Immobilienbewertung

Ja. Die Erstberatung und die Bewertung Ihrer Immobilie sind für Eigentümer in Neuss kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des aktuellen Marktwerts, ohne sich zu etwas zu verpflichten. Einen Termin vereinbaren Sie telefonisch unter 02131 95 92 95 oder über unser Kontaktformular.

Am wichtigsten sind Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Dazu kommen Baujahr, Energieeffizienz, bauliche Besonderheiten und die aktuellen Bodenrichtwerte. In Neuss zählt vor allem die Mikrolage, denn die Preise unterscheiden sich je nach Stadtteil deutlich. Auch der Zeitpunkt beeinflusst den Erlös. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber Wie viel ist mein Haus wert?

Unsere Bewertung erfolgt nach der ImmoWertV und berücksichtigt Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert. Das Vergleichswertverfahren eignet sich zum Beispiel für selbstgenutzte Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren passt zu außergewöhnlichen Objekten, für die es wenig Vergleichsdaten gibt. Das Ertragswertverfahren wird meist bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten angewendet. Wie die drei Methoden im Detail funktionieren, erklären wir im Beitrag Wie viel bekomme ich für meine Immobilie?

Die Bewertung übernehmen unsere TÜV- und DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, die den Markt vor Ort seit vielen Jahren genau kennen. Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen und seit 1989 im Rhein-Kreis-Neuss tätig. Bei uns haben Sie einen festen Ansprechpartner statt eines anonymen Callcenters. Wer hinter Heine & Hecker steht, erfahren Sie in unserem Firmenprofil.

Für eine erste Orientierung ja, für eine fundierte Verkaufsentscheidung eher nicht. Viele Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen statt mit tatsächlichen Verkaufspreisen. Die Lage bestimmen sie oft nur über die Postleitzahl, und Sonderausstattungen wie ein Wintergarten oder Barrierefreiheit fließen meist nicht ein. Warum sich eine persönliche Einschätzung lohnt, lesen Sie in unserem Ratgeber Können Online-Bewertungen ein Gutachten ersetzen?

Viele Eigentümer orientieren sich am damaligen Kaufpreis oder lassen sich von Erinnerungen leiten. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab. Außerdem sinkt der Preis, je länger eine Immobilie am Markt ist. Ist der Preis dagegen zu niedrig, verschenken Sie unnötig Geld. Welche Folgen eine falsche Preisvorstellung haben kann, zeigt der Artikel Warum Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht selbst beurteilen sollten.

Ja, denn so kennen Sie den realistischen Wert Ihres Objekts, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Wir haben die Marktsituation ständig im Blick und können deshalb einschätzen, ob sich ein zeitnaher Verkauf anbietet oder ob Warten sinnvoller ist. Welche weiteren Vorteile Ihnen eine professionelle Wertermittlung vom Immobilienmakler bringt, haben wir im Ratgeber zusammengefasst.

Wichtig sind vor allem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Auch Nachweise über Sanierungen oder bekannte Schäden sollten Sie bereithalten. Fehlt etwas, stellen wir die relevanten Dokumente für Sie zusammen. Warum fehlende Objektunterlagen den Verkauf erschweren, erklären wir unter Fehler 1 bis 5 beim Immobilienverkauf.

Bei Erbimmobilien ist der ideelle Wert oft höher als der tatsächliche Marktwert. Das macht eine sachliche Einschätzung schwierig. Erben sollten sich deshalb an einen kundigen Immobilienmakler oder Sachverständigen wenden, der Lage, Größe und Zustand objektiv bewertet. Für das Finanzamt kann zusätzlich ein kostenpflichtiges Wertgutachten eines anerkannten Sachverständigen sinnvoll sein. Mehr dazu im Ratgeber Wie viel ist meine geerbte Immobilie wert?

Auf Basis des ermittelten Werts entwickeln wir auf Wunsch eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt. Dazu gehören hochwertige Exposés mit professioneller Fotografie, vorab geprüfte Interessenten und die Begleitung bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe. Da die Bewertung unverbindlich ist, entscheiden Sie selbst, ob Sie diesen Schritt gehen. Alle Leistungen finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienvermittlung.