WOHNEN IM GRÜNEN. 1.OG, 5Zi., GROSS-BUCHHOLZ
30655 Hannover–Gross-Buchholz
- Objekt-Nr.
- 66668-12931
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 358.000 €
- Hausgeld
- 313 €
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 56
- Loggias
- 1
- Baujahr
- 1935
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Modernisierungen
- 2023
- Bad mit
- Dusche, Wanne, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 27, 2034
- Endenergieverbrauch
- 109,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1935
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 28.08.2024
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wer ein Zuhause mit echter Persönlichkeit und viel Platz sucht, findet in dieser Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eine seltene Gelegenheit.
Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und strahlt eine zeitlose Beständigkeit aus, die man im Neubau vergeblich sucht.
Mit fünf flexibel nutzbaren Zimmern auf rund 129 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum.
Ob großzügiges Arbeiten im Homeoffice, ein eigenes Kreativstudio oder Platz für Familie und Gäste, der durchdachte Grundriss passt sich Ihren Lebensentwürfen an. Alle Wohnräume sind mit warmem Holzparkett ausgestattet, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Der Mittelpunkt des Alltags ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt in das angrenzende Esszimmer übergeht.
Große Holzfenster geben den Blick ins Grüne frei und lassen viel Tageslicht herein.
Von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Loggia. Diese ist mit Holzpaneelen ausgelegt und blickt in den ruhigen, von Bäumen gesäumten Innenhof, ein idealer Rückzugsort im Freien.
Die Wohnung überzeugt auch durch ihre praktische Aufteilung.
Sie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad, die jeweils mit einem eigenen Bidet ausgestattet sind. Zusätzliche nützliche Abstellflächen wie eine Besenkammer und ein Geräteraum erleichtern den Alltag.
Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und einen schönen Blick nach draußen.
Sie wohnen hier in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hannovers.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem geschichtsträchtigen Umfeld schätzen.
Gerne bieten wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch Besichtigungen an Samstagen oder Sonntagen an.
– Modernisiertes Dusch- und Wannenbad (Bj. 2005)
– Großzügiges Schlafzimmer mit umfangreichen Stellmöglichkeiten
– Helle Wohnräume durch große Fenster (Bj. 2005) und hohe Decken
– Ruhige und grüne Wohnatmosphäre
Die Wohnlage im östlichen Hannoveraner Stadtteil Buchholz Kleefeld überzeugt durch ihre ruhige und gewachsene Umgebung.
Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit guter Balance zwischen Stadtnähe und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere der Hermann Löns Park sowie die nahegelegene Eilenriede ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Auch Sportvereine und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Die nächstgelegenen Stadtbahnlinien sind ebenfalls schnell erreichbar und verkehren tagsüber im ca. 10 Minuten Takt.
Die Autobahnanschlussstelle Hannover Buchholz der A2 liegt ca. 4 km entfernt.
Die A37 mit Anschluss Hannover Misburg ist in etwa 3 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Celle,
Braunschweig und das hannoversche Zentrum.
Entfernungen:
Hannover Zentrum ca. 7 km
Celle ca. 38 km
Braunschweig ca. 60 km
Wolfsburg ca. 82 km
Bremen ca. 125 km
Flughafen Hannover Langenhagen ca. 16 km
Flughafen Braunschweig Wolfsburg ca. 58 km
Fazit:
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant.
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