Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
53721 Siegburg
- Objekt-Nr.
- 66275-8671
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 18.000 €
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 447 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 238 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1938
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- August 5, 2036
- Endenergiebedarf
- 131,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1938
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das im Jahr 1938 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und richtet sich an Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit erkennbaren Wertsteigerungshebeln suchen.
Die Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei 1.500 € monatlich – das entspricht lediglich rund 6,30 €/m². Damit liegt das Mietniveau deutlich unter dem ortsüblichen Vergleichswert, sodass hier erhebliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein erster Hebel steht unmittelbar bevor: Die Dachgeschosswohnung wird ab Oktober frei und kann direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden – ohne Wartezeit und ohne Bestandsmieterbindung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer mit nahezu identischer, äußerst praktischer Grundrissgestaltung. Vom Flur aus sind alle Räume separat erschlossen – ein Zuschnitt, der sich in der Vermietung bewährt hat und eine breite Zielgruppe von Paaren über kleine Familien bis hin zu Wohngemeinschaften anspricht. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem eine überdachte und verglaste Loggia – ein echtes Vermietungsargument.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wird derzeit als dritte Wohneinheit genutzt. Die Fläche ist aktuell baurechtlich nicht genehmigt und zählt daher formal nicht zur Wohnfläche; eine Nachgenehmigung müsste durch den Erwerber erfolgen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial: Hier ließe sich perspektivisch ein zusätzliches Studio realisieren, das die Ertragsbasis des Objekts nochmals erweitert.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen, die den Mietern als zusätzlicher Komfort zur Verfügung stehen. Substanzseitig wurde bereits investiert: Eine nachträglich angebrachte Fassadendämmung verbessert die energetischen Eigenschaften, die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016, und die meisten Fenster wurden 2003 erneuert.
– Drei Wohneinheiten – ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit bewährten, vermietungsstarken Grundrissen
– Gesamtkaltmiete aktuell 1.500 € (ca. 6,30 €/m²) – deutliches Mietsteigerungspotenzial
– Dachgeschosswohnung ab Oktober frei – sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich
– Zusätzliches Ausbaupotenzial: Spitzboden als Studio realisierbar
– Vollunterkellert – großzügige Abstell- und Lagerflächen
– Fassadendämmung, Gasheizung von 2016, Fenster von 2003
– Eine Dachterrasse im 2.Obergeschoss
– Verglaste Loggia im Erdgeschoss
Die Lage dieses Mehrfamilienhauses vereint zwei Qualitäten, die nur selten zusammenfinden: die entspannte Ruhe einer wohnlichen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße und die volle Zentralität der Kreisstadt Siegburg. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, in der Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einladen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken liegen ebenso in bequemer Nähe wie das Helios Klinikum, sodass sich der Alltag hier kurzweg und unkompliziert organisieren lässt. Wer die Natur sucht, findet sie unmittelbar vor der Haustür: Die Siegaue mit ihren weiten Grünflächen und Wegen lädt zu Spaziergängen, Läufen und Radtouren entlang des Flusses ein. Besonders komfortabel gestaltet sich die überregionale Anbindung, denn vom nahen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn erreichen Sie Köln in rund einer Viertelstunde und Frankfurt am Main in etwa vierzig Minuten, während die Autobahnen A3, A560 und A59 die gesamte Region Bonn/Köln schnell erschließen. So verbindet dieser Standort das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben mit kurzen Wegen und zugleich das grüne, ruhige Wohnen, das man sich für ein Zuhause wünscht.
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