Sofort bezugsfrei: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche + ausgebautem DG
53757 St. Augustin–Buisdorf
- Objekt-Nr.
- 66272-DBB81
- Provision für Käufer
- Nein
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Wohnfläche
- ca. 84,1 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 40,7 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 191 m²
- Etagen
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1970
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 13, 2035
- Endenergiebedarf
- 176,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- ELECTRICITY
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Potenzial und Charme
Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 liegt eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft und bietet mit rund 84 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und kontinuierliche Modernisierungen: Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den Jahren 2000/2001, ebenso sind die weißen Innentüren und modernen Bodenbeläge top gepflegt.
Klassisch geschnitten – funktional und familienfreundlich
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss nach dem bewährten Prinzip: Wohnen unten – Schlafen oben. Die länglich geschnittene Diele empfängt Sie mit einem Gäste-WC auf der rechten Seite. Links liegt die separate Küche mit etwa 6 m² – kompakt, aber praktisch. Wer sich eine offenere Gestaltung wünscht, könnte einen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer erwägen (eine statische Prüfung vorausgesetzt).
Das geräumige Wohnzimmer bietet mit ca. 28 m² und einem Kaminofen viel Platz für gemütliche Stunden. Es öffnet sich zur überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Der gepflegte, eingewachsene Außenbereich bietet Ihnen ein ruhiges Plätzchen zum Entspannen und Genießen.
Das Obergeschoss – drei Zimmer und Tageslichtbad
Über eine seitlich angelegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet ist. Hier erwarten Sie drei Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer dient als Durchgangsraum. Das Tageslichtbad mit Wanne komplettiert das obere Stockwerk.
*Fortsetzung folgt bei Ausstattung
*Fortsetzung
Mehr Platz im Dach und im Keller
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige Platzreserve – perfekt als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Im voll unterkellerten Bereich stehen Ihnen rund 41 m² Nutzfläche zur Verfügung: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- und Partyraum mit eigener Bar und überdachter Außentreppe runden das Angebot ab.
Ihren PKW können Sie sowohl auf dem gepflasterten Stellplatz direkt vor dem Haus als auch in der ca. 75m entfernten Garage parken.
Die Grundstücksfläche (191 m²) teilt sich wie folgt auf:
Parzelle mit Wohngebäude: 151 m²
Parzelle mit Garage: 18 m²
Anteil Garagenhof-Parzelle: 1/16 von 361 m² = 22,56 m²
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ab sofort bezugsfrei
+ ca. 84 m² Wohnfläche + in Wohnraumqualität, ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollunterkellert mit Hobbyraum samt Kelleraußentreppe
+ Garage auf angrenzendem Garagenhof (ca. 75 m von Haustür bis Garage)
+ Moderne Bodenbeläge
+ Kaminofen
+ großflächig überdachte Terrasse
+ Fenster 2000/2001 erneuert
+ Terrasse und Bäder 2004/2005 erneuert
+ Fassadenanstrich 2004
+ Dach isoliert 2009
+ Terrassenüberdachung 2016
+ Einfahrt gepflastert 2022
– Beheizung mit Nachtstromheizkörpern (erneuert nach 2000)
– Fläche im Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken genehmigt, daher nicht in Angabe der Wohnfläche berücksichtigt
Buisdorf ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist über die Autobahn A560 gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Es handelt sich um ein lebendiges Wohngebiet mit Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem überzeugt Buisdorf durch eine grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten wie den Siegauen und dem nahegelegenen Naturpark Siebengebirge.
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