Sorglos wohnen: Top-gepflegtes Haus mit PV-Anlage, neuer Heizung, Kamin & Süd-Garten
52538 Gangelt / Stahe
- Objekt-Nr.
- 20049-3962
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Zimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 525 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 22, 2032
- Endenergieverbrauch
- 121,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einer herrlich ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Gangelt / Stahe präsentiert sich dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus als ideale Oase für Paare, Singles oder Individualisten. Wer die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses sucht, findet hier auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten, ca. 525 m² großen Südgarten das perfekte Nest. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 5-kW-Batteriespeicher sowie eine moderne Gasheizung aus 2024 sorgen für maximale Zukunftssicherheit.
Der großzügige, hell geflieste Flur führt Sie direkt zu allen Bereichen des Hauses. Auf der einen Seite lädt die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch zum Kochen ein. Im hinteren Trakt befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang vom Flur auf die sonnenverwöhnte Süd-Veranda, die schon morgens zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohn- und Essbereich, dessen rustikale Backsteinwand mit integriertem Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten, unbeheizten Wintergarten, der die Outdoor-Saison ideal verlängert und den Blick auf den ebenen Rasen mit Terrassen und gepflegtem Baumbestand freigibt.
Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch praktischen Alltagskomfort: Ein separater Hauswirtschaftsraum hält die Technik im Hintergrund, während eine Garage und drei Freiplätze auf der gepflasterten Hofeinfahrt reichlich Stellfläche bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung über die B56n nach Heinsberg, Aachen und in die Niederlande, während der nahe Naturpark Rodebach-Roode Beek beste Naherholung verspricht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und moderne Nachhaltigkeit zu einem seltenen Angebot – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gangelt / Stahe vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und moderne Nachhaltigkeit zu einem absolut seltenen und herzerwärmenden Angebot.
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Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, ländlich geprägten und attraktiven Wohnlage im Gangelter Ortsteil Stahe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen charmanten, dörflichen Charakter aus, der von einer intakten Dorfgemeinschaft und der direkten Nähe zur Natur getragen wird. Weite Felder und Waldgebiete befinden sich quasi direkt vor der Haustür und bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Adresse ist die erstklassige regionale und überregionale Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur modernen Bundesstraße B56n (Selfkantautobahn) erreichen Sie die Autobahn A46 auf deutscher Seite sowie die niederländische Autobahn A2 in kürzester Zeit. Dadurch sind die Wirtschaftszentren Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sowie die nahen niederländischen Städte Sittard, Heerlen und Maastricht für Berufspendler überaus schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch die tägliche Nahversorgung ist komfortabel geregelt: Besorgungen des alltäglichen Bedarfs lassen sich im direkt angrenzenden Nachbarort oder im nahegelegenen Kernort von Gangelt mühelos erledigen. Hier finden Sie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, und die Grundschule im Nachbarort ist schnell erreicht. Eine ideale Adresse für Familien und Pendler, die bezahlbares, naturnahes Wohnen mit einer unschlagbaren Flexibilität in der gesamten Grenzregion verbinden möchten.
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