REPRESENTATIVE PRAXIS IN KREFELD-FORSTWALD ZU KAUFEN!
47804 Krefeld–Forstwald
- Objekt-Nr.
- 66668-12932
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 136 m²
- Gesamtfläche
- ca. 136 m²
- Bürofläche
- ca. 136 m²
- Gewerbeeinheiten
- 3
- Baujahr
- 1961
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 13, 2031
- Endenergiebedarf
- 320 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wärmewert
- 320 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 14.04.2021
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Heilberufe oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf helle, funktionale und flexibel nutzbare Räumlichkeiten legen. Die Einheit verfügt über insgesamt sechs Räume, die sich individuell als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Büros nutzen lassen.
Bereits beim Betreten der Praxis entsteht ein freundlicher und professioneller Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder Wartebereich und ermöglicht eine angenehme Besucherführung. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie einladende Arbeitsatmosphäre.
Die sechs gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Arztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Kosmetikstudio oder Büronutzung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Ein separates WC sowie ein weiterer Raum mit den notwendigen Anschlüssen für eine Teeküche oder Sozialküche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten Mitarbeitern sowie Besuchern zusätzlichen Komfort.
Die hellen Fliesenböden, die neutral gehaltenen Wandflächen sowie die moderne Fensteranlage schaffen eine gepflegte Grundlage, die sich ohne großen Aufwand an das eigene Corporate Design oder individuelle Einrichtungskonzepte anpassen lässt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügigen Stellplatzflächen direkt vor dem Gebäude, welche eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gewährleisten.
Diese Praxisfläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Diese Praxisetage, erbaut im Jahr 1961, bietet eine großzügige Fläche von insgesamt 136 Quadratmetern, die sich auf sechs gut geschnittene Räume verteilt. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Mit drei separaten Einheiten eignet sich diese Fläche hervorragend für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich, sei es als Praxis, Büro oder eine Kombination aus beidem. Die gute Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Anforderungen und bietet ausreichend Platz für Teams und Kundenempfang.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine eigene Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Materialien oder Equipment ermöglicht. Diese Eigenschaft ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung, in der Parkmöglichkeiten häufig knapp sind.
Die sofortige Verfügbarkeit der Fläche ermöglicht einen schnellen Start für Ihr Business. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsideen in einer soliden und gut erreichbaren Immobilie umzusetzen. Die Substanz des Gebäudes bietet eine solide Basis, auf der Sie mit einer Renovierung ein modernes und ansprechendes Arbeitsumfeld schaffen können.
Die Praxisetage befindet sich in Krefeld im charmanten Ortsteil Forstwald, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sich ideal für gewerbliche Zwecke eignet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeimmobilien aus, was für eine entspannte Arbeitsatmosphäre sorgt.
In puncto Nahversorgung bietet die Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Für kulturelle und kulinarische Abwechslung sorgen nahegelegene Restaurants und Cafés, die zu einer entspannten Mittagspause einladen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz, da das nahegelegene Naturschutzgebiet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt und wird regelmäßig von mehreren Linien bedient, die im 15-Minuten-Takt verkehren. Die Autobahnanschlussstelle zur A44 ist in rund 5 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.
Entfernungen zu größeren Städten und Flughäfen sind ebenfalls günstig: Düsseldorf ist etwa 25 Kilometer entfernt, während Köln in etwa 60 Kilometern erreichbar ist. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Kilometern zu erreichen, was eine hervorragende Erreichbarkeit für nationale und internationale Geschäftsreisen gewährleistet.
Zusammenfassend bietet diese Praxisetage eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und hervorragender Anbindung, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden eine angenehme und effiziente Umgebung schafft.
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