Rund 170m² große Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße in Hagen-Holthausen
58093 Hagen–Holthausen
- Objekt-Nr.
- 172732-P2110
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 496 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1990
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2027
- Modernisierungen
- 2015
- Bad mit
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Möbliert
- teilweise
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 12, 2036
- Endenergieverbrauch
- 109,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wärmewert
- 109,6 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 12.02.2026
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde durch die Eigentümer über die Jahre kontinuierlich renoviert, modernisiert und instand gehalten. Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige zeitlose Einbaumöbel und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz. Der geschützte Garten, die sonnige Terrasse und die vielseitig nutzbaren Räume verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten sorgt für einen ansprechenden ersten Eindruck und angenehme Privatsphäre. Für Ihre PKWs steht eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor zur Verfügung. Die gepflasterte Zufahrt bietet darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten direkt vor der Garage.
Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich. Auf der linken Seite befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Garderobenraum. Rechts liegt die Küche mit gepflegter Einbauküche und einem Essbereich. Sowohl von hier als auch vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn-/ und Essbereich.
Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Küche sowie den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie über den Tagesverlauf viel Sonne, während zwei elektrische Markisen bei Bedarf Schatten spenden. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den geschützten Garten sowie in die Doppelgarage. Diese ist sowohl über eine Tür als auch über ein zusätzliches hinteres Garagentor zum Garten erreichbar. Zwischen Doppelgarage und Wohnhaus befindet sich der Außenkeller mit Heizungsanlage. Besonders praktisch, um Rasenmäher, Fahrräder oder Gartenmöbel bequem zwischen Garage und Garten zu transportieren. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Bodentiefe Fenster zur Südseite sorgen für angenehme Helligkeit, während hochwertige, zeitlose Einbaumöbel und der Kamin den wohnlichen Charakter unterstreichen.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume bequem zugänglich. Hier befinden sich eine Abstellkammer, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere flexibel als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzbare Räume sowie ein separater Ankleidebereich. Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Wasch-/ und Trockenraum im Untergeschoss.
Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage zur Hälfte wohnlich nutzbar und bietet einen ebenerdigen Zugang zum geschützten Garten. Neben zwei vielseitig als Schlaf‑/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen stehen zwei Abstellkammern, ein Tageslicht-Duschbad, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, die Doppelgarage sowie den sonnigen und zugleich geschützten Garten. Die kontinuierlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen machen das Haus zu einem gepflegten Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dachform: Satteldach mit zwei großen Gauben
Fassade: Helle Putzfassade und Holzverkleidung (OG)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. abschließbar
Fenstersicherung: Rollläden, teilweise elektrisch; zusätzliche Sicherheitsausstattung
Eingangstür: Mit modernen Glaselementen und zusätzlicher Sicherung
Zimmertüren / Zargen: Überwiegend weiß
Bodenbeläge: Helle Fliesen, Teppichboden
Bad / WC: 3 Bäder; Dusche, Badewanne; Tageslicht
Decken: Überwiegend verputzt/gestrichen
Innentreppen: Massive Treppe mit Fliesen
Extras: Kaminofen, 2 elektrische Markisen, hochwertige zeitlose Einbaumöbel, Wäscheabwurf vom OG zum UG, einbetonierter Tresor mit Zahlenschloss
Terrasse: Südterrasse mit direktem Gartenzugang
Keller: Teilweise wohnlich nutzbar, Gartenzugang, Duschbad, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum, Abstellflächen mit Einbauregalen
Internet: Glasfaser in der Straße
Heizungsart: Gasheizung(moderne Therme), Fußbodenheizung im EG und Kaminofen, UG und OG mit Heizkörpern
Garage / Stellplätze: Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze davor
Außenanlagen: Gepflegter Vorgarten, Südterrasse, geschützter Garten
Investitionen: Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert und 2025 umfangreich gewartet; Sicherheitsmaßnahmen nachgerüstet
Zwischen Hagen und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Im waldreichen Umfeld sind keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Eine wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Ein Kindergarten im Ortskern erspart Eltern weite Wege.
Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner ) bzw. in 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Sie A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben so eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.
Bildkennzeichnung im Exposé
⚪ Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.
🟡 KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.
🔴 KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung.
Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
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