Kategorie: Immobilien

  • Wohnen in Burscheid: Bezahlbares Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Baugrundstück
    Immobilien

    Wohnen in Burscheid: Bezahlbares Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Baugrundstück

    Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde. Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt: Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung. Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert. HINWEIS: Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst. Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

  • Sanierter Altbau mit besonderem Charme! Gehobene Ausstattung!
    Immobilien

    Sanierter Altbau mit besonderem Charme! Gehobene Ausstattung!

    In einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs, direkt am Kalkumer Schloss, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Der aufwendig sanierte Altbau überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Umgebung mitten im Grünen. Auf insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte. Drei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und entspannte Abläufe im Alltag. Zentraler Treffpunkt des Hauses ist die ca. 30 m² große Wohnküche mit einer exklusiven Einbauküche und Miele-Geräten – offen, elegant und perfekt für gemeinsames Kochen und Leben. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll. Ein Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort schafft. Die große Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und Abende. Zwar verfügt das Haus über keinen eigenen Garten, dafür beginnt die Natur direkt vor der Haustür: weitläufige Grünflächen, Spazierwege und die unmittelbare Nähe zum Schlosspark bieten ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Ruhe und Natur. Dieses besondere Haus eignet sich perfekt für alle, die repräsentatives Wohnen, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten – ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

  • Verkaufsstart “NEUE BAHNSTADT”: Neuwertiges Reihenmittelhaus (Paeschke) mit ca. 170 m² Wfl.
    Immobilien

    Verkaufsstart “NEUE BAHNSTADT”: Neuwertiges Reihenmittelhaus (Paeschke) mit ca. 170 m² Wfl.

    Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht – mitten in der beliebten Neuen Bahnstadt Opladen. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus (Baujahr 2017) verbindet zeitlose Architektur, intelligente Raumplanung und ein Lebensgefühl, das man sofort spürt: Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet das Haus eine Großzügigkeit, die im Alltag den entscheidenden Unterschied macht – für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Klarheit: Moderne Linien, helle Flächen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohnbereich mit offener Küche Ein Ort, an dem gekocht, gelacht, diskutiert und gelebt wird. Hier entstehen gemeinsame Momente, vom schnellen Frühstück bis zum langen Abendessen mit Freunden. Durch die großzügigen Fensterflächen wird der Raum von Licht durchflutet und öffnet sich zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss schaffen viele Rückzugsorte und unterstreichen den attraktiven Wohncharakter des Hauses. Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Besonders schön ist das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das sich wie eine private Suite anfühlt – durchdacht, aufgeräumt, ruhig. Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist die Ausstattung mit einem Badezimmer auf jeder Ebene. Kein Gedränge am Morgen, kein Warten – stattdessen Leichtigkeit, Struktur und Komfort im Alltag. Das gesamte Haus wirkt wie aus einem Guss – modern, hochwertig und gepflegt. Nicht zuletzt dank der Bauqualität des bekannten Bauträgers Paeschke, der für eine hochwertige Ausführung und wertbeständige Immobilien steht. FAZIT: Dieses Reihenmittelhaus verbindet neuwertige Bausubstanz, hochwertige Paeschke-Qualität, moderne Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein Zuhause, das urbanes Leben, Familienfreundlichkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint.

  • Verkaufsstart in Opladen: Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Tiefgaragenstellplatz
    Immobilien

    Verkaufsstart in Opladen: Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Tiefgaragenstellplatz

    Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und beliebter Wohnlage in der Elsbachstraße in Leverkusen und stellt eine seltene Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt dar. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses des Bauträgers Zeibig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Ausstattung sowie einen privaten Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Wohnen auf einer Ebene – ideal für den Hauswechsel Die Wohnung richtet sich insbesondere an Ehepaare im fortgeschrittenen Lebensabschnitt, die den Wechsel vom Einfamilienhaus in eine komfortable Wohnung planen, sowie an Angehörige, die für ihre Eltern eine nachhaltige Wohnlösung suchen. Das ebenerdige Wohnen, die übersichtliche Größe und die durchdachte Raumaufteilung bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen. Der private Gartenanteil mit Terrasse ist außergewöhnlich großzügig und übertrifft in seiner Nutzbarkeit teilweise die Außenflächen mancher Reihenhäuser. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Ausstattung und Raumangebot Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind durchgehend hell gefliest, was für ein freundliches Erscheinungsbild sowie einen geringen Pflegeaufwand sorgt. Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer: • ein Duschbad • ein Wannenbad mit Fenster Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Parkmöglichkeiten Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei zugeordneten Stellplätze: • eine Fertiggarage mit Stahltor (manuell betrieben) • ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz Diese Kombination ist gerade für ältere Bewohner oder Mehrpersonenhaushalte von hohem praktischen Wert. Marktsituation und Einordnung: Vergleichbare Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in Leverkusen aktuell nahezu ausschließlich im Neubausegment verfügbar und bewegen sich in einem deutlich höheren Preisbereich. Diese Immobilie verbindet die Qualität eines modernen Baujahrs mit einer preislich realistischen Einordnung und bietet damit ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Ausstattung, Lage und Wirtschaftlichkeit. Zusammenfassung: Diese Wohnung überzeugt durch: • Erdgeschosslage mit großzügigem Garten • solides Baujahr 1998 • zwei Bäder • Garage und Tiefgaragenstellplatz • ruhige, gewachsene Wohnlage Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Eine nachhaltige, wertstabile Wohnlösung, die insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive hervorragend geeignet ist.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.

Kontakt aufnehmen