Kategorie: Immobilien

  • Top Kapitalanlage im Zentrum von Bergisch Gladbach
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    Top Kapitalanlage im Zentrum von Bergisch Gladbach

    Die sehr gut vermietete Wohnung überzeugt mit ihren 3 Zimmern, der separaten Küche mit Speisekammer, der Diele mit Abstellraum und dem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betritt man die große Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht ein beheiztes Schwimmbad zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete i.H.v. 1.200,00 € vermietet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

  • Fußläufig ins beliebte Schlebuscher Zentrum: Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus
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    Fußläufig ins beliebte Schlebuscher Zentrum: Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus

    Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet einer kleinen Familie oder einem Paar eine gute Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer gefragten Lage von Leverkusen-Schlebusch zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Schlebuscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien sind die kurzen Wege ein großer Vorteil: Schulen können je nach Standort zu Fuß oder schnell mit dem Fahrrad erreicht werden. So lässt sich vieles im Alltag ohne Auto erledigen – und der Wagen kann häufiger einfach in der Garage stehen bleiben. Eine praktische Wohnlage, die kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbindet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden, grundsätzlich sofort bewohnbaren Zustand. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht alles auf einmal verändern möchten, sondern ihr neues Zuhause nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen wollen. Das ursprüngliche Wohnhaus entstand ca. 1900 und wurde in den Jahren 1977/1978 umfassend saniert und baulich erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der ca. 29 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an und bietet Zugang zur Küche. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 21 m², 12 m² und 14 m². Die Raumaufteilung eignet sich gut für eine Familie und bietet zugleich die Möglichkeit, eines der Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer zu nutzen. Von der Diele aus ist außerdem der großzügige Dachboden erreichbar. Dieser wurde bereits isoliert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller ist über eine innerhalb des Hauses gelegene Treppe erreichbar. Hier ist stellenweise Feuchtigkeit vorhanden. Bei Gebäuden dieses Baujahres ist dies nicht unüblich und bei der Nutzung der Kellerräume entsprechend zu berücksichtigen. Die Verkäufer haben das Haus immer sehr gepflegt. Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2012. Die zuletzt erfolgte Prüfung des Schornsteinfegers bestätigt die gute Funktionstüchtigkeit der Heizungsanlage. Baujahrs typisch ist im Keller an mehreren Stellen Feuchtigkeit vorhanden. Der kleine, gepflegte Garten ist praktisch angelegt und überschaubar im Pflegeaufwand. Zusammen mit der überdachten Terrasse bietet er ausreichend Platz, um in den wärmeren Monaten Zeit im Freien zu verbringen – ohne dass die Gartenpflege zum zeitintensiven Hobby werden muss. Das an der rechten Grundstücksgrenze gelegene Mehrfamilienhaus beeinträchtigt die Privatsphäre des Gartens kaum. Auf der dem Grundstück zugewandten Gebäudeseite befinden sich lediglich nur kleine Fensterflächen, sodass der Garten trotz der benachbarten Bebauung einen angenehm geschützten Charakter bewahrt. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Sektionaltor. Eine Besonderheit befindet sich unterhalb der Garage: Der zusätzliche Raum wurde in der Vergangenheit unter anderem für eine Modelleisenbahn genutzt und kann beispielsweise als Hobby-, Werk- oder Abstellraum dienen. Ein Heizkörper ist vorhanden und an die zentrale Heizungsanlage des Hauses angeschlossen. Fazit: Ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus für Käufer, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen überschaubaren Garten und insbesondere auf eine zentrale und gefragte Lage in Schlebusch legen.

  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot
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    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 2-3-Familienhaus mit großem Flächenangebot

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus Obergeschoss: Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage Dachgeschoss: Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen. Speicher: Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m² Kellergeschoss: Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad Außenbereich und Nebengebäude: Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung. Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant. Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre: Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

  • Schlebusch: Elegante 2-Zimmer-Wohnung (Paeschke) mit XXL-Balkon im 1. OG in ruhiger Sackgassenlage
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    Schlebusch: Elegante 2-Zimmer-Wohnung (Paeschke) mit XXL-Balkon im 1. OG in ruhiger Sackgassenlage

    Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Neben der ruhigen und gefragten Wohnlage überzeugt insbesondere die solide Bauqualität des renommierten Bauträgers Paeschke. Die ansprechende Balkonarchitektur und die dunkel verklinkerte Außenfassade verleihen dem Gebäude ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier steht außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Loungemöbel zur Verfügung. Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den großen Südbalkon, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 gehört zur Ausstattung der Wohnung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges bodentiefes Doppeltürelement sorgt für eine gute Belichtung; elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in hellblauen Wandfliesen sowie beigefarbenen Bodenfliesen gehalten. Eine elektrische Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, unter anderem ein Wasch- und Trockenraum, zur Verfügung. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.

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