Kategorie: Immobilien

  • Modernes Split-Level-Haus mit Kamin und idyllischem Garten
    Immobilien

    Modernes Split-Level-Haus mit Kamin und idyllischem Garten

    Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch eine helle Raumgestaltung und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen sich auf zwei offen gestalteten Ebenen. Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Von diesem aus kann man über einen Rundbogen in den höher gelegenen Wohnbereich blicken. Dieser wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und grenzt zusätzlich an einen überdachten Balkon. Über diesen gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume. Auch hier verteilen sich die Zimmer auf zwei Ebenen. Das Badezimmer wurde 2022 saniert und modern ausgestattet. Auch bei den Fenstern wurde bereits umfassend investiert: Die 3-fach-verglasten Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2022, auf der Rückseite wurden sie 2025 erneuert. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Wohnfläche genutzt wird. Angrenzend an diesen befindet sich die großzügige Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit schöner Bepflanzung, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Insgesamt verbindet die Immobilie einen besonderen Grundriss mit viel Licht, einem gemütlichen Kamin, modernen Ausstattungsdetails und einem sehr ansprechenden Gartenbereich. Die zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.

  • Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel
    Immobilien

    Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel

    Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand präsentiert. Die Immobilie ist größtenteils frei von Mietverhältnissen und kann innerhalb eines Jahres vollständig freigestellt übergeben werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen: Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Vermietungsoption profitieren können. Zudem ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne besonderen Mieterschutz denkbar . Die kalkulatorische Neuvermietung basiert auf einem konservativen Ansatz von 20 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Nachfrage nach großzügigen Altbauwohnungen in dieser Lage erscheint dieser Wert sehr realistisch. In der Nachbarschaft wurden kürzlich Kaufpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, was das Potenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht. Seit 1987 ist das Gebäude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste eingetragen. Die äußere Gestaltung und die weitgehend erhaltene Innenstruktur machen das Haus zu einem bedeutenden Zeugnis der baulichen Entwicklung vor dem Ersten Weltkrieg.

  • Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel
    Immobilien

    Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel

    Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand präsentiert. Die Immobilie ist größtenteils frei von Mietverhältnissen und kann innerhalb eines Jahres vollständig freigestellt übergeben werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen: Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Vermietungsoption profitieren können. Zudem ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne besonderen Mieterschutz denkbar . Die kalkulatorische Neuvermietung basiert auf einem konservativen Ansatz von 20 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Nachfrage nach großzügigen Altbauwohnungen in dieser Lage erscheint dieser Wert sehr realistisch. In der Nachbarschaft wurden kürzlich Kaufpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, was das Potenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht. Seit 1987 ist das Gebäude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste eingetragen. Die äußere Gestaltung und die weitgehend erhaltene Innenstruktur machen das Haus zu einem bedeutenden Zeugnis der baulichen Entwicklung vor dem Ersten Weltkrieg.

  • Solides Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage bei Limburg!
    Immobilien

    Solides Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage bei Limburg!

    Dieses solide Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner Massivbauweise, einer guten Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Mieteinheiten verteilen und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht interessant sind. Das Haus setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1920 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1960 zusammen. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden die Hauseingangstüren erneuert, sodass das Objekt einen gepflegten und zeitgemäß instand gehaltenen Eindruck vermittelt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Inneren erwarten Sie gepflegte Wohnbereiche mit Fliesen- und Holzböden, wobei stellenweise noch originale Holzdielen verbaut sind, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Zweifamilienhaus mit bestehender Vermietungssituation und attraktiven Mieteinnahmen im Monat suchen.