sichere Kapitalanlage: sanierte 4 Zi. Wohnung
45525 Hattingen
- Objekt-Nr.
- 64311-P2014
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Hausgeld
- 330 €
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1,5
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1975
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- n. Vereinbarung
- Modernisierungen
- 2020
- Bad mit
- Wanne
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 20, 2032
- Endenergieverbrauch
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1975
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile + vermietungssichere Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
Wir bieten Ihnen hier eine detailreich sanierte 4 Zimmer Wohnung im obersten Geschoss (3. OG) einer gepflegten Eigentümergemeinschaft aus den 1970er Jahren, massive Bauweise. Die Anlage verfügt über ausreichend Parkplätze für die Bewohner. Die ruhige Anliegerstraße bietet eine praktische Nähe zur schönen Hattinger Altstadt mit herrlicher Fußgängerzone – nicht nur zur Weihnachtszeit ein gern besuchtes Ziel.
Aufteilung: Diele mit Einbau-Garderobe, großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, hier enormer Weitblick möglich, offenes Esszimmer nebst halb-offener Küche, drei geräumige Schlafzimmer, Bad und sep. Gäste Toilette. Ideale Aufteilung für Familien mit Platzbedarf.
Die Wohnung wurde in 2020 vollständig mit neuen Böden ausgestattet, neue Fenster, neue Heizkörper, EBK NICHT im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch optional übernommen werden / (keine Pflicht ! zzgl. 23.000,- EUR da extrem hochwertig), Kamin, uvm. ! Die Eigentümer haben alles für sich selbst hochwertig ausgestattet, die Wohnung wurde nie fremd vermietet in dieser Zeit. Hohe Vermietbarkeit, also ideal für Kapitalanleger geeignet, sicheres Investment.
Das Badezimmer und sep. Gäste Toilette wurden liebevoll gestaltet. Das Wannenbad verfügt über einen praktischen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Sie brauchen die nasse Wäsche also nicht mühsam schleppen.
Kontaktieren Sie uns einfach vollständiger Anfrage.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Hattingen. Die historische Altstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone ist in ca. 600 Metern bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Restaurants sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs in charmantem Ambiente.
Hattingen verbindet historischen Flair mit moderner Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Essen oder Wuppertal.
Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Ruhr, zu Rad- und Wanderwegen und zu Naherholungsgebieten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage mit städtischem Komfort.
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