Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Heinsberg-Waldenrath: Eigennutzung trifft auf solide Mieteinnahmen
52525 Heinsberg / Waldenrath
- Objekt-Nr.
- 20049-4069
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 258 m²
- Zimmer
- 12
- Grundstücksfläche
- ca. 650 m²
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- gepflegt
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 18, 2036
- Endenergiebedarf
- 214,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Energieausweis Baujahr
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Wohnkomfort neu gedacht: Flexibilität und Ertrag im Einklang
Ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet und zugleich eine solide finanzielle Basis schafft. Dieses im Jahr ca. 1952 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück errichtete Wohngebäude kombiniert großzügige Entfaltungsmöglichkeiten mit der Sicherheit nachhaltiger Erträge. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert und behördlich als Dreifamilienhaus genehmigt, bietet die Immobilie eine durchdachte Balance aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Großzügige Raumaufteilung mit nachhaltiger Substanz
Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf 12 Zimmer – darunter 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer –, überzeugt das Anwesen durch seine funktionale Architektur. Das derzeit leerstehende Erdgeschoss öffnet dem zukünftigen Eigentümer die Tür für die direkte Eigennutzung oder eine Neuausrichtung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartenbereich mit Terrasse, der Raum für private Erholung im Freien bietet. Die Wohneinheiten im Obergeschoss sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von 6.660 €. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreicht die Wertbeständigkeit der Substanz: So wurden die Eindeckung des Daches im Jahr 2000 und die Dämmung des Speichers im Jahr 2010 durchgeführt. Zudem sorgen die Installation einer effizienten Ölheizung im Jahr 2012 sowie die umfassende Erneuerung des Elektrohauptverteilers im Jahr 2021 für zeitgemäße Haustechnik. Ein im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 2002 runden dieses Angebot stimmig ab.
Diese Immobilie vereint die Vorzüge von großzügigem Wohnraum für die Familie mit den finanziellen Vorteilen einer gepflegten Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance auf diese vielseitige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Objekt befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Waldenrath. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes, wohnliches Umfeld aus, das ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Heinsberger Zentrum schnell erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der A46 sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
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