Viel Potenzial für modernes Wohnen – helle Ausbaufläche mit zwei Terrassen in Bonn Poppelsdorf
53115 Bonn–Poppelsdorf
- Objekt-Nr.
- 20065-434
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 468.840 €
- Hausgeld
- 503 €
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 7 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- gepflegt
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 16, 2028
- Endenergieverbrauch
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wärmewert
- 89 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 16.11.2018
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit zur Umgestaltung einer bestehenden Bürofläche in einen modernen und individuellen Wohnraum. Bei der Gestaltung können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen festlegen und die Räumlichkeiten entsprechend konzipieren.
Großzügige Fensterfronten, zwei Terrassen und ein heller, offener Charakter schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung einer attraktiven Wohnung mit besonderem Wohnambiente. Viele der Innenwände bieten die Möglichkeit einer flexiblen Veränderung.
Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für einen außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Zuge der Umgestaltung lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, das offene Wohnbereiche mit individuell gestaltbaren Rückzugsmöglichkeiten verbindet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die den zukünftigen Wohnraum nach außen erweitern. Sie bieten attraktive Möglichkeiten für gemütliche Sitzbereiche, Bepflanzung oder entspannte Stunden im Freien und steigern damit die Wohnqualität zusätzlich.
Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehören drei Tiefgaragenstellplätze zur Immobilie ? ein außergewöhnlich komfortables Angebot, insbesondere für einen großzügigen Wohnstandort.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterfronten, zwei Terrassen, Kellerraum und drei Tiefgaragenstellplätzen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, aus der bisherigen Bürofläche ein modernes und hochwertiges Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen.
Hinweis: Die Voraussetzungen / Genehmigung innerhalb der Eigentümergemeinschaft für die Nutzung der Gewerbeflächen als Wohnung ist über die Teilungserklärung bereits gegeben. Die Nutzungsänderung hat lediglich gegenüber dem Bauamt zu erfolgen.
Highlights auf einen Blick:
– Potenzial zur Umgestaltung in ein modernes Wohnkonzept
– hohe Decken xxl
– großzügige und helle Räumlichkeiten
– zahlreiche Fensterfronten
– zwei attraktive Terrassen
– vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
– Kellerraum
– 3 TG-Stellplätze
Die Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchsausweis mit einem Wert von 89 unterstreichen die energetische Qualität des Gebäudes.
Das Objekt liegt im begehrten und zentral gelegenen Stadtteil Bonn-Poppelsdorf und zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus. Die schönen Gründerzeitvillen und historischen Gebäude mit ihrem charmanten, historischen Charakter prägen diesen Stadtteil. Das Poppelsdorfer Schloss liegt nur unweit der Immobilie.
Verkehrstechnisch ist die Kekuléstraße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Von der Haltestelle – Poppelsdorfer Allee – gelangen Sie direkt in das Zentrum Bonns und weiteren wichtigen Knotenpunkten. Die Straßenbahnlinie 61 verbindet Poppelsdorf direkt mit dem nicht weit entfernten Hauptbahnhof, den Sie auch in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen. Durch die Autobahn A565 haben Sie eine gute Anbindung sowohl in Richtung Köln, als auch Koblenz.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, darunter Rewe, Edeka und Aldi. Weitere Einzelhandelsgeschäfte und auch Bioläden sind in der Umgebung zu finden.
Medizinische Versorgung durch mehrere Facharztpraxen und Apotheken sind in Poppelsdorf gewährleistet. Zudem befindet sich das Universitätsklinikum in der Nähe und bietet ambulante und Stationäre Behandlungen auf hohem Niveau an. Auch für Studierende ist diese Nähe zum Universitätsgelände besonders attraktiv.
In Sachen Freizeit hat Bonn auch einiges zu bieten. Der ?Botanische Garten Bonn? am Poppelsdorfer Schloss, ist zu Fuß nur ca. 3 Minuten entfernt. Hier können Sie Spaziergänge machen, Ausstellungen besuchen oder einfach nur die Natur genießen. Im Sommer findet hier regelmäßig der ?Poppelsdorfer Kultursommer? statt. In der Stadt Bonn sind einige Museen beheimatet, die mit wechselnden Ausstellungen immer zahlreiche Besucher anlockt.
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