Solide Kapitalanlage gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen
51379 Leverkusen
- Objekt-Nr.
- 65466-4236
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.900.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 102.559,08 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 82.519,08 €
- Wohnfläche
- ca. 1.115 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.074 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.115 m²
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 13
- Baujahr
- 1973
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 10
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 10, 2033
- Endenergieverbrauch
- 114,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese sehr attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.115 m² und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Jeweils drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss mit 2 bis 4 Zimmern, mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Aufzug ist ab dem Hochparterre bis zum 4. OG und in den Keller vorhanden.
Das Highlight des Hauses ist die freiwerdende Dachgeschosswohnung, die durch ihre Großzügigkeit überzeugt. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen komfortablen Zugang. Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe bis in den Giebel von ca. 5 Metern. Die gesamte Giebelseite ist mit großen Fenstern ausgestattet. Dadurch entsteht ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon und über eine Wendeltreppe zur Galerie.
Die Wohnung umfasst zudem eine separate Küche, zwei Gäste-WCs, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Büro bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.
Der integrierte Wellnessbereich besteht aus einer Sauna, einem Ruhebereich und einer Dusche. Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu einem zweiten Balkon.
Die Wohnung bietet sowohl Potenzial für Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung. Auch die Möglichkeit, die Wohnung in zwei Einheiten aufzuteilen, sollte bedacht werden.
Ergänzt wird das Angebot durch 10 Garagen, die besonders in dieser Wohnlage zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen. Im Keller befindet sich ein großer z.Zt. ungenutzter Kellerraum mit einem kleinen Bad. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich damit als solides Investment mit langfristiger Perspektive und überzeugender Vermietungssituation in einer gefragten Lage von Leverkusen.
Streifenfundament / Massivbauweise / Klinkerfassade / Sparrendach mit Frankfurter Pfanne / Kunststoffverglaste Fenster in allen Wohnung bis auf DG 2002 erneuert / Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2016) / Aufzug 2024 modernisiert
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leverkusen-Lützenkirchen in einer gut angebundenen und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote und machen die Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe entsteht seit knapp 10 Jahren das Stadtviertel „Neue Bahnstadt Opladen“ mit Wohnungen, Büroflächen, gastronomischem Angebot, dem Campus Leverkusen der TH Köln und großzügigen Grün- und Freizeitflächen. Insgesamt wurden bis jetzt über 900 Arbeitsplätze neu geschaffen. Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.
Zu den besonderen Standortvorteilen von Leverkusen-Lützenkirchen zählt die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über das nahe gelegene Autobahnkreuz Leverkusen als auch mit Bahn und Bus über den fußläufig erreichbaren Bahnhof Opladen.
Die Umgebung verbindet Natur, Sport und Freizeit auf angenehme Weise:
Zwischen Wiembachaue, NaturGut Ophoven und den Wupperwiesen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Für Bewegung im Alltag stehen vielfältige Angebote wie das Hallen – und Freibad Wiembachtal, Sportvereine und die Calisthenics Anlage in der Bahnstadt Opladen zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Unterhaltungsprogramm: von Veranstaltungen in der BayArena und der Ostermann-Arena bis hin zu kulturellen Angeboten im Scala, Forum Leverkusen und anderen Veranstaltungsräumen.
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