Kategorie: Immobilien

  • Begehrte Citylage: für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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    Begehrte Citylage: für Kapitalanleger oder Eigennutzer

    Die perfekte 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über 2 Zimmer, eine abgeschlossene Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie 2 Abstellräume/Garderobenschrank. Vom Wohnzimmer hat man Zutritt auf den Balkon. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Der Erbbauzins beträgt 50,25€/Monat und das Hausgeld (Whg u TG) 435,00/Monat.

  • Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage!
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    Grundstück mit genehmigter Bauvoranfrage!

    Dieses 562 m² große Baugrundstück bietet eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuell gestalteten Einfamilienhauses mit großzügigem Außenbereich und zwei Garagen. Die vorgesehene Bebauung umfasst ein Einfamilienwohnhaus auf drei Ebenen: Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Unter- und das Dachgeschoss zählen dabei baurechtlich nicht als Vollgeschosse. Das geplante Satteldach mit einer Neigung von 15° verleiht dem Gebäude eine klare, zeitgemäße Architektur. Die rechnerische Grundfläche des Einfamilienhauses beträgt bei einer GRZ von 0,25 rund 140 m².. Ergänzend sind zwei Garagen mit jeweils 22,5 m² sowie eine 56 m² große Terrasse vorgesehen. Die großzügig Terrassenfläche schafft eine gemütliche Sitzgelegenheiten und die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Das Grundstück ermöglicht damit ein durchdachtes Wohnkonzept, bei dem sich unterschiedliche Wohnebenen, komfortable Parkmöglichkeiten und ein großzügiger Terrassenbereich miteinander verbinden lassen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den Möglichkeiten dieses Grundstücks in Königswinter-Kochenbach.

  • Ideal vermietet – bestens investiert: Top geplfegte Mehrfamilienhausanlage mit 15 Stellplätzen
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    Ideal vermietet – bestens investiert: Top geplfegte Mehrfamilienhausanlage mit 15 Stellplätzen

    Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser, d. h. 16 vollständig vermietete Wohnungen, eine hervorragende Mietstruktur mit wenigen Mieterwechseln und eine gefragte Wohnlage – hier stimmt das Gesamtpaket! Die hellen Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen und jeweils zwei Loggien bieten eine hohe Wohnqualität und sind dank ihrer gefragten Größen hervorragend vermietbar. Auch in den Erhalt der Immobilien wurde über die Jahre kontinuierlich investiert. Eine Kapitalanlage, die nicht nur mit ihren Zahlen, sondern auch mit ihrer Substanz überzeugt. Die Immobilien im Überblick: – Beliebte Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg, im „Dreiländereck“ zwischen Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg – Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten – Insgesamt 1.108,04 m² Wohnfläche – Zwei gefragte Wohnungsgrößen mit 62,93 m² und 88,22 m² – Helle Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gut geschnittenen Räumen – Jede Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und zwei Loggien – Teilweise zusätzliche Abstellräume – Baujahr 1963 – Separate Mieterkellerräume – Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum Gepflegter Bestand mit regelmäßigen Investitionen: – Kontinuierliche Pflege, Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen – Laufende Erhaltungsmaßnahmen an beiden Gebäuden – 14 Gasetagenheizungen im Jahr 2023 erneuert – Energetische Sanierung beider Dächer im Jahr 2024 Ein weiteres Plus: 15 Kfz-Stellplätze! – 10 Außenstellplätze direkt vor der Häuserreihe – 5 weitere Stellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage – Besonders kurze Wege durch die Lage der Häuser im vorderen Bereich der Wohnanlage Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, hervorragender Vermietbarkeit, einer außergewöhnlich guten Mietstruktur und kontinuierlicher Pflege macht diese beiden Mehrfamilienhäuser zu einem überzeugenden Angebot für Kapitalanleger. Sie möchten mehr erfahren? Unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu den Immobilien stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

  • Ein Haus mit Raum für viele Lebensentwürfe inklusive Baugrundstück
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    Ein Haus mit Raum für viele Lebensentwürfe inklusive Baugrundstück

    Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 753 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene, rückwärtig gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 363 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zusätzliche Wohnbebauung, als langfristige Wertanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks. Die Realisierung einer Bebauung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung, das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: • Eingangsbereich • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse • Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Zwei Schlafzimmer Obergeschoss: • Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick • Küche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar: • im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC • im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen Untergeschoss: • Großer Partykeller • Sauna (stillgelegt) • Duschbad • Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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