine interessante Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Im Erdgeschoss überzeugen die für die Bauzeit überdurchschnittlichen Deckenhöhen sowie einzelne historische Ausstattungsmerkmale, wie die originale Holztreppe. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den auf der rückwärtigen Gebäudeseite angeordneten Hauseingang, der Privatsphäre und einen angenehm geschützten Empfangsbereich bietet. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Diese Ebene bietet eine ca. 19 m² großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das zur Straßenseite liegende Wohn- / Esszimmer mit Erker verfügt über eine Größe von ca. 28 m². Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein Gäste-WC. Die historische Holztreppe verbindet die Geschosse und stellt ein charakteristisches Gestaltungselement des Hauses dar. Das Treppenhaus wird zusätzlich über große Fenster natürlich belichtet. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer im Erkerbereich, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein vorgelagerter Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer stammt vermutlich aus den 1980er-Jahren und verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier entstanden drei weitere Räume, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden können. Gauben und Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Kellergeschoss entspricht in seiner Bauweise einem typischen Keller der Jahrhundertwende mit Kappendecken und eingezogenen Stahlträgern. Der rückwärtige Garten bietet eine angenehme Größe. Aufgrund eines vorhandenen Erdwalls sowie eines dichten Baumbestandes sind Verkehrsgeräusche kaum wahrnehmbar. Hinter dem Gebäude befinden sich auf einer gepflasterten Fläche zwei mögliche Stellplätze.

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