Wohlfühloase mit Weitblick: Clevere Raumwunder-Etagenwohnung in Mönchengladbach
41238 Mönchengladbach
- Objekt-Nr.
- 20049-3950
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 121.900 €
- Hausgeld
- 279 €
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1961
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Laminat, Kunststoff
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 7, 2027
- Endenergiebedarf
- 199 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 225
- >250
Manchmal sind es die scheinbar kompakten Grundrisse, die das größte Potenzial für echtes Wohlbefinden bergen – eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in einer begehrten und gewachsenen Nachbarschaft von Mönchengladbach empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort den Alltagsstress vergessen lässt.
Hier verschmelzen durchdachte Raumökonomie und ein helles, freundliches Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das sowohl Paare, kleine Familien als auch anspruchsvolle Kapitalanleger auf Anhieb begeistert. Der Blick aus den Fenstern öffnet sich in eine angenehm ruhige Umgebung mit eingewachsenem Grün, während die zentrale Position im Gebäude für eine geschützte Privatsphäre sorgt. Ein Zuhause, das Raum zum Durchatmen bietet und darauf wartet, mit Ihren persönlichen Wohnträumen gefüllt zu werden.
Die Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche, die im Rahmen einer intelligenten Architekturlösung auf drei Zimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer aufgeteilt ist. Das Raumprogramm zeichnet sich durch klare Linien und eine hervorragende Stellbarkeit der Möbel aus, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung eine behagliche Helligkeit erfährt und direkten Zugang zum sonnigen Balkon gewährt – Ihrem privaten Logenplatz im Freien für laue Sommerabende. Die Böden sind mit geschmackvollem Laminat und pflegeleichtem PVC ausgestattet, was den zeitlosen Charakter unterstreicht. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist vollunterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum im eigenen Kellerabteil. Ein echtes Qualitätsversprechen mit solider Bausubstanz.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählt der sonnige Balkon als privater Rückzugsort an der frischen Luft mit herrlichem Blick ins Grüne. Der durchdachte Grundriss umfasst optimal geschnittene drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einer exzellenten Aufteilung. Darüber hinaus bietet das vollunterkellerte Gebäude zusätzlichen Stauraum und trockene Nutzfläche im gepflegten Kellerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein moderates Hausgeld von monatlich nur 279,00 €, was für eine solide und nachhaltige Verwaltung spricht.
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Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen, gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage von Mönchengladbach, im lebendigen Stadtteil Rheydt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes und dennoch angenehm nachbarschaftliches Umfeld aus, das vor allem durch seine kurzen Wege im Alltag besticht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Rheydt lädt zudem mit seinem Wochenmarkt, vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und einem breiten gastronomischen Angebot zum Verweilen ein.
Für Familien und Paare ist die Lage gleichermaßen attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung im Grünen ist die Nähe zum historischen Schloss Rheydt sowie dem angrenzenden Stadtwald, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.
Herausragend ist die Mobilität an diesem Standort. Der Hauptbahnhof Rheydt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern exzellente, direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Aachen und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch Autofahrer profitieren von der erstklassigen Lage: Die Autobahnen A61 und A46 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht, was eine optimale Vernetzung in der gesamten Region garantiert. Eine perfekte Adresse für alle, die das unkomplizierte, städtische Leben mit besten Verkehrsanbindungen und nahen Ruheoasen im Grünen verbinden möchten.
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