Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Ihr Familienhaus mit Garage, Kellerbar & geschütztem Garten
41836 Hückelhoven
- Objekt-Nr.
- 20049-3935
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 440 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 30, 2036
- Endenergiebedarf
- 155,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1981
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Hückelhoven präsentiert sich dieses im Jahr 1981 massiv errichtete Einfamilienhaus als ideale Immobilie für die große Familie. Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 123 m² (inklusive der großzügigen Terrassenfläche), die sich optimal auf 5 Zimmer verteilt, und einem pflegeleichten, ca. 440 m² großen Grundstück bietet dieses sehr gepflegte Zuhause viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf das Thema Sicherheit und technische Solidität gelegt, was der Immobilie ein rundum geschütztes Wohngefühl verleiht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und hellen Raumstruktur. Vom zentralen Eingangsbereich mit angrenzendem, praktischem Gäste-WC gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den einladenden, großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Etage und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine große Familientafel. Direkt nebenan befindet sich die separate, geräumige Küche, die Platz für eine gemütliche Sitzecke bereithält. Ein besonderer Komfort im Alltag: Die großzügige Garage ist direkt an den Flurbereich des Hauses angebunden, sodass Sie die Immobilie auch bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes betreten und Einkäufe auf direktem Wege in die Küche bringen können. Das große Plus im Erdgeschoss ist der direkte Zugang zur geschützten Außenoase: Vom Wohnbereich und der Küche aus betreten Sie die breite, gepflasterte Terrasse. Der weitläufige, ebenerdige Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken maximalen Freiraum zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Grünen.
Über die solide Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als perfekter und ruhiger Rückzugsort präsentiert. Ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier flexibel nutzbaren Zimmern. Ob als klassisches Elternschlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, separates Ankleidezimmer oder als ruhiges Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensumständen flexibel an. Das helle Familienbadezimmer ist auf dieser Ebene zentral gelegen und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein echtes Highlight erwartet Sie im unterkellerten Bereich der Immobilie: Neben funktionalen Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen wurde hier ein uriger Kellerraum mit einer eigenen Bar eingerichtet – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Technisch zeigt sich der Keller ebenfalls bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei das Ausdehnungsgefäß sowie der Rückspülfilter bereits modernisiert wurden.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch ein herausragendes Sicherheitskonzept. Sowohl die Haustüre als auch die Garagentüre, die praktischerweise direkt in den Garten führt, verfügen über eine hochwertige 3-Fachverriegelung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit einer robusten Zusatzverriegelung und einer extra Zusatzsicherung ausgestattet, sodass Sie und Ihre Familie sich hier jederzeit rundum sicher fühlen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Familiendomizil in Hückelhoven!
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage von Hückelhoven. Die direkte Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein sicheres, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das dynamische Stadtzentrum von Hückelhoven ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die weit über die Grenzen der Stadt hinaus geschätzt wird: Das beliebte Hückelhoven-Center sowie zahlreiche Fachgeschäfte laden zum ausgiebigen Shoppen ein, während ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Gastronomie alle Wünsche des täglichen Lebens abdeckt. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet schnell und sicher erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da die Autobahnauffahrt zur A46 in kürzester Zeit erreicht ist. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen optimal angebunden. Wer in der Freizeit den Ausgleich sucht, profitiert von den nahegelegenen Naherholungsgebieten rund um die Rur und die Adolfoseen, die zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen einladen. Eine Adresse, die entspanntes Wohnen perfekt mit urbanem Komfort verbindet.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen.