Wohnen mit vielen Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen!
51381 Leverkusen
- Objekt-Nr.
- 20050-1253-26
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 46 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 399 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 11, 2036
- Endenergiebedarf
- 174,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1935
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Lassen Sie sich von diesem Altbau begeistern – einem Zuhause mit Charakter, das Gemütlichkeit und ein
angenehmes Wohngefühl vereint. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Bäder, Elektrik und Innentüren erneuert, sodass sich heute eine gelungene Verbindung aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert.
Der Außenbereich empfängt Sie mit einer großzügig gepflasterten Fläche am Haus sowie einer direkten Zufahrt von der Straße.
Die großzügige Terrasse hinter dem Haus bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Der sonnige Garten lädt mit seiner gepflegten Rasenfläche zum Verweilen und Entspannen ein. Ein ansehnlicher Baum spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während blühende Sträucher dem Garten eine freundliche und lebendige Note verleihen. Eine dichte Hecke sowie ein hoher Holzzaun sorgen dabei für Privatsphäre.
Fenster:
2- / 3-fachverglaste Sprossenfenster
Teilweise Holzfenster im Dachgeschoss
Elektrische und manuelle Kunststoff-Außenrollläden
Innentüren:
Holztüren mit passende Türzargen
Oberböden:
Fliesen
Laminat
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: verputzt und weiß gestrichen
Beheizung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Plattenheizkörper in den anderen Etagen
Brötje Gas-Brennwertheizung – Bj. 2011,
(Einbau in 2018)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage
Wohnfläche:
Ca. 146 m²
Nutzfläche:
Ca. 46 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 192 m²
Parken:
Stellplatz auf dem Grundstück
Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule sowie Gymnasium sind gut und schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung ist nur rund 6 km entfernt und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
Insgesamt vereint die Lage großzügiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und urbanen Angeboten.
Das macht dieses Zuhause so lebenswert:
+ Zentral in Lützenkirchen gelegen
+ Charmanter Altbau vereint mit moderner Ausstattung
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich
+ Außenrollläden
+ Einbauküche – gegen geringen Aufpreis
+ Offener, sonniger Wohn-/Essbereich
+ Modernes Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC
+ Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
+ Voll unterkellert – praktische Kelleraußentreppe
+ Große Terrasse mit Gartenhaus
+ Sonniges Gartengrundstück
+ Stellplatz am Haus
Der Kaufpreis
für dieses Einfamilienhaus beträgt:
399.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
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