Kategorie: Immobilien

  • Junges Einfamilenhaus mit schönem Garten und Garage in Gelsenkirchen-Bismarck
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    Junges Einfamilenhaus mit schönem Garten und Garage in Gelsenkirchen-Bismarck

    Dieses ursprünglich im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus hat sich bei einer jungen Familie, die sich nunmehr mit den Kindern vergrößert hat und ein neues Domizil bezogen hat, über zwei Dekaden als wunderbares Nest in einer schönen Umgebung bewährt und ist nunmehr bereit, einer neuen Familie oder tollen Erwerbern ihre neue Heimat zu gewähren. Nette Nachbarschaft und eine auch für die Kleinen hervorragende Umgebung prägen das gesamte Umfeld. Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Erdgeschoss ·Diele ·Gäste-WC ·geschlossene Küche ·großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, der im hinteren Grundstücksbereich direkten Zugang zur Einzelgarage gewährleistet. Obergeschoss ·Diele ·Dusch- und Wannenbad mit Fenster ·Kinderzimmer ·Elternschlafzimmer Dachgeschoss ·Homeoffice ·Kinderzimmer Nr. 2 mit separater „Geheimburg“ für die jungen Bewohner. Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt über einen Kellerersatzraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Garage. Die Aufteilung in Bezug auf die Grundstücksflächen gestaltet sich wie folgt: · Hausgrundstück: 234 m² · Garagengrundstück: 15 m² · Gemeinschaftsflächen 868 m² zu 5/170 Miteigentumsanteil, · Gemeinschaftsflächen 49 m² zu 1/4 Miteigentumsanteil

  • Eine solide Kapitalanlage für nur das 15,29-fache der Jahresmiete.
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    Eine solide Kapitalanlage für nur das 15,29-fache der Jahresmiete.

    Das voll vermietete Wohn-/Geschäftshaus in Geldern ist eine solide und zugleich flexibel nutzbare Immobilie mit langer Entwicklungs-geschichte und nachhaltiger Perspektive. Erbaut 1957 wurde das Gebäude damals ursprünglich als Kfz-Halle mit Nebenräumen sowie zwei Betriebswohnungen konzipiert. Im Jahr 1979 folgte ein wichtiger Schritt: der Umbau mit Nutzungsänderung, wodurch die Immobilie seither nicht mehr als Kfz-Halle, sondern als Elektrofachgeschäft genutzt werden kann. Heute befindet sich das Elektrofachgeschäft im Erdgeschoss und ist vollständig an die renommierte Firma Elektro Holtzleitner vermietet. Das Ladenlokal wurde zudem 2009 modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Dabei erfolgten der Umbau der Ladenfläche, die Verkleidung der Außenwände mit Gipskarton, der Einbau einer Zwischendecke mit Dämmerung sowie die Erneuerung der Heizungsanlagen inklusive Brennwerttechnik. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überzeugenden Gesamtzustand: Sämtliche Mietverhältnisse sind ungekündigt und bestehen weiterhin, wodurch sich ein positives Bild für Stabilität und Kontinuität ergibt. Als voll vermietetes Objekt verbindet dieses Wohngeschäftshaus damit Beständigkeit, Vermietungssicherheit und eine zukunftsfähige technische Grundlage.

  • Einladung zum Wohlfühlen: Charmantes, gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Gartenparadies
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    Einladung zum Wohlfühlen: Charmantes, gepflegtes Reihenmittelhaus mit sonnigem Gartenparadies

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Erkelenz verbindet klassischen Charakter mit einer durchdachten und äußerst wandelbaren Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs spürt man die behagliche, warme Wohnatmosphäre, die dieses Objekt zu einer echten Oase der Ruhe macht. Das harmonische Zusammenspiel aus solider Bausubstanz und liebevoller Instandhaltung schafft ein Lebensgefühl, das Singles, Paare oder kleine Familien gleichermaßen anspricht und sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet diese Immobilie überraschend viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene und freundliche Wohn- und Essbereich, der direkt auf die einladende Terrasse und in den idyllischen Garten führt – ideal für gesellige Sommerabende im Freien. Eine clevere Besonderheit im Grundriss ist das Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, welches ein barriereärmeres Wohnen ermöglicht oder den perfekten Rückzugsort für das Homeoffice bietet. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Ebene. Ein Blick in das Obergeschoss offenbart drei weitere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist funktional gestaltet und bietet Raum für Ihre persönlichen Wellness-Ideen. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und stellt Ihnen praktischen, trockenen Stauraum sowie vielseitige Nutzflächen zur Verfügung. Das ca. 213 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einer sonnigen Terrasse und einem pflegeleichten, grünen Gartenbereich ab, der Raum für Entspannung und private Freizeitgestaltung bietet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wartet nur noch darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Heinsberg-Waldenrath: Eigennutzung trifft auf solide Mieteinnahmen
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    Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Heinsberg-Waldenrath: Eigennutzung trifft auf solide Mieteinnahmen

    Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilität und Ertrag im Einklang Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zugleich eine solide finanzielle Basis schafft. Dieses im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude kombiniert großzügige Entfaltungsmöglichkeiten mit der Sicherheit nachhaltiger Erträge. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert und behördlich als Dreifamilienhaus genehmigt, bietet die Immobilie eine durchdachte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Großzügige Raumaufteilung mit nachhaltiger Substanz Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 12 Zimmer – darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer –, überzeugt das Anwesen durch seine funktionale Architektur. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss öffnet dem zukünftigen Eigentümer die Tür für die direkte Eigennutzung oder eine Neuausrichtung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartenbereich mit Terrasse, der Raum für private Erholung im Freien bietet. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 6.660 €. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die Wertbeständigkeit der Substanz: So wurden die Eindeckung des Daches im Jahr 2000 und die Dämmung des Speichers im Jahr 2010 durchgeführt. Zudem sorgen die Installation einer effizienten Ölheizung im Jahr 2012 sowie die umfassende Erneuerung des Elektrohauptverteilers im Jahr 2021 für zeitgemäße Haustechnik. Ein im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 2002 runden dieses Angebot stimmig ab. Diese Immobilie vereint die Vorzüge von großzügigem Wohnraum für die Familie mit den finanziellen Vorteilen einer gepflegten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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