Bauvorhaben: Hier entsteht in individueller Planung ein Einfamilienhaus mit ca. 130 – 200 m² Wohnfläche in gehobener Bauausführung. Der Interessent stimmt mit dem erfahrenen Architekten seine Wunschplanung ab. Bei der namenhaften Baufirma planen Sie Ihr Wunschhaus. Eine seltene Gelegenheit Ihre Traumvilla zu erstellen.
In ruhiger und zugleich repräsentativer Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den Fleyer Wald, bietet diese großzügige Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Notariat, Rechtsanwaltskanzlei oder Praxis. Die klare Raumstruktur, mehrere separat nutzbare Einheiten sowie das hochwertige Erscheinungsbild ermöglichen eine professionelle, diskrete und effiziente Arbeitsorganisation. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 477 m² und bietet damit ausreichend Raum für Empfangsbereiche, Wartezonen, Besprechungs- und Beurkundungsräume sowie interne Arbeitsplätze. Der repräsentative Haupteingang führt in ein großzügiges Entrée, das sich ideal als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von hier aus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses übersichtlich erschlossen, was eine klare Trennung zwischen Mandanten-/Patientenverkehr und internen Bereichen ermöglicht. Das Erdgeschoss eignet sich insbesondere für publikumsintensive Nutzungen. Großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fensterflächen bieten ideale Voraussetzungen für Beurkundungszimmer, Besprechungsräume oder Praxisräume. Die Raumgrößen erlauben sowohl Einzel- als auch Mehrplatznutzungen und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ein separater Bereich mit eigenem Bad kann beispielsweise als diskreter Rückzugs- oder Behandlungsraum genutzt werden. Die separat zugängliche Einheit mit ca. 75 m² bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als eigenständiger Praxis- oder Kanzleibereich, Partnerbüro oder für besondere vertrauliche Nutzungen. Durch den eigenen Eingang ist eine unabhängige und diskrete Nutzung jederzeit gewährleistet. Das Dachgeschoss stellt weitere großzügige Flächen zur Verfügung, die sich hervorragend als interne Büros, Mitarbeiterbereiche, Archivräume oder zusätzliche Behandlungs- bzw. Arbeitsräume nutzen lassen. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, das insbesondere für konzentrierte Tätigkeiten von Vorteil ist. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Angebot durch umfangreiche Archiv-, Lager- und Technikflächen, die für notarielle Tätigkeiten, Aktenführung oder Praxisbedarf von besonderer Bedeutung sind. Die vorhandenen Nebenräume ermöglichen eine strukturierte und sichere Unterbringung sensibler Unterlagen. Ein wesentlicher Vorteil für eine Praxis- oder Notariatsnutzung ist die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück zu realisieren. Im rückwärtigen Bereich können, bei entsprechender Genehmigung, weitere Parkflächen mit separater Zufahrt geschaffen werden, sodass sowohl Mandanten als auch Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten vorfinden. Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung, diskreter Erschließung und Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für ein Notariat, eine Kanzlei oder eine hochwertige Praxis.
Diese ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche. Genießen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf den beiden nach Südosten ausgerichteten Loggien. Am Abend lädt die Sonne Sie auf den beiden Südwest-Loggien zum Verweilen ein, eine davon sogar mit eleganter Glasüberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt draußen sitzen können. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn-/ und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen fließenden Übergang zwischen dem Wohn-/, Koch-/ und Essbereich gestalten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen. Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² sich perfekt als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Dank der großen Gauben in allen Räumen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenhöhen und großzügigen Stellmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf die Ennepe. Das Gebäude bietet Wohnfläche von ca. 680 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss, mit bis zu 14 Wohneinheiten. Die Wohnungsstruktur stellt einen sehr ausgewogenen und marktfähigen Mix dar: Neben kompakten 1-Zimmer-Apartments stehen klassisch geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht es, gezielt auf die unterschiedlichen Bedürfnisse potenzieller Mieter ? von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten ? einzugehen und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Besonders hervorzuheben sind die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss, die jeweils über Balkone mit Südausrichtung verfügen. Von hier aus bietet sich ein freier Blick auf den angrenzenden Fluss Ennepe. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die separaten Mieterkeller sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum einzurichten. Aktuell sind 9 Wohneinheiten vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, jedoch ist die derzeitige Mieterstruktur als entwicklungsbedürftig einzustufen. Im Zuge einer Neuausrichtung sind teilweise neue Mietverträge aufzusetzen sowie eine Anpassung der aktuell erzielten Mieten an das Marktniveau erforderlich. Die derzeit leerstehenden Wohnungen müssen renoviert werden; zudem ist in mehreren Einheiten die Installation neuer Bäder vorgesehen. Weiterer Investitionsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Elektroinstallation, die einer Modernisierung bedarf. Dem gegenüber stehen jedoch bereits erfolgte wertrelevante Maßnahmen, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, sowie die vorhandenen Balkone und die attraktive, ruhige Lage in einer Seitenstraße. Für Kapitalanleger mit Eigenkapital, Investitionsbereitschaft und aktivem Managementansatz bietet sich hier die Möglichkeit, eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Maßnahmen nachhaltig aufzuwerten.
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